经济重启 滞后项目完工 需求喷发 楼房量价逆市创新高
发布 : 2020-9-17 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
虽然新冠肺炎疫情重击不少行业，但大多伦多房产买卖不论是新屋或重售，均不约而同报喜。
政府解除防疫封锁措施后，释放了积压的买家需求，部分买家经历居家防疫后，希望换较大面积的住宅。
在重售市场，继7月大多伦多创下历年同月纪录，8月买气依然蓬勃，比去年同期上升达四成。
平均价也节节升高。
新屋的7月份销售也是自2007年以来最强的，部分原因是经济重启后各种滞后项目相继完工。
重售市场7月成交逾11,000宗，8月买气依然蓬勃，达10,775宗，比去年同期上升达40.3%。平均价也节节升高，由7月的$931,221升至$943,710。
大多区新屋销售也一枝独秀，大多区7月的新屋成交逾3,500间。
经济重启，愈来愈多行业恢复运作，使更多人回去工作，经济稳定性获得改善，使得潜在置业者更安心的做出重大的财务决定。各种因素使得「被压抑的需求」喷发。
安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，在今年的余下时间，重售市场应平稳地向上发展。
多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)的8月销售报告指出，8月大多地区各类房型共销售10,775套，比去年8月增长40.3%。其中包括独立屋、半独立屋和镇屋在内的低栋住宅表现强劲，比较去年8月销量分别增长50.6%、66.8%和45.8%。相比之下，柏文单位销量略差，比较去年8月仅增长10.9%。
在市场供应方面，新挂牌出售房屋和市场上积极交易的房屋数量，迄至8月底亦较去年同期有所增加，其中新挂牌出售的柏文单位供应量远超过市场的需求量。
均价逾$95万 年升11%
在房价方面，多重放盘系统(MLS)的综合价格指数(HPI)显示，大多区8月成交房产平均价为95.1万元，比去年8月增长11.1%，其中独立屋、半独立屋的房价由于市场竞争，增长最强劲。
从地区看，416地区房屋均价为95.1万元；905区的房价为87.6万元。房价按月增长最高的是独立屋，8月成交均价为117万元，比去年8月上涨19.9%。
看好重售继续升
根据TRREB的房产报告，今年以来，除了实施居家令的4月和5月期间销量大跌外，6、7、8月反弹，7月和8月和成交额和平均价均创下同比新高。在传统市场情况下，4月和5月春季市场最旺盛，夏季如7及8月回落，向来被形容为「金9银10」的9月和10月，则又是一年中的小高峰。今年因疫情令房产买卖不稳定，安省华人地产专业协会副会长吴树声说，疫情确是令经济受影响，部分行业例如饮食、旅游等大受打击，但亦有不少行业的业务有增长，例如IT业，并带动了周边行业；如果有刚性需求，工作有保障，加上储蓄可支付首期的话，不少置业者抓紧难得的低息时机，实现置业梦。
「加上在家工作已成为常态，现时在居住的地区多了选择，在多伦多市上班的，不必在市中心买柏文单位，他们可以住远些，在郊区买间房子，生活空间大了，并且拥有后园，价钱也可便宜些。」他说。
压抑的需求集中释放
TRREB主席Lisa Patel说：「8月大多地区房产市场继续强劲反弹，主因是疫情期间被压抑的需求得到集中释放，还有经济逐步重启复苏；人们回到工作岗位；银行连续降低房贷利率，以及疫情导致人们无法外出旅行待在家中，令他们提早入市等。这些因素迭加导致疫情后市场出现报复性增长。预计未来几月这个趋势还会继续，但增幅不再这么明显。」
TRREB行政总裁John DiMichele说：「虽然大多地区房产市场正在恢复和走向正规，但是要保证市场长期繁荣，我们依然需要解决可负担住房问题，向市场供应更多的可负担住房，满足不同阶层的住房需求。」
楼市强劲复苏 消费债务升2.8%
房地产买卖反弹，在全国各大市场地出现这情况，根据信贷评级机构Equifax最新发表的报告，随地产市场在第二季强劲复苏，加拿大消费者债务总额当季上升2.8%，但同期非按揭债务实则下降3%。
该报告显示，加拿大消费债务总额今年第二季增至1.99万亿元，增幅达2.8%，这归功于住房市场强劲复苏。尽管疫情影响经济，但按揭贷款余额上升导致人均债务按年增长2.2%，达到$73,532。 Equifax高级分析助理副总裁奥克斯(Rebecca Oakes)说，「按揭贷款活动抵消疫情带来的不利因素，并显示复苏的初步迹象。」
但另一方面，因全国大多数地区的封锁措施，对信用卡、汽车贷款和信贷额度(lines of credit)产生影响，致使全国非按揭贷款债务大减3%。
经济5月开始反弹
加拿大统计局8月底表示，加国4月份经济几陷于停顿，5、6月份开始反弹。
4月份经济停顿，主要是因为控制新冠肺炎疫潮蔓延而实施的封城措施。
不过，5月经济增长了4.8%，6月升6.5%，创月度成长纪录，亦较先前预测的5.6%为高。
满地可银行首席经济师Douglas Porter表示，统计局7月初步统计显示，7月实际GDP成长了3%，其本身已是今年以前的该月成长纪录。波特指出，经济已开始反弹，速度较预期为快，而第2季经济萎缩程度亦不如预测那样大。
大多区新屋销售强劲 7月份按年升36%
虽然新冠肺炎疫情造成百业萧条，大多区新屋销售却一枝独秀。根据安省建筑和土地开发协会的一项最新报告，大多区7月的新屋销售是2007年以来最强的，部分原因是经济重启后各种滞后项目相继完工。
今年较早时市场曾一度出现十分短暂的停滞，但是月的数据则令人瞪目结舌，大多区新屋销售达到3,544间。比去年同期猛增36%；比10年平均数高出40%。
销售最强劲的是约克区，7月分总共成交柏文单位和独立、半独立屋等855间，皮尔区809间，多伦多783间。
各类新屋的价格仍在上升，新的共管柏文单位的基准价已经达到$993,811，比上年同期增18.5%；独立屋均价$1,182,199，增长8.3%。
近期另外的报告显示，2020年多伦多第2季度的共管柏文单位售价，大约等于相同单位20年的租金。
而7月份多伦多平均屋价，是$943,710。
目前的销售主要集中在独立、半独立屋和镇屋。其销量超过2019年7月187%，超过10年平均线78%。
如此巨大的销量，部分原因是近期一批建筑项目相继完工。它们当中，有的是之前年分拖延下来的，有的则是受到疫情的影响而停工。但是随着经济重启，这些项目也都被开放了绿灯，陆续完成。
与此同时，更多行业的恢复运作，使得更多人回去工作，居民的经济稳定性获得改善，使得他们更安心的做出重大的财务决定。各种因素使得「被压抑的需求」喷发。
BILD说，如此之高的销量和强劲的需求，让他们感到振奋，但是并不吃惊。 「大多区正在从新冠肺炎疫情下复苏，这个地区仍然是人们非常希望生活的地方。
政府解除防疫封锁措施后，释放了积压的买家需求，部分买家经历居家防疫后，希望换较大面积的住宅。
在重售市场，继7月大多伦多创下历年同月纪录，8月买气依然蓬勃，比去年同期上升达四成。
平均价也节节升高。
新屋的7月份销售也是自2007年以来最强的，部分原因是经济重启后各种滞后项目相继完工。
重售市场7月成交逾11,000宗，8月买气依然蓬勃，达10,775宗，比去年同期上升达40.3%。平均价也节节升高，由7月的$931,221升至$943,710。
大多区新屋销售也一枝独秀，大多区7月的新屋成交逾3,500间。
经济重启，愈来愈多行业恢复运作，使更多人回去工作，经济稳定性获得改善，使得潜在置业者更安心的做出重大的财务决定。各种因素使得「被压抑的需求」喷发。
安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，在今年的余下时间，重售市场应平稳地向上发展。
多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)的8月销售报告指出，8月大多地区各类房型共销售10,775套，比去年8月增长40.3%。其中包括独立屋、半独立屋和镇屋在内的低栋住宅表现强劲，比较去年8月销量分别增长50.6%、66.8%和45.8%。相比之下，柏文单位销量略差，比较去年8月仅增长10.9%。
在市场供应方面，新挂牌出售房屋和市场上积极交易的房屋数量，迄至8月底亦较去年同期有所增加，其中新挂牌出售的柏文单位供应量远超过市场的需求量。
均价逾$95万 年升11%
在房价方面，多重放盘系统(MLS)的综合价格指数(HPI)显示，大多区8月成交房产平均价为95.1万元，比去年8月增长11.1%，其中独立屋、半独立屋的房价由于市场竞争，增长最强劲。
从地区看，416地区房屋均价为95.1万元；905区的房价为87.6万元。房价按月增长最高的是独立屋，8月成交均价为117万元，比去年8月上涨19.9%。
看好重售继续升
根据TRREB的房产报告，今年以来，除了实施居家令的4月和5月期间销量大跌外，6、7、8月反弹，7月和8月和成交额和平均价均创下同比新高。在传统市场情况下，4月和5月春季市场最旺盛，夏季如7及8月回落，向来被形容为「金9银10」的9月和10月，则又是一年中的小高峰。今年因疫情令房产买卖不稳定，安省华人地产专业协会副会长吴树声说，疫情确是令经济受影响，部分行业例如饮食、旅游等大受打击，但亦有不少行业的业务有增长，例如IT业，并带动了周边行业；如果有刚性需求，工作有保障，加上储蓄可支付首期的话，不少置业者抓紧难得的低息时机，实现置业梦。
「加上在家工作已成为常态，现时在居住的地区多了选择，在多伦多市上班的，不必在市中心买柏文单位，他们可以住远些，在郊区买间房子，生活空间大了，并且拥有后园，价钱也可便宜些。」他说。
压抑的需求集中释放
TRREB主席Lisa Patel说：「8月大多地区房产市场继续强劲反弹，主因是疫情期间被压抑的需求得到集中释放，还有经济逐步重启复苏；人们回到工作岗位；银行连续降低房贷利率，以及疫情导致人们无法外出旅行待在家中，令他们提早入市等。这些因素迭加导致疫情后市场出现报复性增长。预计未来几月这个趋势还会继续，但增幅不再这么明显。」
TRREB行政总裁John DiMichele说：「虽然大多地区房产市场正在恢复和走向正规，但是要保证市场长期繁荣，我们依然需要解决可负担住房问题，向市场供应更多的可负担住房，满足不同阶层的住房需求。」
楼市强劲复苏 消费债务升2.8%
房地产买卖反弹，在全国各大市场地出现这情况，根据信贷评级机构Equifax最新发表的报告，随地产市场在第二季强劲复苏，加拿大消费者债务总额当季上升2.8%，但同期非按揭债务实则下降3%。
该报告显示，加拿大消费债务总额今年第二季增至1.99万亿元，增幅达2.8%，这归功于住房市场强劲复苏。尽管疫情影响经济，但按揭贷款余额上升导致人均债务按年增长2.2%，达到$73,532。 Equifax高级分析助理副总裁奥克斯(Rebecca Oakes)说，「按揭贷款活动抵消疫情带来的不利因素，并显示复苏的初步迹象。」
但另一方面，因全国大多数地区的封锁措施，对信用卡、汽车贷款和信贷额度(lines of credit)产生影响，致使全国非按揭贷款债务大减3%。
经济5月开始反弹
加拿大统计局8月底表示，加国4月份经济几陷于停顿，5、6月份开始反弹。
4月份经济停顿，主要是因为控制新冠肺炎疫潮蔓延而实施的封城措施。
不过，5月经济增长了4.8%，6月升6.5%，创月度成长纪录，亦较先前预测的5.6%为高。
满地可银行首席经济师Douglas Porter表示，统计局7月初步统计显示，7月实际GDP成长了3%，其本身已是今年以前的该月成长纪录。波特指出，经济已开始反弹，速度较预期为快，而第2季经济萎缩程度亦不如预测那样大。
大多区新屋销售强劲 7月份按年升36%
虽然新冠肺炎疫情造成百业萧条，大多区新屋销售却一枝独秀。根据安省建筑和土地开发协会的一项最新报告，大多区7月的新屋销售是2007年以来最强的，部分原因是经济重启后各种滞后项目相继完工。
今年较早时市场曾一度出现十分短暂的停滞，但是月的数据则令人瞪目结舌，大多区新屋销售达到3,544间。比去年同期猛增36%；比10年平均数高出40%。
销售最强劲的是约克区，7月分总共成交柏文单位和独立、半独立屋等855间，皮尔区809间，多伦多783间。
各类新屋的价格仍在上升，新的共管柏文单位的基准价已经达到$993,811，比上年同期增18.5%；独立屋均价$1,182,199，增长8.3%。
近期另外的报告显示，2020年多伦多第2季度的共管柏文单位售价，大约等于相同单位20年的租金。
而7月份多伦多平均屋价，是$943,710。
目前的销售主要集中在独立、半独立屋和镇屋。其销量超过2019年7月187%，超过10年平均线78%。
如此巨大的销量，部分原因是近期一批建筑项目相继完工。它们当中，有的是之前年分拖延下来的，有的则是受到疫情的影响而停工。但是随着经济重启，这些项目也都被开放了绿灯，陆续完成。
与此同时，更多行业的恢复运作，使得更多人回去工作，居民的经济稳定性获得改善，使得他们更安心的做出重大的财务决定。各种因素使得「被压抑的需求」喷发。
BILD说，如此之高的销量和强劲的需求，让他们感到振奋，但是并不吃惊。 「大多区正在从新冠肺炎疫情下复苏，这个地区仍然是人们非常希望生活的地方。