旺市封城无碍卖屋 四分一超叫价成交
发布 : 2020-6-04 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
在安省开始「封城」之后，整个房地产的交易都迅速放缓下来，卖家暂停卖房行动，买家又不敢去看房。
在这种情况下，还有抢offer的吗？
在这种情况下，卖家若采用「抢offer」这种策略，是不是明智决定？
安省政府下令，在3月24日开始，除必要行业外，所有商业停顿，尽管房地产买卖可以继续，但禁止办开放屋，买家看屋可上网看资料、浏览相片或视频，至于买卖手续也可以在网上进行。虽然市场戛然回落，但买卖仍有，有售盘削价成交，亦有超叫价成交。
为了刺激卖盘销售，吸引买家来抢柯化以高价(或市价)售出，往往是以开出一个低于市价的极吸引价钱，以招徕买家抢购，最终高出叫价成交，这种手法，在市况低迷的情况下也通用。
例如最近奥沙华一间银主盘独立屋，40呎阔115呎深地段，以现况出售，仅叫价$225,000，以$303,333售出，超价35％。另外，烈治文山Highway 7 East 夹Highway 404一个660呎柏文单住，叫价$299,000，成交价$405,000，差价35％，在去年10月，同幢柏文中层一个相同单位，也是以$405,000售出。
旺市封城买卖 四分一超价成交
Bay Street Group的持牌人Rhino Zhai(犀牛)说，他做了一份研究，统计自实施居家隔离措施以后的一个月(3月26日到4月25日)期间，在旺市(Vaughan)的房产交易，包括所有的房型，不管是柏文还是低层房子的买卖数据。
在这一个月中，整个旺市销售了88间房子。而在这88间中，有21间都是通过抢offer售出的。
「这刷新了我的认知，抢offer的数量居然可以占到整个销售额的四分一。而从社区来看，所有的买卖个案差不多都是平均分布各社区的。从房型看，不管是镇屋还是柏文，或是独立屋…等等，全都有抢offer的情况出现。也就是说，比较出乎意料的是像这种抢offer的手段，对各种房型，在这种市况下居然还能管用。」Rhino Zhai说。
抢柯化售盘 平均挂牌9日
期间在整个旺市，所有的销售数据平均是21天卖出，中位数是13天。对于抢offer的这些房子，平均的销售日数是9天，最快的一天就能卖出去。
而价格的区间分布的也比较广泛，从$479,000直到160多万都有。
在Rhino Zhai统计的数据中，$479,000这一间就是一个一卧室的柏文单位，最终的成交价是$565,000。
有一间镇屋的叫价是$699,000，卖出的价格是$83万。
有一个半独立屋，叫价$799,000，成交价也是$83万。
独立屋基本上叫价都是$95万左右，最终的成交价是$100多万。最高的一间独立屋，叫价$1,635,000，最终的成交价是$168万。
「整个统计数据其实是比较出乎意料的，在一般人的心目中，在新冠肺炎大流行情况下，买卖双方萎缩，大家不愿意看房，不愿意买房，但是居然还能有这么多个案通过抢offer的手段产生，这也就说明即使是在市场萎缩的这么厉害的情况下，买卖的需求仍然是有的。而以抢offer作为一种卖房的手段，只要这种需求存在，它就是有效的。 」
去年同比 15%抢购售出
Rhino Zhai又说，「通过研究数据，我们发现目前抢Offer的售盘，在所有的房屋销售中占了差不多25%。那么以前的情况怎么样呢？我又做了另外一个统计，也就是一年前的同比。
「在一年之前，也就是2019年的3月26日到4月25日之间，整个旺市销售出了428间房子。在这428间房子中，有66间是通过抢offer的手段实现的，占比是15%。相对于现在的25%比例，其实是比较小的。这也从另外一个侧面说明，当市场放缓越发严重的时候，采用一种更积极的销售方法，更可以促进销售的达成。」Rhino Zhai表示，他只对旺市进行数据对比，至于大多伦多其他地区，比如说万锦、烈治文山、密西沙加、奥克维尔…等是什么情况，则未有作对比。
在这种情况下，还有抢offer的吗？
在这种情况下，卖家若采用「抢offer」这种策略，是不是明智决定？
安省政府下令，在3月24日开始，除必要行业外，所有商业停顿，尽管房地产买卖可以继续，但禁止办开放屋，买家看屋可上网看资料、浏览相片或视频，至于买卖手续也可以在网上进行。虽然市场戛然回落，但买卖仍有，有售盘削价成交，亦有超叫价成交。
为了刺激卖盘销售，吸引买家来抢柯化以高价(或市价)售出，往往是以开出一个低于市价的极吸引价钱，以招徕买家抢购，最终高出叫价成交，这种手法，在市况低迷的情况下也通用。
例如最近奥沙华一间银主盘独立屋，40呎阔115呎深地段，以现况出售，仅叫价$225,000，以$303,333售出，超价35％。另外，烈治文山Highway 7 East 夹Highway 404一个660呎柏文单住，叫价$299,000，成交价$405,000，差价35％，在去年10月，同幢柏文中层一个相同单位，也是以$405,000售出。
旺市封城买卖 四分一超价成交
Bay Street Group的持牌人Rhino Zhai(犀牛)说，他做了一份研究，统计自实施居家隔离措施以后的一个月(3月26日到4月25日)期间，在旺市(Vaughan)的房产交易，包括所有的房型，不管是柏文还是低层房子的买卖数据。
在这一个月中，整个旺市销售了88间房子。而在这88间中，有21间都是通过抢offer售出的。
「这刷新了我的认知，抢offer的数量居然可以占到整个销售额的四分一。而从社区来看，所有的买卖个案差不多都是平均分布各社区的。从房型看，不管是镇屋还是柏文，或是独立屋…等等，全都有抢offer的情况出现。也就是说，比较出乎意料的是像这种抢offer的手段，对各种房型，在这种市况下居然还能管用。」Rhino Zhai说。
抢柯化售盘 平均挂牌9日
期间在整个旺市，所有的销售数据平均是21天卖出，中位数是13天。对于抢offer的这些房子，平均的销售日数是9天，最快的一天就能卖出去。
而价格的区间分布的也比较广泛，从$479,000直到160多万都有。
在Rhino Zhai统计的数据中，$479,000这一间就是一个一卧室的柏文单位，最终的成交价是$565,000。
有一间镇屋的叫价是$699,000，卖出的价格是$83万。
有一个半独立屋，叫价$799,000，成交价也是$83万。
独立屋基本上叫价都是$95万左右，最终的成交价是$100多万。最高的一间独立屋，叫价$1,635,000，最终的成交价是$168万。
「整个统计数据其实是比较出乎意料的，在一般人的心目中，在新冠肺炎大流行情况下，买卖双方萎缩，大家不愿意看房，不愿意买房，但是居然还能有这么多个案通过抢offer的手段产生，这也就说明即使是在市场萎缩的这么厉害的情况下，买卖的需求仍然是有的。而以抢offer作为一种卖房的手段，只要这种需求存在，它就是有效的。 」
去年同比 15%抢购售出
Rhino Zhai又说，「通过研究数据，我们发现目前抢Offer的售盘，在所有的房屋销售中占了差不多25%。那么以前的情况怎么样呢？我又做了另外一个统计，也就是一年前的同比。
「在一年之前，也就是2019年的3月26日到4月25日之间，整个旺市销售出了428间房子。在这428间房子中，有66间是通过抢offer的手段实现的，占比是15%。相对于现在的25%比例，其实是比较小的。这也从另外一个侧面说明，当市场放缓越发严重的时候，采用一种更积极的销售方法，更可以促进销售的达成。」Rhino Zhai表示，他只对旺市进行数据对比，至于大多伦多其他地区，比如说万锦、烈治文山、密西沙加、奥克维尔…等是什么情况，则未有作对比。