长者倾向持物业不换屋 加剧全国房市供应短缺
发布 : 2025-8-27 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】加国楼价高企，令不少有意置业人士却步。有业界专家指出，加拿大长者较以往更倾向继续持有物业，而非出售换屋，加剧了全国性的供应短缺。
房地产平台Zown行政总裁兼联合创办人拉米兹（Rishard Rameez）周二表示：「现时很多长者没有更好的选择。他们理应需要搬到一个新地方，但他们不愿意入住须经常依赖升降机的共管公寓，而是希望继续拥有后园，让他们邀请家人聚会……但我们没有专为长者而设的这类房屋。」
拉米兹表示，这些因素使得拥有独立屋的老年人更难做出缩小住房规模的决定，尽管那被认为是一种迂唪迎且务实的选择。
加拿大按揭与房屋公司（CMHC）2023年的一份报告发现，1991年至2021年间，75岁以上退出房屋市场的加拿大人比例稳步下降。
他续指，「很多长者选择在同一个地方安老。如今，约5%的长者出售物业，而整体人口这一比例为13%」。他补充，目前缺乏鼓励长者出售物业的政策，导致物业成交量下降，进一步为全国楼市供应带来压力。
拉米兹分析，受影响最大的是首次置业人士，因为他们主要寻找这些较旧的独立屋。除供应短缺外，年轻一代还需同时面对租金高企的「双重夹击」。
他指出，「加国年轻人平均需把近五成净收入用于租金，几乎难以储蓄。缺少房屋转手，人们的购买选择减少，投资者便有空间抬高租金，加拿大人现在只能被迫支付这些高昂租金」。拉米兹又指加国首次置业者的平均年龄现已超过35岁，「以往是20多岁、30出头，如今已经超过35岁。想像一下，这些人要在租屋市场耗费多年，才有机会置业。」
拉米兹认为，决策者应探索其他方式协助年轻人置业，因为尽管面临诸多挑战，拥有住房仍然是许多加拿大人的目标，「那是加拿大梦：拥有自己的房子，建立家庭。这些不只是房屋，而是人们创造回忆、见证孩子迈出第一步的地方」。
房地产平台Zown行政总裁兼联合创办人拉米兹（Rishard Rameez）周二表示：「现时很多长者没有更好的选择。他们理应需要搬到一个新地方，但他们不愿意入住须经常依赖升降机的共管公寓，而是希望继续拥有后园，让他们邀请家人聚会……但我们没有专为长者而设的这类房屋。」
拉米兹表示，这些因素使得拥有独立屋的老年人更难做出缩小住房规模的决定，尽管那被认为是一种迂唪迎且务实的选择。
加拿大按揭与房屋公司（CMHC）2023年的一份报告发现，1991年至2021年间，75岁以上退出房屋市场的加拿大人比例稳步下降。
他续指，「很多长者选择在同一个地方安老。如今，约5%的长者出售物业，而整体人口这一比例为13%」。他补充，目前缺乏鼓励长者出售物业的政策，导致物业成交量下降，进一步为全国楼市供应带来压力。
拉米兹分析，受影响最大的是首次置业人士，因为他们主要寻找这些较旧的独立屋。除供应短缺外，年轻一代还需同时面对租金高企的「双重夹击」。
他指出，「加国年轻人平均需把近五成净收入用于租金，几乎难以储蓄。缺少房屋转手，人们的购买选择减少，投资者便有空间抬高租金，加拿大人现在只能被迫支付这些高昂租金」。拉米兹又指加国首次置业者的平均年龄现已超过35岁，「以往是20多岁、30出头，如今已经超过35岁。想像一下，这些人要在租屋市场耗费多年，才有机会置业。」
拉米兹认为，决策者应探索其他方式协助年轻人置业，因为尽管面临诸多挑战，拥有住房仍然是许多加拿大人的目标，「那是加拿大梦：拥有自己的房子，建立家庭。这些不只是房屋，而是人们创造回忆、见证孩子迈出第一步的地方」。