柏文售盘激增比去年同期升215%

发布 : 2020-10-29  来源 : 加拿大置业频道


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近数个月以来兴旺的房地产市场出现异常现象,独立屋一支独秀,柏文市场突然涌入大量售盘上市,多伦多柏文的基准价格,9月份连续第二个月下降。



多伦多地区地产商会(TRREB)和市场研究公司Urbanation Inc.的9月份数据显示,尽管大多区的单户住宅买卖蓬勃,但柏文则出现不一样的现象,待售柏文数量激增,增长势头开始减弱,租金下降。

根据Urbanation的数据,截至9月底,多伦多市中心的柏文活跃挂牌量创下历史新高,比去年同期增长了215%。另外,根据TRREB发布的数据,这个月份多伦多总挂牌量仅增长了5.3%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand说,这种趋势,意味着10月份的柏文价格可能会下跌。他说:「现在是需求跟不上供应,换句话说,是供过于求。」

买卖疲软,显示过去几个月来出现乐观的房地产形势,可能被夸大了。瑞银集团(UBS Group AG)称,多伦多是世界上其中一个最容易受到『大幅调整』影响的城市。 」

柏文价格可能再跌
TRREB的市场报告说,在多伦多,业主在9月份挂牌出售的柏文共计6,480间,高于8月份的5,599间和去年同期的3,403间。由于销售未能跟上,基准价格连续第二个月下跌,自5月份以来下跌了1.8%﹔然而,在这段期间,独立屋的价格上涨不少。

根据Urbanation的数据,柏文租金的下降幅度更为显著,大多伦多地区出租公寓的租金比去年9月下降了11%,这是有纪录以来最大的同比下降。

对柏文租盘的需求转弱,开始开始拖累整个多伦多住房市场,9月份的房屋销售总额经季节调整后,出现了五个月以来的首次下降。



疫情打击需求 租金下滑
根据房地产专业人士的说法,需求减弱主要集中在市中心。大流行影响了移民迁入,开始出现大量单位推积在市场上,人们迁离市中心寻求更大的居住空间,方便在家工作。同时,大量的新柏文竣工和大量的Airbnb短租单位转移到长期出租,这也增加了租盘库存。

Hildebrand说,9月在多伦多市中心的柏文销售,与新挂牌上市单位的比率下降至24%,为1990年代初以来的最低水平。

Urbanation数据显示,核心地区第三季度平均租金比去年同期下降14.5%。



楼盘落成增加供应
管理公司Real Estate Center的联合创办人Simeon Papailias表示:「现在有很多新楼盘落成,供应增加,但是没有新的租户。我们将看到租客转投向租金更便宜的单位。」出租单位在市场上待租的时间更长,在8月份,平均上市26天才租出,而一年前为14天。

Hildebrand说,市中心柏文的销售与新挂牌比例一直低于40%,处于平衡市场和买家市场之间的门槛。

多伦多地产公司Brad J Lamb Realty的持牌人( Broker)Beth O'Donoghue说,租盘有太多供应,这不可避免地会流向出售市场。

O'Donoghue说,这并不是业主惊恐,他们是拥有单位很长时间的投资者,已经赚了不少钱。



降售价吸引买家
柏文的重售价格仍高于去年同期水平,但分析人士认为,未来几个月将会出现进一步下跌。目前有些投资者为求快售,以低于市价的叫价出售单位。

多伦多地产公司Realosophy的创办人John Pasalis表示,有些业主们调低价格,甚至比同类单位降低20,000元,以吸引买家。

在整体楼价仍然上涨的情况下,卖家的叫价低于两个月前的水平。