屋前烟头遍地买家打退堂鼓
发布 : 2020-10-15 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
9月底至10初，万锦市重售楼房求过于供，不少售盘室内房间面积和图片未及上网，物业已经卖出。
近期排屋和独立屋楼花陆续推出，迎合众多置业家庭，有房屋去年底以$90万卖出，今年4月交吉，6个月后挂牌出售，叫价$130万。
出租物业小心挑租客
近日租盘多，租客有选择可议价，但是亦要查证对方是否真正业主，避免损失订金；而房东也有顾虑，避免楼房被不良租客分租或短租，希望遇到好租客。若是上网招租，要知道租客的工作及信贷纪录。
有母女租住800呎柏文多年，单位内日久失修，要求业主换地毡，对方要加租，2年租约，或是支付4千元分担换木地板费用。
有连同家俬出租的楼房，双方因为家具损坏而争执，如租务事宜委托专业地产从员代劳，其实物有所值。
卖相欠佳影响购买意欲
有买家签署健康证明后，约看睇屋，见到深秋黄叶遍屋前，十分心动，但望见屋旁数片败瓦，烟头满地，影响观感，室内零乱，购买意欲全消，转向其他社区，道路多回旋处，车速要减慢，行人更安全，决定选择附近的排屋，可是不明白为何排屋要付管理月费，这样和镇屋有什么分别﹖
原来，如果排屋的公用地方例如公园，小巷属于物业的部分，需要有公司（common elements condominium corporation）负责剪草铲雪，费用由排屋业主支付，简称 POTL fees (parcel of tied land)。
镇屋属于管理公司（Standard Condominium Corporation）内的单位，管理费包括剪草铲雪，公用地方，屋顶和外墙的维修保养。
排屋也收管理费
Cornell社区：16街和9街东南，由Almirante Avenue转入Stockport Road的1间2层高排屋，19呎阔105呎深，坐西向东，屋后独立1车库，主层有温习室，客饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，超过叫价$13万2千以$831,000成交，地税$3,731，待售日期10天，2个月后交吉，近Black Walnut公校，Bill Hogarth中学。
区内16街东北，Bur Oak Avenue1间3层高排屋，12呎阔105呎深地段，坐东向西，1车库，长车路泊3辆车，主层有家庭厅和厕所，2楼有客饭厅，厨房，3楼主人套房，第2间睡房有套浴厕，地下室有大厅，高出叫价$15万2千以$752,000成交，地税$2,970，待售日期7天，1个月后交吉。
Angus Glen社区：16街和坚尼地道东北，由New Yorktown Avenue转入Ackerman Lane小巷的1间2层高单边新排屋，26呎阔65呎深，坐东向西，2车库，主层有家庭厅，饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，低于叫价$10万以$1,180,000卖出，地税未估值，管理月费$117，待售日期37天，3个月后交收。
镇屋高于叫价成交
于人村镇屋社区万锦豪苑，位于7号公路和华登路西北，由Cox Blvd右转入Alpen Way 1间3层高空置镇屋，约1600呎向北，主层有客饭厅，厨房，2楼2睡房1浴室，3楼主人套房，地下室有浴厕，大厅出地下停车场2车位，高出叫价$7万6千以$775,000成交，地税$3,281，待售日期1天，2个月后交收。
美丽径东社区：士刁和坚尼地道东北，由旧坚尼地道左转入Aldergrove Drive1间2层高空置镇屋，约1200呎向南，2车库，全屋木地板，主层有客饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，没有地下室，高出叫价$10万1千以$700,000成交，地税$3,034，待售日期2天，2个月后交收，近太古广场。
新旧社区独立屋价升
Raymerville社区：16街和麦高云路东南，由Raymerville Drive转入Hickory Drive的1间2层高独立屋，维修保养好，47呎阔174呎深地段，坐东向西，2车库，车路泊4辆车，全屋木地板，主层有衣帽间，客饭家庭厅，厨房，厕所，2楼主人房有套浴厕，3睡房1浴室，地下室有办公室，大厅，浴厕和洗衣房，后园有泳池，背向丛林，高于叫价$48万2千以$1,670,000成交，地税$6,935，待售日期6天，4个月后交吉。
Greenborough社区：16街和万锦路东北，由Williamson Road转入Swan Park Road 1间2层高逾2000呎独立屋，35呎阔88呎深地段，坐北向南望公园，1车库，车路可泊1辆车，全屋木地板，主层有客厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，第2间睡房有套厕，2睡房1浴室，地下室有大厅，2睡房1浴厕，超过叫价$20万以$1,100,000成交，地税$4,692，待售日期10天，1个月内交吉。
Markville社区：16街和麦高云路西南，由Central Park Drive 转入Woodlawn Road 1间2层高3259呎独立吉屋，49呎阔119呎深地段，坐北向南，2车库，车路泊4辆车，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有浴厕，高过叫价$16万5千以$1,553,000成交，地税$6,721，待售日期10天，近Central Park小学，Markville 公立中学，约克区警署。
成熟社区连屋受欢迎
美丽径东社区：士刁和米籣路东北，由Aldergrove Drive转入Wickham Court 1间2层高地面全独立连屋，21呎阔170呎深地段，坐北向南，2车库，车路泊2辆车，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室侧门出入，有厨房，2睡房1浴室，大厅，高于叫价$20万以$1,200,000成交，地税$5,270，待售日期12天，2个月后交吉。
Middlefield多元化社区：丹尼信路和麦高云路东北，由Coppard Avenue转入Clarion Court 1间2层高地面全独立连屋，约1750呎，30阔104呎深地段，坐北向南，2车库，车路泊4辆车，全屋柚木地板，主层有客饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室分门，有厨房，大厅，浴室，高于叫价$17万1千以$970,000成交，地税$4,177，待售日期10天，2个月后交吉。
豪宅低过叫价14%
Victoria Square社区：麦建时少校路和活拜路东北，由Victoria Square Blvd转入Rinas Avenue的1间2层高约5000呎，3车库5睡房独立屋，70呎阔197呎深大地段，坐北向南，车路泊8辆车，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房出后园，2楼主人套房，2间套房，2间半套房，地下室有浴厕，低于叫价$45万以$2,800,000易手，地税$12,656，3个月后交吉，待售日期74天，当年建筑商Monarch Homes。
Devil's Elbow社区：Royal County Down Crescent1间2层高逾5000呎独立屋，70呎阔114呎深地段，坐北向南，2车库，车路泊4辆车，全屋柚木地板，4睡房6浴厕，地下室3睡房，低于叫价$27万5千以$2,450,000易手，地税$16,053，待售日期14天，1个月后交吉。
柏文超叫价22%
于人村社区：7号公路和华登路西南，South Town Centre Blvd的1间约1900呎柏文，顶楼西南方向，地下停车场2车位1储物间，单位内9呎楼底，木地板，客饭家庭厅，厨房出阳台，厕所，主人套房加书房，2睡房1浴室，洗衣房，超叫价$21万8千以$1,208,000成交，地税$6,636，管理月费$1342，住户自付电费，待售日期4天，1个月后交吉。
近期排屋和独立屋楼花陆续推出，迎合众多置业家庭，有房屋去年底以$90万卖出，今年4月交吉，6个月后挂牌出售，叫价$130万。
出租物业小心挑租客
近日租盘多，租客有选择可议价，但是亦要查证对方是否真正业主，避免损失订金；而房东也有顾虑，避免楼房被不良租客分租或短租，希望遇到好租客。若是上网招租，要知道租客的工作及信贷纪录。
有母女租住800呎柏文多年，单位内日久失修，要求业主换地毡，对方要加租，2年租约，或是支付4千元分担换木地板费用。
有连同家俬出租的楼房，双方因为家具损坏而争执，如租务事宜委托专业地产从员代劳，其实物有所值。
卖相欠佳影响购买意欲
有买家签署健康证明后，约看睇屋，见到深秋黄叶遍屋前，十分心动，但望见屋旁数片败瓦，烟头满地，影响观感，室内零乱，购买意欲全消，转向其他社区，道路多回旋处，车速要减慢，行人更安全，决定选择附近的排屋，可是不明白为何排屋要付管理月费，这样和镇屋有什么分别﹖
原来，如果排屋的公用地方例如公园，小巷属于物业的部分，需要有公司（common elements condominium corporation）负责剪草铲雪，费用由排屋业主支付，简称 POTL fees (parcel of tied land)。
镇屋属于管理公司（Standard Condominium Corporation）内的单位，管理费包括剪草铲雪，公用地方，屋顶和外墙的维修保养。
排屋也收管理费
Cornell社区：16街和9街东南，由Almirante Avenue转入Stockport Road的1间2层高排屋，19呎阔105呎深，坐西向东，屋后独立1车库，主层有温习室，客饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，超过叫价$13万2千以$831,000成交，地税$3,731，待售日期10天，2个月后交吉，近Black Walnut公校，Bill Hogarth中学。
区内16街东北，Bur Oak Avenue1间3层高排屋，12呎阔105呎深地段，坐东向西，1车库，长车路泊3辆车，主层有家庭厅和厕所，2楼有客饭厅，厨房，3楼主人套房，第2间睡房有套浴厕，地下室有大厅，高出叫价$15万2千以$752,000成交，地税$2,970，待售日期7天，1个月后交吉。
Angus Glen社区：16街和坚尼地道东北，由New Yorktown Avenue转入Ackerman Lane小巷的1间2层高单边新排屋，26呎阔65呎深，坐东向西，2车库，主层有家庭厅，饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，低于叫价$10万以$1,180,000卖出，地税未估值，管理月费$117，待售日期37天，3个月后交收。
镇屋高于叫价成交
于人村镇屋社区万锦豪苑，位于7号公路和华登路西北，由Cox Blvd右转入Alpen Way 1间3层高空置镇屋，约1600呎向北，主层有客饭厅，厨房，2楼2睡房1浴室，3楼主人套房，地下室有浴厕，大厅出地下停车场2车位，高出叫价$7万6千以$775,000成交，地税$3,281，待售日期1天，2个月后交收。
美丽径东社区：士刁和坚尼地道东北，由旧坚尼地道左转入Aldergrove Drive1间2层高空置镇屋，约1200呎向南，2车库，全屋木地板，主层有客饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，没有地下室，高出叫价$10万1千以$700,000成交，地税$3,034，待售日期2天，2个月后交收，近太古广场。
新旧社区独立屋价升
Raymerville社区：16街和麦高云路东南，由Raymerville Drive转入Hickory Drive的1间2层高独立屋，维修保养好，47呎阔174呎深地段，坐东向西，2车库，车路泊4辆车，全屋木地板，主层有衣帽间，客饭家庭厅，厨房，厕所，2楼主人房有套浴厕，3睡房1浴室，地下室有办公室，大厅，浴厕和洗衣房，后园有泳池，背向丛林，高于叫价$48万2千以$1,670,000成交，地税$6,935，待售日期6天，4个月后交吉。
Greenborough社区：16街和万锦路东北，由Williamson Road转入Swan Park Road 1间2层高逾2000呎独立屋，35呎阔88呎深地段，坐北向南望公园，1车库，车路可泊1辆车，全屋木地板，主层有客厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，第2间睡房有套厕，2睡房1浴室，地下室有大厅，2睡房1浴厕，超过叫价$20万以$1,100,000成交，地税$4,692，待售日期10天，1个月内交吉。
Markville社区：16街和麦高云路西南，由Central Park Drive 转入Woodlawn Road 1间2层高3259呎独立吉屋，49呎阔119呎深地段，坐北向南，2车库，车路泊4辆车，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有浴厕，高过叫价$16万5千以$1,553,000成交，地税$6,721，待售日期10天，近Central Park小学，Markville 公立中学，约克区警署。
成熟社区连屋受欢迎
美丽径东社区：士刁和米籣路东北，由Aldergrove Drive转入Wickham Court 1间2层高地面全独立连屋，21呎阔170呎深地段，坐北向南，2车库，车路泊2辆车，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室侧门出入，有厨房，2睡房1浴室，大厅，高于叫价$20万以$1,200,000成交，地税$5,270，待售日期12天，2个月后交吉。
Middlefield多元化社区：丹尼信路和麦高云路东北，由Coppard Avenue转入Clarion Court 1间2层高地面全独立连屋，约1750呎，30阔104呎深地段，坐北向南，2车库，车路泊4辆车，全屋柚木地板，主层有客饭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室分门，有厨房，大厅，浴室，高于叫价$17万1千以$970,000成交，地税$4,177，待售日期10天，2个月后交吉。
豪宅低过叫价14%
Victoria Square社区：麦建时少校路和活拜路东北，由Victoria Square Blvd转入Rinas Avenue的1间2层高约5000呎，3车库5睡房独立屋，70呎阔197呎深大地段，坐北向南，车路泊8辆车，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房出后园，2楼主人套房，2间套房，2间半套房，地下室有浴厕，低于叫价$45万以$2,800,000易手，地税$12,656，3个月后交吉，待售日期74天，当年建筑商Monarch Homes。
Devil's Elbow社区：Royal County Down Crescent1间2层高逾5000呎独立屋，70呎阔114呎深地段，坐北向南，2车库，车路泊4辆车，全屋柚木地板，4睡房6浴厕，地下室3睡房，低于叫价$27万5千以$2,450,000易手，地税$16,053，待售日期14天，1个月后交吉。
柏文超叫价22%
于人村社区：7号公路和华登路西南，South Town Centre Blvd的1间约1900呎柏文，顶楼西南方向，地下停车场2车位1储物间，单位内9呎楼底，木地板，客饭家庭厅，厨房出阳台，厕所，主人套房加书房，2睡房1浴室，洗衣房，超叫价$21万8千以$1,208,000成交，地税$6,636，管理月费$1342，住户自付电费，待售日期4天，1个月后交吉。