楼价贵 争柯化热消退 供应缺 支持价位不倒
发布 : 2021-10-21 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
根据多伦多地区地产商会的报告，9月重售平均价是$113万余，为有史以来的最高纪录。
有意置业但仍在观望中的人，可能仍在期待楼市降温价格回落。
不过，将市场降温与缺乏兴趣或价格大幅下跌相混淆，可能只是一厢情愿的想法。
现实情况是，多伦多房产市场在供应方面仍然比多年来更吃紧，事实上，许多潜在的购房者已经放弃了，疯狂的竞价战减少，证明了这一点。虽然楼价没有大幅上涨，但是，多伦多的库存供应不足，使这个昂贵城市的楼价保持在高位。
多伦多住房市场比过去几年更紧张
这种供应不足的情况，而且很可能是持久的。
正如加拿大房地产协会(CREA) 报告的那样，截至2021年第二季度末，独立屋的库存月数(MOI)为 0.9。这低于2020年第二季度末纪录的1.6个月。
「库存月数」是指在当前销售活动速度下，如果没有新售盘添加到市场上，出售当前库存所需的月数。
由于多伦多市场趋紧，2021年第二季度独立屋在市场上停留的时间，少于2020年同期。
与此同时，半独立屋的MOI在2021年第二季度末为0.6，比2020年第二季度末记录的0.9个月开略有下降。
库存量低至令人吃惊
多伦多房地产经纪兼特许会计师英格拉姆(Scott Ingram)强调，到8月底，永久业权（房屋）的MOI水平达到了2016年以来的最低水平。对于柏文来说，则比2016年略高，比2019年略低。 「但无论如何，都是属于低水平的。」英格拉姆说。
根据多伦多地区地产商会(TRREB)的数据，8月份新上市的供应量下降了43%。新挂牌量从去年8月的18,599宗降至10,609宗，环比从7月份的12,551宗下降15%。 TRREB总裁克里格(Kevin Crigger)表示，售盘上市处于过去十年的最低水平这一事实令人震惊。很明显，房屋供应跟不上需求，重新开放边境移民涌入，这种情况将变得更糟。
不要指望这种情况会改变
事实上，市中心的独户住宅极其有限，这情况不会改变。
今年早些时候，多伦多地产经纪肖洛 (Scott Shallow) 说﹕「首先，多伦多市的设计方式存在一个根本问题，一开始多伦多从来没有被设计成一个大型金融城市。当年它曾经是一个以皇家冬季博览会和屠宰场等为中心的农业小镇，人们在多伦多市中心建造了独户住宅，但市中心其实不应该有独户住宅——从当河谷(Don Valley)一直到亨伯河(Humber River)，本来就不应该有房子这类建筑物。
肖洛指出，多伦多住房市场长期供应不足，对今天的购房者来说，这并不奇怪。 「在市中心地区，我们不会有大量套待售房屋，这不会发生，我们总是会供不应求，我们已不能再建造新屋了，这就是挑战。」
现实情况是，尽管柏文大楼不断涌现以改变城市天际线，但供应始终是一个问题。
「大多伦多地区对拥有住房的需求仍然很高，而住房供应仍然非常有限。由此产生的购房者之间的竞价战，争柯化导致房价持续上涨压力。我们今天经历的市场状况与2016年和2017年第一季度的市场状况相似。」TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示。
供应紧张未必推高售价
一些专家表示，大多伦多地区(GTA)地区的房屋平均价格从去年9月的960,613元上涨至今年9月的1,136,280元，但这并不意味着价格会继续攀升。
「对于买家来说，好消息是，尽管MOI较低，但近几个月价格已经趋于平稳；通常，低MOI意味着价格上涨，」英格拉姆说。
「我个人讨厌那些说『八月份价格飙升10%』之类的标题。不，事实并非如此。尽管它们是比去年8月有所上升，但飙升是在今年早些时候累积下来的，而不是在8月出现。」
Realosophy Realty 总裁帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，看到供应如此紧张的市场令人不安，但他不认为价格飙升是必然的。
Pasalis指出，多伦多市只有6,700 套新的低层住宅上市；他说，在大流行之前，这个数字会接近 1 万多。
聚焦可负担价格的物业
「上次多伦多如此低的库存月份，是发生在2016年和2017年第一季度，就在2017年价格开始下跌之前，」Pasalis说。 「对于购房者来说，这是一个压力很大的市场，如此低的售盘供应，通常会导致价格快速上涨；唯一的一丝希望是，尽管我们看到供应非常紧张，但我们已经看到价格在2021年的大部分时间里稳定下来，我们将看看这种趋势是否会继续下去。
「在价格相对收入方面，多伦多的住房状况不应变得更糟。买家可能只需要缩窄他们的选择。因此，我们必须拭目以待。
「买家只需要耐心寻找他们喜欢的东西，」英格拉姆补充道。
「与此同时，我们所能做的就是希望我们最终能从政策制定者那里看到有意义的机会。」
「展望未来，随着我们继续从疫情中恢复过来，人口增长开始加速，政策制定者必须继续专注于提供更多住房供应的战略，这将有助于为市场带来更多平衡，」默瑟又说，「2022年，安省将举行省选和市选，住房政策，尤其是与供应有关的政策，应该是最重要的。」
有意置业但仍在观望中的人，可能仍在期待楼市降温价格回落。
不过，将市场降温与缺乏兴趣或价格大幅下跌相混淆，可能只是一厢情愿的想法。
现实情况是，多伦多房产市场在供应方面仍然比多年来更吃紧，事实上，许多潜在的购房者已经放弃了，疯狂的竞价战减少，证明了这一点。虽然楼价没有大幅上涨，但是，多伦多的库存供应不足，使这个昂贵城市的楼价保持在高位。
多伦多住房市场比过去几年更紧张
这种供应不足的情况，而且很可能是持久的。
正如加拿大房地产协会(CREA) 报告的那样，截至2021年第二季度末，独立屋的库存月数(MOI)为 0.9。这低于2020年第二季度末纪录的1.6个月。
「库存月数」是指在当前销售活动速度下，如果没有新售盘添加到市场上，出售当前库存所需的月数。
由于多伦多市场趋紧，2021年第二季度独立屋在市场上停留的时间，少于2020年同期。
与此同时，半独立屋的MOI在2021年第二季度末为0.6，比2020年第二季度末记录的0.9个月开略有下降。
库存量低至令人吃惊
多伦多房地产经纪兼特许会计师英格拉姆(Scott Ingram)强调，到8月底，永久业权（房屋）的MOI水平达到了2016年以来的最低水平。对于柏文来说，则比2016年略高，比2019年略低。 「但无论如何，都是属于低水平的。」英格拉姆说。
根据多伦多地区地产商会(TRREB)的数据，8月份新上市的供应量下降了43%。新挂牌量从去年8月的18,599宗降至10,609宗，环比从7月份的12,551宗下降15%。 TRREB总裁克里格(Kevin Crigger)表示，售盘上市处于过去十年的最低水平这一事实令人震惊。很明显，房屋供应跟不上需求，重新开放边境移民涌入，这种情况将变得更糟。
不要指望这种情况会改变
事实上，市中心的独户住宅极其有限，这情况不会改变。
今年早些时候，多伦多地产经纪肖洛 (Scott Shallow) 说﹕「首先，多伦多市的设计方式存在一个根本问题，一开始多伦多从来没有被设计成一个大型金融城市。当年它曾经是一个以皇家冬季博览会和屠宰场等为中心的农业小镇，人们在多伦多市中心建造了独户住宅，但市中心其实不应该有独户住宅——从当河谷(Don Valley)一直到亨伯河(Humber River)，本来就不应该有房子这类建筑物。
肖洛指出，多伦多住房市场长期供应不足，对今天的购房者来说，这并不奇怪。 「在市中心地区，我们不会有大量套待售房屋，这不会发生，我们总是会供不应求，我们已不能再建造新屋了，这就是挑战。」
现实情况是，尽管柏文大楼不断涌现以改变城市天际线，但供应始终是一个问题。
「大多伦多地区对拥有住房的需求仍然很高，而住房供应仍然非常有限。由此产生的购房者之间的竞价战，争柯化导致房价持续上涨压力。我们今天经历的市场状况与2016年和2017年第一季度的市场状况相似。」TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示。
供应紧张未必推高售价
一些专家表示，大多伦多地区(GTA)地区的房屋平均价格从去年9月的960,613元上涨至今年9月的1,136,280元，但这并不意味着价格会继续攀升。
「对于买家来说，好消息是，尽管MOI较低，但近几个月价格已经趋于平稳；通常，低MOI意味着价格上涨，」英格拉姆说。
「我个人讨厌那些说『八月份价格飙升10%』之类的标题。不，事实并非如此。尽管它们是比去年8月有所上升，但飙升是在今年早些时候累积下来的，而不是在8月出现。」
Realosophy Realty 总裁帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，看到供应如此紧张的市场令人不安，但他不认为价格飙升是必然的。
Pasalis指出，多伦多市只有6,700 套新的低层住宅上市；他说，在大流行之前，这个数字会接近 1 万多。
聚焦可负担价格的物业
「上次多伦多如此低的库存月份，是发生在2016年和2017年第一季度，就在2017年价格开始下跌之前，」Pasalis说。 「对于购房者来说，这是一个压力很大的市场，如此低的售盘供应，通常会导致价格快速上涨；唯一的一丝希望是，尽管我们看到供应非常紧张，但我们已经看到价格在2021年的大部分时间里稳定下来，我们将看看这种趋势是否会继续下去。
「在价格相对收入方面，多伦多的住房状况不应变得更糟。买家可能只需要缩窄他们的选择。因此，我们必须拭目以待。
「买家只需要耐心寻找他们喜欢的东西，」英格拉姆补充道。
「与此同时，我们所能做的就是希望我们最终能从政策制定者那里看到有意义的机会。」
「展望未来，随着我们继续从疫情中恢复过来，人口增长开始加速，政策制定者必须继续专注于提供更多住房供应的战略，这将有助于为市场带来更多平衡，」默瑟又说，「2022年，安省将举行省选和市选，住房政策，尤其是与供应有关的政策，应该是最重要的。」