利率创新低 生活工作模式逆转
发布 : 2020-10-22 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
向来热闹的春季市场因疫情封城令销情一落千丈，到了6月，随着经济重启，楼房出现报复性买卖大旺。
加拿大皇家银行一份报告说，本国家庭从CERB等计划获得的收入，超过了大流行导致的工资损失，从而使住房负担能力在第二季度达到了四年来的最高水平。
但是，愈来愈多人在家工作，加上置业者希望有较大的生活空间，令不少买家将目标从市中心转移到城郊区房子。
皇银预料，明年柏文价格将走弱。
根据皇银分析，由4至6月，加拿大家庭的可支配收入增长了11％。皇银的全国综合指数(national aggregate measure)下降了3.3％至47.3％，这是2016年中以来的最可负担水平。
不过，尽管联邦政府的大量财政援助提高了国民在第二季度的负担能力，但RBC的高级经济学家贺格（Robert Hogue）预计，这现象的期限很短，并且会导致楼房价格趋势的转变，尤其是较大城市的柏文价格。
低息加强住房可负担
除了联邦政府的实质性财政支持措施外，贺格表示，较低的贷款利率和家庭公用事业帐单费用(household utility costs)的下降，也有助于改善第二季度全国住房的负担能力。
该银行所观察的各个市场，虽然负担能力指标都有所改善，但贺格指出，对于本国特别昂贵的房地产市场(包括多伦多和温哥华)，情况就不一样。
贺格说：「尽管第二季度的指数显示负担能力有显著改善，但在温哥华、多伦多或维多利亚等城市拥有房产，对于一般家庭来说，仍然是一个很大的负担。」
他在谈到多伦多市场时表示，疫情完全改变了房产市场正常的季节性模式，大流行将高峰活动转移到了夏季，房屋重售飙升至新的历史高峰。
贺格说，大流行还改变了多伦多地区买家对住房类型的选择，增加对单户住宅的需求，这是较难负担的类别，并且市中心的小型柏文单位的供应也增加了。 「即使买家继续面临重大障碍，但至少在表面上，第二季度政府缓助项目提供了暂时的助政纾缓。」
根据皇银该份报告，皇家银行的多伦多综合指数为64.5％，仍然是仅次于温哥华，负担能力为全国第二差的城市。独立屋的供求紧张状况以及价格上涨，预示着未来一段时间并不易负担。
市区柏文 受冷落
展望未来，疫情大流行对住房市场的影响「复杂」，价格走势将在未来几个月内发生变化，皇银认为这将导致不同地区和住房类别之间的价格趋势分化。
疫情对不同市场的需求和供应产生的影响截然不同。大城市的需求冷却，租盘增加供应，结果导致投资者减少对柏文的兴趣。
贺格说，大流行还改变了许多当前业主的住房需求，他们在较少人的环境中寻找更宽敞的房屋，这反过来将需求从高层柏文转移到独立式房子和其他低层建筑，这令到城市核心区的较细面积柏文单位供应增。
另外，再加上在家工作日益普及，以及社交距离政策令社交机会减少，市中心生活的吸引力降低，愈来愈多买家将目标从市区转移到城郊、乡野甚至度假屋区。
贺格表示，预计明年较大城市的共管柏文价格将走弱。不过，独立屋的价格，整体上来说将保持弹性，增长速度将放缓。
皇银这份报告与加拿大按揭及房屋公司（CMHC）对疫情影响房市的预测相符，即加拿大房价将下跌9％至18％；另外，穆迪分析公司（Moody's Analytics）最近的一份报告预测，到2021年房价将下跌7％。但是，地产公司RE/MAX将CMHC的预测称为「散布恐惧」。
CMHC的首席经济学家Bob Dugan早前说：「疫下经济备受打击，不相信我们具备可持续的住房需求基础。」
加拿大皇家银行一份报告说，本国家庭从CERB等计划获得的收入，超过了大流行导致的工资损失，从而使住房负担能力在第二季度达到了四年来的最高水平。
但是，愈来愈多人在家工作，加上置业者希望有较大的生活空间，令不少买家将目标从市中心转移到城郊区房子。
皇银预料，明年柏文价格将走弱。
根据皇银分析，由4至6月，加拿大家庭的可支配收入增长了11％。皇银的全国综合指数(national aggregate measure)下降了3.3％至47.3％，这是2016年中以来的最可负担水平。
不过，尽管联邦政府的大量财政援助提高了国民在第二季度的负担能力，但RBC的高级经济学家贺格（Robert Hogue）预计，这现象的期限很短，并且会导致楼房价格趋势的转变，尤其是较大城市的柏文价格。
低息加强住房可负担
除了联邦政府的实质性财政支持措施外，贺格表示，较低的贷款利率和家庭公用事业帐单费用(household utility costs)的下降，也有助于改善第二季度全国住房的负担能力。
该银行所观察的各个市场，虽然负担能力指标都有所改善，但贺格指出，对于本国特别昂贵的房地产市场(包括多伦多和温哥华)，情况就不一样。
贺格说：「尽管第二季度的指数显示负担能力有显著改善，但在温哥华、多伦多或维多利亚等城市拥有房产，对于一般家庭来说，仍然是一个很大的负担。」
他在谈到多伦多市场时表示，疫情完全改变了房产市场正常的季节性模式，大流行将高峰活动转移到了夏季，房屋重售飙升至新的历史高峰。
贺格说，大流行还改变了多伦多地区买家对住房类型的选择，增加对单户住宅的需求，这是较难负担的类别，并且市中心的小型柏文单位的供应也增加了。 「即使买家继续面临重大障碍，但至少在表面上，第二季度政府缓助项目提供了暂时的助政纾缓。」
根据皇银该份报告，皇家银行的多伦多综合指数为64.5％，仍然是仅次于温哥华，负担能力为全国第二差的城市。独立屋的供求紧张状况以及价格上涨，预示着未来一段时间并不易负担。
市区柏文 受冷落
展望未来，疫情大流行对住房市场的影响「复杂」，价格走势将在未来几个月内发生变化，皇银认为这将导致不同地区和住房类别之间的价格趋势分化。
疫情对不同市场的需求和供应产生的影响截然不同。大城市的需求冷却，租盘增加供应，结果导致投资者减少对柏文的兴趣。
贺格说，大流行还改变了许多当前业主的住房需求，他们在较少人的环境中寻找更宽敞的房屋，这反过来将需求从高层柏文转移到独立式房子和其他低层建筑，这令到城市核心区的较细面积柏文单位供应增。
另外，再加上在家工作日益普及，以及社交距离政策令社交机会减少，市中心生活的吸引力降低，愈来愈多买家将目标从市区转移到城郊、乡野甚至度假屋区。
贺格表示，预计明年较大城市的共管柏文价格将走弱。不过，独立屋的价格，整体上来说将保持弹性，增长速度将放缓。
皇银这份报告与加拿大按揭及房屋公司（CMHC）对疫情影响房市的预测相符，即加拿大房价将下跌9％至18％；另外，穆迪分析公司（Moody's Analytics）最近的一份报告预测，到2021年房价将下跌7％。但是，地产公司RE/MAX将CMHC的预测称为「散布恐惧」。
CMHC的首席经济学家Bob Dugan早前说：「疫下经济备受打击，不相信我们具备可持续的住房需求基础。」