决定卖价宜用整数 叫价低$10系统会排除潜在买家
发布 : 2021-10-07 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
想出售你的房子？
想卖得快、卖个好价钱？
售前工夫当然不可少，首先是美化卖相，例如清洁整齐、布置美化、把瑕疵修理好…等等，然后就是物识地产经纪，安排拍照及挂牌上市。
但是，最重要的因素之一，是确定售价。
你选择的售价，会影响人们对售盘的看法。
不要选择一个非典型的要价
非典型的价格可能会引起负面关注。
如果你正在考虑叫价由500,000元到550,000元之间，请不要选择522,566元。因为买家只应关注房屋，这样会令买方把注意力放在这数字上面，而不是物业本身，应该避免像这样的「繁忙数字」。
选择一个「曝光率」较高的价格
试想想，当你在网上搜索房屋，在金额范围选择最低和最高价格时，你是选择整数还是奇数？
你在决定售价策略时，牢记采用整数，让你的房屋可在搜索中更频繁地出现。换句话说，曝光率更高﹗
例如，叫价499,900元的，只会被搜索在500,000元以下物业的人看到；而510,000元的定价，将排除在搜索500,000元以下的人。
可考虑选介于两者之间的标价，例如整数500,000元，不论是搜索在500,000元以下，或是500,000以上至600,000元之间的。
如何定价并没有简单的答案，因此，只需将待售物业的市价放在首位，并考虑可搜索性和心理来确定售价。
挂牌出售你的物业时，一般来说，有两种主要的定价策略：
以市场价值定价，或是低于市价上市。
地产网站www.zoocasa.com说，业主应仔细衡量不同定价方式的作用，以及有关确切数字的一般概念。
1. 按市场价值定价
传统上，房屋以其市场价值上市，并全面了解当前的定价趋势。为了确定其市场价值，你的上市代理(即卖方经纪)会将你房屋的特征，与所在地区的类似物业以及附近的近期房地产销售进行比较。
在卖方市场的情况下，市场对你房屋的需求应该高于买方市场，但你仍然需要按市势定价。如果叫价过高，买家可能会转向其他售盘。
所以，即使在最炽热的市场中，你也不想吓跑买家。
2. 低于市场价值的定价
在某些情况下，你的房屋的叫价可低于市价以吸引买家。
首先，在买方市场情况下，你可能急于出售你的房屋，如果价格不具吸引力，买家可能不会对该物业产生兴趣。较低的价格，可以吸引本来可能不考虑你的物业的买家。
如果你出于任何原因需要快速出售你的房屋，例如与配偶分居、已经购买了另一套房屋，或者搬往很远的地方…，叫价低于市价，通常会引起多个买家的兴趣。
这个定价策略，是争取多名买家争柯化。
例如，如果你的房屋叫价低于卖方市场上的市价，你可能会激发买家的兴趣，这有机会获得不止一个柯化，从而推高售价。不过要小心！如果没有吸引买家的兴趣，这很容易适得其反，并且你不希望最终没有收到柯化并且需要重新调整售价。
想卖得快、卖个好价钱？
售前工夫当然不可少，首先是美化卖相，例如清洁整齐、布置美化、把瑕疵修理好…等等，然后就是物识地产经纪，安排拍照及挂牌上市。
但是，最重要的因素之一，是确定售价。
你选择的售价，会影响人们对售盘的看法。
不要选择一个非典型的要价
非典型的价格可能会引起负面关注。
如果你正在考虑叫价由500,000元到550,000元之间，请不要选择522,566元。因为买家只应关注房屋，这样会令买方把注意力放在这数字上面，而不是物业本身，应该避免像这样的「繁忙数字」。
选择一个「曝光率」较高的价格
试想想，当你在网上搜索房屋，在金额范围选择最低和最高价格时，你是选择整数还是奇数？
你在决定售价策略时，牢记采用整数，让你的房屋可在搜索中更频繁地出现。换句话说，曝光率更高﹗
例如，叫价499,900元的，只会被搜索在500,000元以下物业的人看到；而510,000元的定价，将排除在搜索500,000元以下的人。
可考虑选介于两者之间的标价，例如整数500,000元，不论是搜索在500,000元以下，或是500,000以上至600,000元之间的。
如何定价并没有简单的答案，因此，只需将待售物业的市价放在首位，并考虑可搜索性和心理来确定售价。
挂牌出售你的物业时，一般来说，有两种主要的定价策略：
以市场价值定价，或是低于市价上市。
地产网站www.zoocasa.com说，业主应仔细衡量不同定价方式的作用，以及有关确切数字的一般概念。
1. 按市场价值定价
传统上，房屋以其市场价值上市，并全面了解当前的定价趋势。为了确定其市场价值，你的上市代理(即卖方经纪)会将你房屋的特征，与所在地区的类似物业以及附近的近期房地产销售进行比较。
在卖方市场的情况下，市场对你房屋的需求应该高于买方市场，但你仍然需要按市势定价。如果叫价过高，买家可能会转向其他售盘。
所以，即使在最炽热的市场中，你也不想吓跑买家。
2. 低于市场价值的定价
在某些情况下，你的房屋的叫价可低于市价以吸引买家。
首先，在买方市场情况下，你可能急于出售你的房屋，如果价格不具吸引力，买家可能不会对该物业产生兴趣。较低的价格，可以吸引本来可能不考虑你的物业的买家。
如果你出于任何原因需要快速出售你的房屋，例如与配偶分居、已经购买了另一套房屋，或者搬往很远的地方…，叫价低于市价，通常会引起多个买家的兴趣。
这个定价策略，是争取多名买家争柯化。
例如，如果你的房屋叫价低于卖方市场上的市价，你可能会激发买家的兴趣，这有机会获得不止一个柯化，从而推高售价。不过要小心！如果没有吸引买家的兴趣，这很容易适得其反，并且你不希望最终没有收到柯化并且需要重新调整售价。