上月住宅成交升近3% 大温楼市渐见复苏(组图)

发布 : 2025-9-04  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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大温独立屋及城市屋上月成交量按年升逾一成。






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【明报专讯】一份最新报告显示，大温上月住宅交投相对活跃，楼价略为回落吸引部分买家重返市场，成交量按年升近3%，其中独立屋及城市屋成交量均录得逾一成按年升幅，有专家指数据反映区内楼市正从上半年低迷情况逐步复苏。

大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）最新报告指出，区内上月住宅成交量为1,959宗，较去年同期的1,904宗增加2.9%，但仍比过往10年同期平均值2,424宗低19.2%。大温上月综合住宅基准价为115.04万元，按月及按年分别跌1.3%及3.8%。

按房屋类型划分，独立屋上月成交575宗，较去年同期的509宗增加13%；基准价为195.03万元，按月及按年分别跌1.2%及4.8%。

城市屋上月成交量为409宗，去年8月只有370宗，按年升幅达10.5%；基准价为107.96万元，按月及按年分别跌1.8%及3.5%。

成交量最多的柏文上月录得956宗，较去年同期的1,012宗下跌5.5%；基准价为73.44万元，按月及按年分别跌1.3%及4.4%。

协会经济及数据分析总监利斯（Andrew Lis）表示，尽管速度略显缓慢，但8月销售数据进一步确认大温楼市正从上半年低迷情况逐步复苏，其中独立屋及城市屋上月成交量按年升逾一成，反映比较有能力购买高价物业的买家正渐渐重返市场。

上月新挂牌的独立屋、城市屋及柏文共有4,225间，比去年同期的4,109间上升2.8%，亦较过往10年同期平均值的4,172间高出1.3%。

区内挂牌物业总数为16,242间，较去年同期的13,812间增加17.6%，更比过往10年平均值11,862间高出36.9%。

报告又指，区内整体交易与挂牌比例为12.4%，其中独立屋、城市屋及柏文依次为9.3%、15.8%及14%。历史数据显示，当该比例长期低于12%会对楼价造成下行压力，而若连续数月高于20%则会推动楼价上升。

利斯表示，今年以来楼价已回落约2%，8月亦按年跌1%，反映卖家愿意降低价格预期，「随著买卖双方的预期更趋一致，成交量有所回升，但新挂牌放盘数量仍与过往10年平均水平相若，若成交持续增加，库存量将逐渐减少，亦意味著买家手中较充裕的选择空间可能很快开始消失。」

影片链接：youtu.be/gB0X4SzfXCk