CMHC﹕未来10年 加拿大需建480万套新房 可负担性才恢复至2019年水平(图)

发布 : 2025-6-19  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】加拿大按揭和房屋公司（CMHC）最新报告指出，未来10年﹐加拿大需建造480万套新房才可令住房可负担性恢复到2019年水平，这意味著每年要建房43万至48万套，是当前规模的两倍。

CMHC表示，从年初到5月﹐全国共建造新房90,760套。按这个建房速度，未来10年﹐平均每年能建造新房24.5万套，只达目标的一半。

CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示﹕「加拿大住房建设速度翻倍是可实现，但这离不开更大规模﹑更现代化的劳动队伍、更多私人投资、更少政府行政审批及更低的开发成本，特别是需要建筑技术的重大创新和劳动生产力的提高」。

报告将「住房可负担性」定义为住户支出不高于平均家庭总收入的30%，如按目前的建房速度，预计到2035年这一比例为52.7%，高于2019年的40.3%，而如果未来10年新房开工量翻倍，这一比例将降至41.1%，接近可负担性标准。

在联邦竞选期间，自由党承诺未来10年住房建设速度翻倍，达每年50万套。为实现这目标，卡尼政府将设立一个「加拿大房屋建设」（Build Canada Homes）的新实体，加大预制房建设，向预制房屋建筑商提供250亿元的债务融资和10亿元的股权融资，从而将施工时间缩短最高50%。

报告还指出，如未来10年﹐房价恢复到2019年的可负担水平，将使房价降低1/4，平均租金也将降低约5%。

CMHC报告还特别分析了柏文市场，全国各地大力推动柏文单位建设，但加拿大两大住房市场多伦多和温哥华的柏文单位销售持续下滑，供应过剩，数十个项目搁浅或取消。数据显示，从2022年到今年一季度，多伦多地区柏文销量下降75%，温哥华降了37%。多伦多柏文销售量较去年同期下降21.7%，库存量超过2万套。

多伦多地区地产局（TRREB)首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，尽管多伦多温哥华等主要市场的房价已经走低，但潜在买家都在观望价格是否会进一步下跌，同时利率下降、对全球经济不稳定的担忧亦加深了买家的观望情绪。

市场研究公司Urbanation跟踪大多区柏文市场的数据显示，新建柏文单位开工量急剧下降，已降至1996年以来最低水准。由于楼盘销售暴跌，开发商无法获得新项目的融资，去年至今最少有28个项目近6,000个单位被搁置、取消、进入破产管理程序或转售为租。

不过﹐默瑟也认为，房地产市场有自己的兴衰周期，会自行改善，「市场未来会好转，市场情绪也会改善，五年后﹐甚至可能会担心建设放缓，供应不足，因为今天的新房开工量不足」。