楼房买卖淡静 租盘旺多租客

发布 : 2022-7-14  来源 : 明报加拿大


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6月下旬国庆前夕,万锦地产市道调整期,交投减,待售日期延长,超叫价和低于叫价的差距缩窄,期间屋主择期接受买家的还价未如理想,有调高叫价,守屋待售,亦有节节减价求售,频频安排周末开放看屋。买家观望求靓屋,好屋转眼即售,现时市况好屋难求,当年新移民家庭买$60万的独立屋,可以约看数十间屋,慢慢选择购买,亦有家庭随着儿女读大学的地点,搬迁租住至今才考虑置业,现时$60万只能选择柏文。

柏文和镇屋价稳定,重售长者柏文交投少,退休人士可能是最后1次卖屋换楼,搬上长者屋虽要时间考虑。

柏文租盘仍然炽热,租客来自各国,置业人士租楼暂缓买屋。有回流家庭、签证大学生、临时居民、移民、难民、短租、合租共住,亦有屋主出租自住屋,租入近名校的柏文暂住。新租客不知道本地柏文要经常清理厨余,引起厨房排水倒流,全座大厦要关水制清理,亦有租客遇到雪柜坏了,房东立即安排更换,可惜新旧电器都缺货,等候两星期仍未有消息。新移民租屋免被骗,可以委托地产经纪约看和准备安省租例的租约。



回顾多伦多市场 楼房屋价大涨小回
1986年至1989年,屋价由$14万升至$27万;1993年至1997年,屋价由$21万回升至$21万;1998年至2017年,屋价由$21万升至$82万;2018年加息和压力测试回落至$787,300,其后上升至2022年5月的$1,212,808。现时高通胀利息升,是否软着陆仍是未知数。

柏文超过叫价27%和低于叫价9%
成交价由$56万7千至$100万,平均价80万
于人村柏文社区,7号公路以南,华登路以东 Uptown Drive 1间中层向北柏文,地下停车场1车位1储物间,单位内组合木地板,1浴室,有厨房,饭厅,客厅出平台,主卧房,书房,洗衣房地税$1,947,管理月费$416,包暖气费,自付水电费,有柏文共管附例和财政报告,宠物有限制,狗只重量25磅或手抱,超过叫价$13万2千以$631,800成交,1个月内交吉,待售日期10天,康乐设施有室内泳池、健身房、客房、访客车位,近主流影院、咖啡店、购物、银行、办公大楼。

Markville优质社区,7号公路和麦高云路西北,Austin Drive 1间中层空置柏文,西南方向,逾31年楼龄,1600呎至1799呎,四季望 Walden Pond 湖景,地下停车场2车位,单位内组合木地板,2浴室,饭厅望公园,厨房和客厅望湖水,主卧套房和2睡房2阳台,洗衣房,地税$3,525,管理月费$1,513,包暖气费,水电费,电视费,有柏文共管附例和财政报告,低于叫价$10万以$999,999卖出,1个月内交收,待售日期21天,康乐设施有室内泳池、网球场、健身房、客房、访客车位、会议厅,近主流商场、社区中心、超市、街铺、公车、公园。

镇屋超过叫价26%和低于叫价3%
成交价由$$66万至$128万 平均价84万。

麦建时少校路和活拜路西北 Cathedraltown 社区,Maytime Way 1间3层高空置向南镇屋,逾6年楼龄,2000呎至2249呎,1车库,全屋4浴厕,主层柚木地板,饭厅出平台,厨房和客厅,2楼地毡,主卧套房出阳台,2睡房;下层组合木地板,1睡房,地税$4,335,管理月费$222,包水费、剪草扫雪、公用地方维修,建筑商 Monarch Homes,有镇屋共管附例和财政报告,低于叫价$3万8千以$1,141,800卖出,2个月后交收,待售日期22天,有访客车位,近学校、公园、404高速公路。

Greenborough社区,16街和万锦路东北天鹅湖优质镇屋区,入口处有保安,Johnson Links Way 1间1层高向南镇屋,1400呎至1599呎,1车库,全屋3浴厕,主层柚木地板,有饭厅,厨房和家庭厅出平台,客厅,主卧套房,1睡房铺地毡,有阁楼,地下室没有装修,地税$3,854,管理月费$884,包水费,电视费,剪草扫雪,公用地方维修,康乐设施有访客车位,室内和户外泳池,烧烤区,有镇屋共管附例和财政报告,低于叫价$3万8千以$1,060,000卖出,2个月后交吉,待售日期5天,近湖、公车、主流超市。

社区内Bur Oak Avenue和9街西南 Chancery Road 1间组合镇屋,有租客,700呎,朝向西,地面1车位,室内1浴室,主层客饭厅出平台,厨房,主卧房和1睡房,没有地下室,地税$2,006,管理月费$294,包水费、剪草扫雪、公用地方维修,有镇屋共管附例和财政报告,略高于叫价$1万以$660,000成交,2个半月后交吉,待售日期35天。



Thornhill社区庄街和央街东南 Conferation Way 1间2层高向南镇屋,2000呎至2249呎居住空间,1车库,全屋4浴厕,主层柚木地板,有饭厅,厨房,客厅出后园,2楼地毡,主卧套房和2睡房,地下室有大厅,地税$4,101,管理月费$400,包水费、电视费、剪草扫雪、公用地方维修,有镇屋共管附例和财政报告,高出叫价$2万5千以$1,275,000成交,1个月后交吉,待售日期4天,近公车、公园、公校。

Bayview Fairway社区,庄街和湾景道东北 John Street 1间3层高空置向南镇屋,1000呎至1199呎,1车库,全屋2浴厕,全屋组合木地板,饭厅出阳台,厨房和客厅,2楼主卧房,2睡房,地下室出后园,地税$2,563,管理月费$484,包水费、剪草扫雪、公用地方维修,有镇屋共管附例和财政报告,高出叫价$15万6千以$755,000成交,2个月后交收,待售日期4天,校区有Bayview Fairway 公校、学院、St.Roberts 教会学校,近寺庙、主流商场、社区中心。

排屋超过叫价21%和低于叫价6%
没有管理费的排屋,又称为免管理费的镇屋,成交价由$89万至$120万,平均价$104万。

Greenborough社区,麦建时少校路和万锦路东南,Delay Drive 1间3层高排屋,坐东向西,逾6年新,1100呎至1500呎,占地段14呎阔89呎深,1车库,车路可泊2辆车,车房入屋,全屋柚木地板,4浴厕,主层睡房和洗衣房,2楼有客饭厅,厨房出阳台,3楼主卧套房和1套房,没有地下室,地税$3,272,低于叫价$1万8千以$980,000卖出,3个月后交吉,待售日期6天,近校车路网、学校、医院、社区中心。

Cornell社区,407收费公路和9街东北 Riverlands Avenue1间2层高排屋,坐南朝北,逾6年新,2000呎居住空间,占地段23呎阔89呎深,1车库,车路可泊2辆车,全屋柚木地板,3浴厕,主层客饭厅,厨房,2楼主卧套房和2睡房,地下室有装修,地税$3,272,高出叫价$18万9千以$1,090,000成交,2个月后交吉,待售日期5天,徒步中小学,医院,社区中心,公园。

社区内16街和Bur Oak Avenue西南角 White Hills Avenue 1间2层高排屋,坐南朝北,占地段15呎阔82呎深,屋后独立1车库,车路可泊3辆车,全屋组合木地板,3浴厕,主层客饭家庭厅,厨房,衣帽间,2楼主卧套房,2睡房和偏厅,地下室有大厅,地税$4,110,高出叫价$20万1千以$1,200,000成交,2个月后交吉,待售日期17天。