华裔拥房产价值冠全加

发布 : 2022-6-09  来源 : 加拿大置业频道


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拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布的一份最新报告显示,加拿大各族裔业主中,华裔持有的房产价值、增值增幅均高居第一位,成为地产市场最大获益者。



据CMHC最近发表一份名为《因种族而异的房产价值》(Property Values Vary Significantly by Race)的报告,分析了在加拿大不同种族之间的住房不平等现象。这份报告参考了包括2006年及2016年《全国人口普查》、2011年《全国家庭调查》等数据。

这份报告显示,在所有族裔中,华裔拥有的平均房产价值最高,为93.7万元,是白人(44.8万元)的一倍;在2006至2016年间,华裔的房产增值幅度(108.82%)亦遥遥领先于其他族裔,是房价上涨的最大受益者。此外,温哥华华裔的人均房产价值位列全国第一。

分析发现,拥有高房产价值的族裔,依次为华裔(93.7万元)、西亚裔(83.92万元)、韩裔(79.53万元)、日裔(78.01万元);而原住民(33.01万元)、白人(44.84万元)、黑人(46.61万元)、拉丁美洲裔(46.66万元)、阿拉伯裔(51.01万元)、菲律宾裔(51.32万元)。

全国8大城市中,温哥华华裔人均房产价值位列第一,高达135.44万元,较同区第二名的西亚房主多出10万余元;温市白人平均房产价格为108.52万元,不及南亚裔的108.85万元;居住在温哥华的原住民则平均拥有价值88.42万元的房产。

在多伦多,华裔的人均房产价值为88.5万元。



新移民拥房产价值最高
调查发现,定居于加拿大的几代华裔人口中,新移民拥有房产价值最高,其次为海外买家。

新移民中,华裔平均拥有价104.26万元房产,白人为58.53万元;

「非移民」屋主中,华裔平均持有94.41万元房产,倍于该类别白人(43.31万元);

「老移民」(established immigrant)华裔人均持产91.95万元,其中「二代」华裔移民93.39万元。二代及以上移民中,华裔的房产表现也是所有族裔中最优。



高价物业升值快
报告还提到,在2011年至2016年间,拥有最高平均房产价值的群体,其财产的增速明显高于那些持有低房产价值的群体。

比较不同族裔的平均房产增幅可见,华裔是房价上涨的最大受益者。

在2011至2016的5年间,华裔业主房产价值平均增长了56.72%,与此同时,白人业主仅为29.14%;在2006年至2016年期间,加拿大华裔的房产价格更是翻了一番(108.82%),同期的白人物业仅增值68.56%。



男女业主存差异
值得注意的是,不同性别的房主拥有房产价值存在较大差异。在日裔、华裔、东南亚裔中,男性持有的平均房产价值较高,分别高出女业主3.7万元、1.9万元、1.8万元;而菲律宾裔、阿拉伯裔、西亚裔、韩裔群体中,情况则相反,女性拥有的人均房产价格较高。

低收入群体房产价值无差别
就收入如何影响房产选择方面,报告总结到:「在所有人口群体中,中低收入群体的房产价值差异不大,许多低收入群体的房产价值超过了同一人口的中等收入群体。这意味着,在年收入超过15万元之前,收入这一指标对人们购买的住房类型几乎没有影响。」