买卖趋平稳 仍屡见超价成交

发布 : 2022-6-02  来源 : 加拿大置业频道


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5月中下旬维多利日长周末期间,地产市道调整,买卖渐趋向平淡,各类型房屋,低开价或以估值价推出,大多以市场价成交。



租盘呈争柯化现象,柏文单位由1睡房以$1,950至3睡房的$3,100租出,平均待租日期8天;镇屋由2睡房以$2,100至4睡房的$3,500租出,平均待租日期13天;排屋至独立屋的租金,由地下室的$950至全屋的$5,000租金不等,平均待租日期19天。

近商业中心,大学和购物地点的柏文细单位,新租盘刚上多伦多地区地产商会的MLS放盘系统,立即有来自东南亚,南美和本地的租客,包括签证留学生,高薪厚职上班人士,新移民,回加公民,新婚男女…等等约看即租,有租客未抵步,已经委托地产经纪在线上虚拟观看,入柯化落首尾月和门匙订金。亦有退休回加长者,感觉屋价仍然高企未见回落,先租住1年半载,观望市况后再考虑买屋。

房东喜见柯化接踵而来,目不暇给难取舍,租金升了亦望有好租客,有银行信贷纪录,支付租金的能力,或者有担保人,租客约满前付清电费,以免房东被追讨欠款。

卖了屋的业主和投资客,庆幸赚了价免担心跌价,亦不忘拿走旧屋地库暗格内的珍藏,通知家庭医生和银行更改地址。市道放缓,有些买家观望,换屋人士考虑先卖后买。

柏文:超叫价40%和低于叫价8%
美丽径东社区:美兰路和士刁交界Steeles Avenue East的1间低层向南柏文,674呎空置单位,地下停车场1车位1储物间,室内木地板,有阳台,厨房,客饭厅,浴室,睡房加书房,有共管附例和财政报告,超过叫价$16万以$558,889成交,地税$1,759,管理月费$503,包暖气,自付水电费,待售日期7天,1个月后交收,近连锁咖啡店,华人商场。

右边Sun Yat-Sen Avenue长者柏文,顶楼向东,逾600呎空置单位,没有车位,1储物间,室内有厨房,客饭厅,睡房,浴室,低于叫价叫价$1万以$660,000卖出,地税$1,881,管理月费$466,包电视,暖气,水电费,有长者康乐设施活动,平安钟,待售日期55天,2个月后交收。

康山社区:士刁和央街东北Yonge Street的1间柏文,高层东南朝向,835呎单位,190呎阳台,地下停车场1车位,室内木地板,有厨房,客饭厅,2浴室,2睡房,有共管附例和财政报告,低于叫价$6万8千以$800,000卖出,地税$2,563,管理月费$583,包水和暖气费,自付电费,待售日期47天,1个月内交吉,楼下有商场和超市。

排屋:超叫价30%和低于叫价8%
Cornell 社区:9街和16街之间Bur Oak Avenue的1间3层高排屋,占地17呎阔99呎深,坐北朝南,屋后1车库,车路可泊2辆车,全屋木地板,4浴厕,主层有大厅,2楼客饭厅,厨房,3楼2睡房,地下室1书房,超过叫价12万1千以$970,000成交,3个月交吉,地税$3,234,待售日期4天,近小学,托儿中心,医院。

Bur Oak Avenue南下至教堂街之左前方Terry Fox Street,1间2层高朝向西排屋,屋后独立1车库,全屋木地板,3浴厕,主层客饭厅,厨房,2楼3睡房,地下室没有装修,低于叫价$8万8千以$1,030,000卖出,地税$3,664,待售日期12天,2个月内交吉。



连屋/半独立屋:超叫价30%和低于叫价10%
旧康山社区:庄山和央街东北,Colborne Street的1间1层半高独立吉屋,文物保护建筑,逾百年屋龄,占地39呎阔155呎深地段,坐南朝北,独立1车库,车路可泊2辆车,全屋木地板,有客饭厅,厨房,主卧,1睡房1浴室,上层有睡房和厅,地下室部分有装修,新屋顶,热水器,中央冷暖气和电力系统,汽车储电器,超过叫价39万以$1,300,000成交,地税$5,734,待售日期7天,2个月后交收,近农夫市集,公园,步行径,学校。

南于人村社区:407收费公路和坚尼地道东北之间Caboto Trail的1间2层高半独立屋,1100呎至1500呎,占地24呎阔99呎深,坐南朝北,背向公路,1车库,没有行人路,车路可泊2辆车,车房入屋,全屋3浴厕,主层木地板,厨房,客饭厅,2楼铺地毡,有3睡房,地下室木地板,有大厅,新油漆,浴室新台面,有地则图,低于叫价12万1千以$1,068,000卖出,地税$3,873,待售日期7天,1个月后交吉,近公车,公路,华人超市。

Wismer 社区:麦高云路和麦建时少校路东南Silkgrove Terrace,1间2层高连屋,逾6年新,1500呎至2000呎,占地25呎阔104呎深,坐南朝北,1车库连接邻屋,没有行人路,车路可泊3辆车,全屋3浴厕,主层木地板,厨房,客饭厅,家庭厅,2楼地毡,有办公室和3睡房,地下室没有装修,热水器月租$39,有验屋师预售验屋报告,择期接受买家还价,高出叫价22万3千以$1,365,000成交,地税$4,612,待售日期9天,2个月后交吉,近学校,公园。同街对面1间同类的屋,低于叫价$1万9千以$1,351,000售出。

独立屋:超叫价28%和低于叫价11%
Buttonville 社区:活拜路和7号公路东北,Crispin Court细街的1间2层高独立屋,背向丛林,占地28呎阔92呎深,坐西向东,2车库,车路可泊2辆车,全屋3浴厕,木地板,主层厨房,客饭厅,家庭厅出后园阳台,沿楼梯落花园,2楼有3睡房,地下室大厅出后园,择期接受买家还价,高出叫价33万1千以$1,518,888成交,地税$6,253,待售日期13天,1个月后交收,近公校,教会学校,公园。

Aileen-Willowbrook 社区:Mckelvey Drive的1间2层高独立吉屋,面积3175呎,占地段58呎阔137呎深,坐西向东,2车库,车路可泊6辆车,全屋4浴厕,主层木地板,有书房,厨房,客厅,饭厅,家庭厅,2楼铺地毡,有4睡房,地下室有睡房,音响室,择期接受买家还价,高出叫价37万2千以$1,960,000成交,地税$8,748,待售日期5天,1个月后交收。

附近Aileen Road有1间独立后复式屋,2000呎至2500呎,45呎阔170呎深长地段,坐东向西,全屋木地板,3浴厕,主层厨房,客厅,饭厅,地面家庭厅,睡房,上层3睡房,地下室铺地毡,有大厅,高出叫价20万1千以$1,500,000成交,地税$6,538,待售日期4天,1个半月后交吉。

Aileen Road北上过了Green Lane到 Willowbrook Road,1间2层高独立屋,逾3000呎居住空间,占地段68呎阔108呎深,坐东向西,2车库,车路可泊2辆车,全屋5浴厕,木地板,主层有太阳房,厨房,客厅,饭厅,家庭厅,2楼4睡房,地下室有厨房,2睡房,大厅出后园,择期接受买家还价,低于叫价26万以$2,020,000卖出,地税$7,373,待售日期55天,3个半月后交吉。