菲沙河谷住宅交投量价皆跌 专家指区内步入买家市场(图)

发布 : 2025-9-04  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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菲沙河谷楼市上月价量齐跌，有利潜在买家入市。


菲沙河谷地区上月住宅成交按月大跌逾两成，但专家指随著库存高企及楼价持续回落，区内正步入偏向买方的市场，买家可享有更多议价空间、选择及决策时间。

菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）最新报告指出，上月透过中央放盘系统（MLS）录得931宗成交，较7月的1,190宗大跌21.8%，与去年同期的1,067宗相比亦减少12.7%，更比过往10年同期平均值低36%。

报告指区内上月综合住宅基准价为93.62万元，按月及按年分别下跌0.9%及5.7%。其中独立屋基准价为143.68万元，按月及按年分别跌1%及5.7%；城市屋基准价为80.78万元，按月及按年分别跌0.9%及4.5%；柏文基准价则为51.41万元，按月及按年分别跌1%及5.9%。

上月区内活跃放盘数量为10,445间，与7月相比仅跌1.9%，库存相对稳定，与去年同期的8626间相比更大增21.1%。新挂牌物业则按月减少19.1%至2793间，但按年微升0.5%。8月整体交易与挂牌比例跌至9%，比7月下跌两个百分点，远低于12%至20%之间的平衡市场水平。

地产局主席雅各布森（Tore Jacobsen）表示，目前市况让买家有更多时间选择及出价，特别是对于在市场上挂牌已久、卖方较急于脱手的物业，买家有条件提出更大胆的出价，「随著步入秋季，我们预计会有更多买家把握低价时机重返市场。」

地产局行政总裁吉尔（Baldev Gill）亦指，今年大部分时间主导楼市的不明朗因素已逐步被市场消化，楼价持续走软正反映这一点，「一些原本持观望态度的买家开始意识到，若继续等待更大确定性可能错失现有良机，尤其是在目前明显偏向买方的市场环境中。」

数据显示，菲沙河谷上月柏文平均放售日数41天，独立屋及城市屋分别为38天及32天。