投资楼房求升值 争购不成再努力
发布 : 2022-3-10 来源 : 加拿大置业频道
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2022年2月下旬，利率仍然低企，屋盘少，仍不时出现争购物业，以作收租，自住，或将来转移给儿孙。
近月交收入住新居的新业主，须留意地税缴付的日子，若仍未收到税单，可向前业主﹑市政厅或你的律师查询。
近日有来自美国的访客，替家中两老觅长者屋，查询有关长者柏文，共同拥有和有股份的大厦和一般柏文的区别。简单而言，政府的长者屋，需要申请轮候，批准后要售出自住屋，至于私营的长者柏文，分为在市府登记有业权，和永久租住权，跟一般柏文的主要分别是限定住户年龄，至于共同拥有和有股份的柏文需要大厦董事局审核。
在今日市场环境之下，买家觉得买得贵，卖家觉得卖得平，楼价日日升，投资客买3厨房7睡房的屋收租，望日后大地皮可重建赚钱。置业者见旺区好柏文只售$40万，查询之后才知道原来是长者屋。
个别屋盘，由于社区配套不合适，买家还价未如理想，调加叫价待售。亦有家庭搬屋，相同面积的楼房，先买后卖，赚价足够支付税项费用，余钱装修新居。
镇屋空间大 升幅逾55%
于人村万锦豪苑，在7号公路和华登路西北，St Moritz Way 1间3层高镇屋，逾1600呎，朝向西，全屋3浴厕，主层木地板，有厨房，客饭厅，楼上地毡，2楼2睡房，3楼套房，地下室有大厅，出地下停车场2车位，超过叫价$38万以$1,080,000成交，地税$3,649，管理月费$415，包水费，自付电和暖气费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期1天，1个月后交吉。另一间相同面稹镇屋，叫价$99万，等待择日接收柯化。
区内7路公路以北，沿Village Parkway北上，1间数年新镇屋，2674呎，2车库，3睡房5浴厕，开价$1,488,000，等待择日接柯化。
近16街Village Parkway的1间空置镇屋，2层高，朝向西，1400呎至1599呎，1车库，全屋3浴厕，木地板，主层客饭厅出后园平台，厨房，2楼3睡房，地下室有办公室，超过叫价16万，以$1,086,000成交，地税$3,544，管理费$505，包水费，自付电和暖气费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期7天，1个半月后交吉，途步可至街铺小商埸，William Perczy 公校。另一间1638呎镇屋，4睡房3浴厕，叫价$99万，等待择日接柯化。
南于人村，7号公路和坚尼地道东南Unity Garden Drive的1间3层高镇屋，逾6年新，1400呎至1599呎，朝向东，1车库，全屋3浴厕，主层木地板，有厨房，客饭厅，楼上地毡，2楼2睡房，3楼套房，地下室有大厅和书房，超过叫价$27万7千以$1,205,000成交，地税$3,569，管理费$159，自付水电和暖气费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期10天，2个月后交吉。
Buttonville 社区，Michael Way的1间3层高空置镇屋，1600呎至1799呎，朝向南，1车库，全屋3浴厕，木地板，主层有厨房，客饭厅，2楼2睡房，3楼套房，地下室有大厅，超过叫价$30万以$1,300,00成交，地税$3,734，管理费$288，包水费，自付电和暖气费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期3天，2个月后交收，校区有 Buttonville 公校，小型机场。
German Mills 社区，士刁和当妙路东北，Simonston Blvd的1间镇屋，逾31屋龄，2层高，1800呎至1999呎，1车库，全屋4浴厕，铺地毡，主层客饭厅，厨房，2楼3睡房，地下室木地板，有大厅，超过叫价29万，以$1,188,000成交，地税$3,202，管理月费$465，包水费，自付电和暖气费，待售日期13天，2个月后交吉，近主流商场，404公路。
千呎柏文视野广阔 安心悠闲生活
上期提及的于人村花园，位于7号公路和华登路东北Buchanan Drive，全新，逾1200呎，2车位3睡房3浴室，2阳台，望东北，以$1359,900全价售出，地税未估值，管理月费$852，包水费，自付电和暖气费，待售日期101天，近市政厅，名中小学，公车，商场。
7号公路和华登路西北，万锦豪苑以南Cox Blvd的1间高层柏文，朝向南视野广阔，1600呎至1799呎，地下停车场2车位1储物间，全屋3浴厕，木地板，室内有厨房，洗衣房，2睡房出阳台，客饭厅，书房改建为饭厅部分，有建筑批则，超过叫价21万，以$1,478,000成交，上半年地税$2,405，管理月费$1,073，包水和暖气费，自付电费，有保安，室内泳池，健身室，客房，洗车间，待售日期3天，2个半月后交吉，途步到市府，名中学。
另一间中层相同的柏文，1696呎，朝向西北，2车位1储物间，3睡房3浴室，超过叫价18万以$1,360,000成交。当年名建筑商Tridel承建，大厦管理完善。
Markville 社区，7号公路和麦高云路西北Bullock Drive的1间中层柏文，朝向东南远景，约2000呎，地下停车场2车位1储物间，全屋3浴厕，木地板，室内有厨房，洗衣房，2睡房，客饭厅，书房，2阳台，超过叫价2千以$1,148,500成交，地税$4,190，管理月费$1,501，包电视，水电和暖气费，自付电费，有保安，网球场，室内外泳池，健身室，客房，待售日期3天，2个月后交吉，途步主流超市商场。
邻街Miley Drive的1间地面全独立连屋，逾31年屋龄，2层高，朝向西北，占地29呎阔104呎深，1车库，车路可泊2辆车，全屋2浴厕，主层家庭厅，饭厅，厨房，2楼3睡房，地下室有大厅，超过叫价21以$1,200,000成交，地税$3,709，待售日期7天，2个半月后交吉，途步社区活动中心，高火车站。
旧区大地段独立屋 超叫价69万
Sherwood-Amberglen成熟社区，7号公路和9街西南Delmark Blvd的1间2层高独立屋，占地56呎阔114呎深，坐西向东，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，铺地毡，主层家庭厅，饭厅厨房铺瓷砖地，2楼4睡房，地下室分门，有厨房，睡房和大厅，超过叫价69万以$1,779,000成交，地税$5,823，待售日期6天，2个月后交吉。
邻街Senator Reesor's Drive的1间2层高独立屋，占地66呎阔100呎深，坐北朝南，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，铺木地板，主层家庭厅，饭厅，特大厨房，2楼4睡房，地下室有大厅，健身房，后园有泳池，超过叫价38万以$2,275,000成交，地税$5,012，待售日期4天，3个月后交吉，近公园步行径。
区内John Lyons Road的1块土地，59呎阔地段深147呎，坐西向东，背向Rouge Valley丛林步行径，低于叫价5千以$1,480,000卖出，地税$3,034，待售日期15天。
在南于人村，407公路和麦高云路西北River Bend Road的1间2层高新独立屋，3500呎至5000呎，占地47呎阔128呎深，坐北朝南，2车库，车路可泊4辆车，全屋5浴厕，木地板，主层10呎楼底，车房入屋内衣帽间，洗衣房，家庭厅有双面壁炉，饭厅，厨房，2楼4睡房，地下室有音响室，睡房，大厅，低于叫价4万以$3,650,000售出，地税$5,395，待售日期6天，3个月后交吉。街角1间独立屋，54呎阔地段，2车库5睡房6浴厕，待售新价$289万。
近月交收入住新居的新业主，须留意地税缴付的日子，若仍未收到税单，可向前业主﹑市政厅或你的律师查询。
近日有来自美国的访客，替家中两老觅长者屋，查询有关长者柏文，共同拥有和有股份的大厦和一般柏文的区别。简单而言，政府的长者屋，需要申请轮候，批准后要售出自住屋，至于私营的长者柏文，分为在市府登记有业权，和永久租住权，跟一般柏文的主要分别是限定住户年龄，至于共同拥有和有股份的柏文需要大厦董事局审核。
在今日市场环境之下，买家觉得买得贵，卖家觉得卖得平，楼价日日升，投资客买3厨房7睡房的屋收租，望日后大地皮可重建赚钱。置业者见旺区好柏文只售$40万，查询之后才知道原来是长者屋。
个别屋盘，由于社区配套不合适，买家还价未如理想，调加叫价待售。亦有家庭搬屋，相同面积的楼房，先买后卖，赚价足够支付税项费用，余钱装修新居。
镇屋空间大 升幅逾55%
于人村万锦豪苑，在7号公路和华登路西北，St Moritz Way 1间3层高镇屋，逾1600呎，朝向西，全屋3浴厕，主层木地板，有厨房，客饭厅，楼上地毡，2楼2睡房，3楼套房，地下室有大厅，出地下停车场2车位，超过叫价$38万以$1,080,000成交，地税$3,649，管理月费$415，包水费，自付电和暖气费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期1天，1个月后交吉。另一间相同面稹镇屋，叫价$99万，等待择日接收柯化。
区内7路公路以北，沿Village Parkway北上，1间数年新镇屋，2674呎，2车库，3睡房5浴厕，开价$1,488,000，等待择日接柯化。
近16街Village Parkway的1间空置镇屋，2层高，朝向西，1400呎至1599呎，1车库，全屋3浴厕，木地板，主层客饭厅出后园平台，厨房，2楼3睡房，地下室有办公室，超过叫价16万，以$1,086,000成交，地税$3,544，管理费$505，包水费，自付电和暖气费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期7天，1个半月后交吉，途步可至街铺小商埸，William Perczy 公校。另一间1638呎镇屋，4睡房3浴厕，叫价$99万，等待择日接柯化。
南于人村，7号公路和坚尼地道东南Unity Garden Drive的1间3层高镇屋，逾6年新，1400呎至1599呎，朝向东，1车库，全屋3浴厕，主层木地板，有厨房，客饭厅，楼上地毡，2楼2睡房，3楼套房，地下室有大厅和书房，超过叫价$27万7千以$1,205,000成交，地税$3,569，管理费$159，自付水电和暖气费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期10天，2个月后交吉。
Buttonville 社区，Michael Way的1间3层高空置镇屋，1600呎至1799呎，朝向南，1车库，全屋3浴厕，木地板，主层有厨房，客饭厅，2楼2睡房，3楼套房，地下室有大厅，超过叫价$30万以$1,300,00成交，地税$3,734，管理费$288，包水费，自付电和暖气费，已经有管理公司共管财政和附例报告，待售日期3天，2个月后交收，校区有 Buttonville 公校，小型机场。
German Mills 社区，士刁和当妙路东北，Simonston Blvd的1间镇屋，逾31屋龄，2层高，1800呎至1999呎，1车库，全屋4浴厕，铺地毡，主层客饭厅，厨房，2楼3睡房，地下室木地板，有大厅，超过叫价29万，以$1,188,000成交，地税$3,202，管理月费$465，包水费，自付电和暖气费，待售日期13天，2个月后交吉，近主流商场，404公路。
千呎柏文视野广阔 安心悠闲生活
上期提及的于人村花园，位于7号公路和华登路东北Buchanan Drive，全新，逾1200呎，2车位3睡房3浴室，2阳台，望东北，以$1359,900全价售出，地税未估值，管理月费$852，包水费，自付电和暖气费，待售日期101天，近市政厅，名中小学，公车，商场。
7号公路和华登路西北，万锦豪苑以南Cox Blvd的1间高层柏文，朝向南视野广阔，1600呎至1799呎，地下停车场2车位1储物间，全屋3浴厕，木地板，室内有厨房，洗衣房，2睡房出阳台，客饭厅，书房改建为饭厅部分，有建筑批则，超过叫价21万，以$1,478,000成交，上半年地税$2,405，管理月费$1,073，包水和暖气费，自付电费，有保安，室内泳池，健身室，客房，洗车间，待售日期3天，2个半月后交吉，途步到市府，名中学。
另一间中层相同的柏文，1696呎，朝向西北，2车位1储物间，3睡房3浴室，超过叫价18万以$1,360,000成交。当年名建筑商Tridel承建，大厦管理完善。
Markville 社区，7号公路和麦高云路西北Bullock Drive的1间中层柏文，朝向东南远景，约2000呎，地下停车场2车位1储物间，全屋3浴厕，木地板，室内有厨房，洗衣房，2睡房，客饭厅，书房，2阳台，超过叫价2千以$1,148,500成交，地税$4,190，管理月费$1,501，包电视，水电和暖气费，自付电费，有保安，网球场，室内外泳池，健身室，客房，待售日期3天，2个月后交吉，途步主流超市商场。
邻街Miley Drive的1间地面全独立连屋，逾31年屋龄，2层高，朝向西北，占地29呎阔104呎深，1车库，车路可泊2辆车，全屋2浴厕，主层家庭厅，饭厅，厨房，2楼3睡房，地下室有大厅，超过叫价21以$1,200,000成交，地税$3,709，待售日期7天，2个半月后交吉，途步社区活动中心，高火车站。
旧区大地段独立屋 超叫价69万
Sherwood-Amberglen成熟社区，7号公路和9街西南Delmark Blvd的1间2层高独立屋，占地56呎阔114呎深，坐西向东，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，铺地毡，主层家庭厅，饭厅厨房铺瓷砖地，2楼4睡房，地下室分门，有厨房，睡房和大厅，超过叫价69万以$1,779,000成交，地税$5,823，待售日期6天，2个月后交吉。
邻街Senator Reesor's Drive的1间2层高独立屋，占地66呎阔100呎深，坐北朝南，2车库，车路可泊4辆车，全屋4浴厕，铺木地板，主层家庭厅，饭厅，特大厨房，2楼4睡房，地下室有大厅，健身房，后园有泳池，超过叫价38万以$2,275,000成交，地税$5,012，待售日期4天，3个月后交吉，近公园步行径。
区内John Lyons Road的1块土地，59呎阔地段深147呎，坐西向东，背向Rouge Valley丛林步行径，低于叫价5千以$1,480,000卖出，地税$3,034，待售日期15天。
在南于人村，407公路和麦高云路西北River Bend Road的1间2层高新独立屋，3500呎至5000呎，占地47呎阔128呎深，坐北朝南，2车库，车路可泊4辆车，全屋5浴厕，木地板，主层10呎楼底，车房入屋内衣帽间，洗衣房，家庭厅有双面壁炉，饭厅，厨房，2楼4睡房，地下室有音响室，睡房，大厅，低于叫价4万以$3,650,000售出，地税$5,395，待售日期6天，3个月后交吉。街角1间独立屋，54呎阔地段，2车库5睡房6浴厕，待售新价$289万。