大多伦多独立屋增长劲 半数地区涨价25% 约克区销量升110%

发布 : 2021-9-16  来源 : 加拿大置业频道


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根据地产公司RE/MAX公布的一份报告指出,独立屋售盘减少,加上低息徘徊低于3%的水平推动首次购房者的需求,迄至今年6月,约克区上半年销售同比上升110%,多伦多中区和皮尔区也录得近1倍的增幅。

在多伦多地区地产商会划分的60个地区中,近半数地区的屋价上升逾25%。



这份名为《2021大多伦多热门社区报告》(RE/MAX 2021 GTA Hot Pocket Communities Report),研究了多伦多地区地产商会(TRREB)划分的60个地区的趋势和发展,发现库存限制推动了整个大多伦多地区的需求,并为前所未有的市场兴旺奠定了基础。在6月份,仅有11,297间售盘挂牌,这是至少十年以来的最低水平,比10年平均数17,260间下降了35%,超过了2016年6月份的12,327间的先前低点。

独立屋的房价飙升,近97%的TRREB社区的房价远高于去年同期水平,其中近一半与2020年同期相比增长了25%或更多。当中增幅最高的前10名的社区,同比涨幅从米顿(Milton)的34.2%到Uxbridge的46.4%不等。



销售旺推动屋价
RE/MAX Canada发现,2021年1月至6月期间,独立屋价伴随着销量显著上升。与去年同期相比,约克地区的单位销量增加了一倍多(109.6%),而皮尔和多伦多市中心分别上涨了98.2%和96.7%。

整个多伦多的销量增长范围从东区Wexford-Maryvale、Clairlea-Birchmount、Kennedy Park、Ionview和Dorset Park(E04)社区的33.3%,到Little Portugal、Dufferin Grove、Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy、Niagara、University、Kensington-Chinatown、Bay St. Corridor和中央核心区的Waterfront Communities (C01)的175%高点。

上半年创销量新高
RE/MAX Canada高级副总裁阿历山大(Christopher Alexander)表示:「进入2021年的下半年,预料大多伦多地区的房地产市场将继续发力。1月至6月期间,房屋总销量超过70,000宗,这是多伦多地区地产商会历史上最强劲的上半年,而价值则突破了前几年创下的历史新高。如果未来几个月没有大量新房源涌入以缓解价格上涨的压力,市场可能会继续保持这种上升趋势。」



首置者涌向905区
由于利率处于历史低位,首次购房者争先恐后地在房价超出其财务承受能力范围之前进入市场。然而,供应紧缩继续加剧了负担能力的挑战。在RE/MAX这份报告审查的60个TRREB社区中,只有6个的独立屋房价低于100万元,全是位于905区。相比之下,2020年同期有18个社区,2019年有28个社区。

「更多的交通选择和混合工作时间表,使搬迁到城市周边地区更具吸引力,」亚历山大解释道,「首次购房者感受到压力,但仍决心成为房主,许多人因可以在家工作,所以迁到更远的地方,在这一趋势下,受益者的地区包括杜咸区(Durham)、皮尔区(Peel)、德扶林郡(Dufferin County)和约克区(York Region)最北的郊区。」



业主换屋 按揭开支相若
近年来,周边地区新屋建设增加,在Clarington、North Oshawa、East Gwillimbury、North Keswick(Georgina)和Caledon等社区尤其如此,那里有大量新屋落成后,在重售市场出售,并迅速被抢购一空。

East Gwillimbury今年上半年的房屋销量跃升145.3%至444套,2020年同期是181套;Georgina上升了90.4%(710对373);Caledon增长了108.2%,翻了一倍有多(610 对293);奥沙华增长了71.9%(1,810对1,053),Clarington增长了65.6%(1,139 对688)。

「虽然首次购房者正在努力应对供需问题,但随着过去两年半的房价飙升,现有房主一直获得可观回报,」亚历山大又说。 「最近几个月,许多搬家的买家利用较低的利率和这些卖房收益,来换购更靠近市中心的社区或更大的房屋——但他们每月的按揭供款开支没有太大变化。」



买家推动多市中心销售
正在「换屋」的买家,很可能是416地区住房买卖的推动者,推动Bathurst Manor和Clanton Park (C06) 等中心地区的销售,今年上半年与去年同期相比,这些地区的销售额增长了169.8%(116 比 43)。

与此同时,Lansing-Westgate、Newtonbrook West、Willowdale West和 Westminster-Branson (C07) 同期的销售额增长了120.3%(271比123)。在多市的东部,Milliken、Agincourt North and South 和Malvern West (E07) 的销售额增长了171.4%(190比70);Tam O'Shanter-Sullivan和L'Amoreaux Steeles(E05)上涨107.4%(197比95);Malvern and Rouge (E11)增加了101.3%(153对 76)。

在西面,Humberlea/Pelmo Park、Downsview-Roding-CFB、Glenfield-Jane Heights、York University Heights、Black Creek、Humbermede和Humber Summit(W05)增加138.5%(186比78),以及 Stonegate-Queensway(W07)增长了100%(124对62)。



新移民支持房市发展
与416地区接壤的社区,如约克区的旺市和万锦、杜咸区的皮克灵以及皮尔区的密西沙加和宾顿,与一年前相比,今年上半年的销售额出现大幅增长。

「当前住房买卖激增,但令人担忧的是,这段时期实际上可能是暴风雨来临前的平静,」亚历山大说。 「在疫情大流行之下,最严重的情况有望改善,经济可能会扩张。加拿大央行承诺将利率维持在当前的历史低位至少一年,预计在未来三年内,移民将为本国带来另外120名万永久居民。在所有这些刺激因素的作用下,我们将其与1920年代的萧条情况进行了比较——我们只希望这个剧本有一个更好的结局。」