买家重返416区市场 905区房产价格逆转

发布 : 2022-4-28  来源 : 加拿大置业频道


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疫情大流行令人们重新评估居住空间的重要性 ,激发了无数购房者离开多伦多的摩天大楼,前往周边905郊区寻找更大更实惠的房子。

没过多久,从密西沙加﹑伯灵顿到曾经屋价可负担的杜咸区,房屋价格都上涨了。

不过,炽热的柯化战和成交价上升,在近日已呈暂缓趋势﹔

买家的目标,又将转回416区。



事实上,在2022年初,甚至杜咸地区最基本的房屋,也飙升至普遍无法企及的价格。 1月,区内的奥沙华,以近100万元的价格出售一间永久产权的联排屋,从而成为社交媒体关注的焦点。位于附近鲍曼维尔(Bowmanville)的一所房屋,以1,605,000元的价格售出,仅在30个月前,这房子是以794,000元的价格成交,而且,期间并未进行任何装修升级,实在令人瞠目结舌。

成交价理性回落
现在,905地区的火热市似乎正在缩减戏剧性,争柯化战和令人惊讶的成交价案例减少。根据多伦多地区地产商会(TRREB)的最新报告,多伦多郊区大多数房屋类型的房价中位数环比明显下降。

2月至3月期间,贺顿(Halton)地区所有房屋类型的平均价格下降了3.5%,皮尔区(Peel)下降了4.8%,约克区(York)地区下降了3.4%,杜咸区(Durham)下降了7.2%。

在艾翟斯,有相同地段面积、相同房间和相同社区的联排屋,在一个月内下跌了250,0000元。

相比之下,期间住宅物业在416地区增长了5%。



只是调整并非爆破
但不要以为905地区价出现泡沫破裂(而且这情况很可能永远不会出现)。 「杜咸地区的房地产市场正在调整上升阶段,但市场的首次购房者仍然积极,」活跃杜咸的地产经纪Zain Jafrey又说,「与今年早些时候相比,大多数房产的售价较低,但仍在销售。」

相对于今年初,杜咸大多数房产的售价都下跌了,但如果按年来看,售价仍然高于去年。有些卖家买了新居,或者他们因一些情况须出售物业;也有一些卖家是试试可否卖到好价钱。

奥沙华经纪Dan Plowman解释说,一些房屋未达到预期价格的原因,是地产经纪在与客户交谈时,向他们展示了三四个月前相同屋形的可比房屋的买卖数字,因此客户期望以相同的价钱售出。 「而这目前可能无法实现。没错,价值150万元的房屋稍微下跌,可能会降低50,000至100,000元,有人认为市场正在下跌,不过,事实并非如此。」他说。

正如房地产专家John Pasalis在最近的一系列推文中所强调的那样,今天的许多卖家已经买下一套房子,需要卖掉他们现有的旧居。所以他们基本上是被迫卖掉旧居,许多人没有坚持更高的价格,他们的房屋以及其他售盘的潜在买家和报价也越来越少,因此,即使收到的柯化价格低于他们的预期,也会接受。



供应依然不继
Jafrey说,影响杜咸区近期价格调整的因素有多种,包括普遍的买家疲劳。 「经过数月的激烈竞标战,许多买家都在观望,等待会发生什么,」Jafrey说,「在过去的数个星期里,我们还看到大量售盘进入市场,有很多卖家因为他们的邻居今年早些时候以一定的价格出售了房子,所以他们也想要同样的价格,但我们也看到一些售盘终止挂牌出售,因为他们得不到这些预期的价格。」

Jafrey 表示,加息也在市场调整中起到了轻微的作用,因为买家试图判断市场走势。

但是,尽管市场略有放缓,但现实仍然是住房市场仍然紧张。 Plowman说,「905地区也不例外,仍然存在住房问题;在需求和供应方面,买家仍然比卖家多。结果,杜咸区大多数房屋仍然存在争柯化战,只要移民和人口增长继续发生,我相信我们将继续面对住房短缺。」

说到杜咸,Plowman指出,最近奥沙华通用汽车装配厂宣布的20亿元投资,这将在该地区带来更多的就业机会。据杜咸区市府的主席兼首席行政总栽John Henry称,这项投资将使该工厂自重开以来创造的新工作岗位数量超过2,600个。



市场存在变化和波动
Plowman指出,乌俄战事的威胁和加息等因素,是最近买家减少的潜在原因。 「随后,买家减少,竞购战也将比我们今年早些时候看到的要少,不过,人们对房屋的需求将保持不变。在大多数情况下,我们仍可看到争柯化——但只有3至4个,而不是23或24个。」

在预测未来时,Plowman指出了过去的趋势。 「当你查看从1950年到现在房地产价格如何上涨的图表时,你可以缩小并画一条直线——房地产一直在上涨,」他强调说,「但是,如果你放大那张图表,你会看到那条直线的起伏。所以,现在,根据我们所看到的,每个人都想预测天要塌下来,市场正在发生变化;事实上,市场总是有变化和波动。」



利率升 不会显著降低房价
Plowman.认为,利率攀升不会像某些人想像那样产生巨大的影响。

「在1990年代初,当时利率为16-18%,人们仍在买卖房屋。我不确定我们现在是否正在经历波峰,或者市场将下滑,价格将重新调整。」

他又说,「但我们不要忘记,假设未来两到五年房价下跌20%,但在过去的两年里,这里的房价翻了一番,意味房主仍可享有80%的升值。拥有自住物业仍然被视为非常可取的投资,增值的利润是免税的。」

尽管首次购房者盼望房价跌,但可能只是一厢情愿,Jafrey预计,随着夏季的临近,房价不会大幅下跌。 「与去年同期相比,我们处于健康增长状态,我们已经开始看到许多售盘退出市场,令房屋供应变得不那么饱和。随着温暖月份的到来,我们将看到更多持观望态度的买家进入房地产市场,随着供应减少和需求开始增加,我们将看到市场买卖活跃,但我认为月与月之间的幅度,不会像1月至3月那么可观。」