楼花摸顶买家挞订难脱身 两开发商兴讼索赔130宗(图)
发布 : 2025-4-21 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
2021年开始，多伦多地区的房产价格在两年内暴涨了近50%，这是地产市场前所未闻的增长。
由于当前共管柏文的楼花市场不景气，像塔丁这样被套牢的买家数量众多。有业内人士称，大多伦多地区一些新落成楼盘的楼花买家违约率高达30%。
发展商眼看到手的售房款不翼而飞，于是对这些买家大开杀戒。仅仅是两家发展商CentreCourt和Mod Developments，就对位于多市五座新落成共管柏文大厦的买家发起近130宗索赔诉讼。
这些原本应该在2024年交吉的买家，受利率飙升同时房价下跌的共同影响而无法履约，如今都要面对数十万元追讨。
买家塔丁（Nizar Tajdin）在2021年考虑购房时，地产经纪希基（Rahim Hirji）向塔丁吹捧称，介绍给他购买的那个单位，只要交5%或10%的首付，就能轻松入手一个小型共管柏文单位楼花，几年之后再将其转卖给其他人，价格就能翻两番甚至三番，是一笔极好的「VIP交易」。
当时多伦多地区的房产价格在两年内暴涨了近50%，这是地产市场前所未闻的增长。与此同时，央行的基准利率仅有0.25%，是2008年金融危机以来的新低。
这位41岁的满地可物业经理在多伦多市Forest Hill社区，以85,500元的订金购买了一个价值85.5万元的一睡房单位。
其实早在那个时候，他就已经知道，当新房要交吉时，他没有资格获得那么多的银行贷款来履行合约。
但他的地产经纪向他建议，只要在交吉之前找到下家接盘，就完全不用担忧贷款的问题，而优厚的差价也轻松落袋。
但等交吉日期临近时，情况已经大变。首先是从2022年3月起，加拿大央行为应对通货膨胀而开始加息行动，使得基准利率在2023年7月之前从0.25%升至5%。
与此同时地产市场有大量三、五年前开工建设的楼盘完工，共管柏文单位的市场价值下跌，而这其中受影响最多的是投资者。加拿大统计局资料显示，投资者拥有2016年以后落成的共管柏文单位的65%。
此时银行评估后愿意给出的贷款额度，根本无法让塔丁履行合约，塔丁又找不到接盘者，当初许诺会帮忙找到下家的地产经纪又不见踪影，塔丁只好毁约，连那8.55万元定金都不要了。
但房产开发商仍不打算放过塔丁，除了扣留他的定金之外，还要求他赔付约86万元的违约金以及税金。