售盘叫价不足$20万 安省Kawartha Lakes有得拣

发布 : 2022-6-16  来源 : 加拿大置业频道


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尽管近两个月大多区楼市渐趋缓和,但对不少人来说,楼价仍是难以触及。

抱怨多伦多及周边地区房价高企的潜在买家,对当年在城中理想地区以6位数字购入独立屋的户主,都不禁羡慕不已。

没有人会期望能以几十年前的价格置业,但相对于正常通胀而言,平均房价上涨的速度是疯狂的。

但是,如果能以低于200,000元的价格购买自己的房子,也并不是完全不可能的。



是的,在加拿大,仍然可以找到约为全国平均房价的四分一,低于20万元售价的售盘,只是并不是位于令人垂涎的城市中。

这不是天荒夜谭,是千真万确的,这可能就是你的父母当年买房子的价格。一份报告说,在安省的Kawartha Lakes,也可以不足20万元的价格,便能购买到1间物业。

根据地产网站Point2Homes.com统计,在加拿大50个最大和最昂贵的城市中,目前有38个城市没有低于200,000元的待售房屋。

该公司发现,全国只有10%的待售房屋价格低于20万元,该价格点被称为「衡量现在所谓可负担房屋的合适参考价位」。

在安省,低于这个标准的房屋数量非常稀少:咸美顿为0.24%,渥太华为0.14%,在多伦多、宾顿和密西沙加,甚至位于多市附近也不太热门的地区也没有。

专家们形容要找这些便宜售盘为「大海捞针」,总体而言,它们仅占全国50个最大和最昂贵城市的全部待售存量的不到1%,而且,其中只有12个城市有机会找到低于20万元的房源。



低预算不能有高要求
潜在购房者很难在安省以200,000元的价格找到房源,即使有的话,这物业也需要大量修补工作。

目前安省的Kawartha Lakes,是全国拥有最多这个价位的售盘,大多是度假屋,不过,近年来,这里总体房价的中位数已呈倍数攀升。

根据数据,如果希望购买负担得起的房屋,最好的选择是移居到大西洋省地区或大草原省份的小城市——或者密切关注并等待房价可能会有所下降,事实上,由于按揭利率和总体生活成本随着通胀而上升,将会对房价造成压力。

移居省外选择多
住房负担能力是一个主观问题,但在疫情大流行后的加拿大市场中,它具有完全不同的含义:与 2020年初相比,全国房价中位数上涨了30%,最近达到了美国中位数的近两倍。随着过去两年房价飙升至创纪录的数字,购房者发现自己正在重新调整预算。

然而,Point2的分析师发现,如果买家愿意将目标地区扩展到大草原、大西洋地区或魁北克等城市,购房者可以找到更实惠的房源。





纽宾士域省房价可负担
在加拿大50个最大、最昂贵的城市中,有38个城市(它们都位于安省和卑诗省内)找不到低于200,000元的售盘。安省Kawartha Lakes是唯一一个拥有超过1%房源叫价不到20万元。

在大西洋地区纽宾士域省的Cape Breton,拥有最多叫价不足20万元以下待售房屋:44%。其次是该省圣约翰,20万元以下售盘占26.7%,纽芬兰省圣约翰斯占13.46%。新斯科舍省的哈利法克斯,只有1.63%售盘的售价低于20万元,是待售房屋中所占份额最小,同时,这个该省最大城市的中位价也最高,接近598,000元。





爱蒙顿四分一售盘低于$20万
在大草原省人口稠密城市,有最多售盘低于20万元的,尤其是阿省的爱蒙顿,沙省的利载那。

值得注意的是,尽管爱蒙顿近25%的待售房屋售价在20万元或以下,处于中等水平,但该市实际上此类房源数量最多,有近1,300间。

其他拥有大量售价为20万元或以下待售盘的城市是:阿省的Lethbridge (占上市量的26.10%),沙省的沙斯卡通(23.47%),缅省的温尼辟(23.45%),阿省的红鹿,(22.80%)和阿省的Airdrie (8.43%)。



定居在最大、最令人向往的城市,伴随着极高的价格标签,因此在安省和卑诗省找到首套房的机会几乎为零。

根据加拿大统计局的数据,愈来愈多的人离开大城市,前往不那么热闹的地区——这是可以理解的:200,000元在繁华的城市可能不会给你带来置业的机会,但在其他地区有更多可负担的选择。