后院屋获开绿灯 建筑公司频接电话
发布 : 2022-7-28 来源 : 加拿大置业频道
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在多伦多街道游走，不时见到一些华丽独立屋，前后院都有一大片空地，香港人或者都会心里疾呼：「乜咁浪费呀，起多间屋咪几好！」
现在这件事或终于成真了！
这片吉地随时成为爷爷祖母、或儿子跟媳妇、甚至女儿跟男朋友的安乐居，好似中国的四合院般，三代同堂，乐也融融。
然而，反对人士质疑变相助长房市投机活动，业界人士则相信，此举受惠的是一般个人业主，可望为一间80万房产可升值至120万，增加多达5000元的月租收入，甚至鼓励跨代共居的文化。
7月初，安省土地仲裁特别法庭（Ontario Land Tribunal , OLT）驳回反对者对多伦多市府后院屋附例（Toronto Garden Suites Bylaw）的上诉，正式为多伦多合资格业主起后院屋（Garden Suite）大开绿灯。
本刊访问了GardenSuitestoronto.com负责人、设计建筑公司2x2 Construction项目经理Kyle Springer，他直言，消息一出，其公司一周内收到25个查询，反映不少业主蠢蠢欲动。
Bay Street Group地产经纪Wallace Wong 相信，此举对业主或租屋人士都会是好事，「可以舒缓紧张的租屋市场，现在我经常帮香港人租楼，争柯化争得好利害。我一些客人，人未到，但已经要视频带他们去睇楼。」
反对者质疑助长投机
消息一出，有人欢喜有人愁。
反对人士称，大部分的后院屋将会由投资者拥有，原因是建后院屋费用动辄要数十万元，而投资者日后出租后院屋，月租估算至少亦要四千元，这亦将会助长房价增加。
提出上诉的居民组织的律师威廉·罗伯茨（William Roberts）表示，此举对首置人士来说弊大于利，并指出投资公司已在入手购买房屋，以打造为多个单位。
他又说：「现在他们（首置人士）将与一家投资公司竞争。该公司看到他们可以在后院兴建后院屋，投资者每月可以为后院屋收取4000至5000元的月租。」
他又表示：「现在突然之间有了不同的计算，房价会上涨。」
业界估计30 ～ 60万个房产受惠
对于反对声音，Springer认为：「任何议案总会有人反对的，有一类人总会说：我们需要更多可负担房屋，但是不要建在我的后院。」
他指出，可能的确会有投资者看中这个机会沾手，然而一般业主才会是最大得益者，「他们以前的房产可能是值80万，现在可能升值至120万，业主可以为房产加按，以筹资兴建后院屋。将来租金回报可达到每月2000至5000元，甚至成为年长父母的居所，节省退休屋的开支。」
后院屋有多个叫法，包括祖母公寓（granny flat），车房屋（coach house）和小房子（tiny house），即是独立的第二间住宅，位于主要住宅（principal residence）的后方，一般概念是一个独立的住宅单位，有自己的出入口、浴厕及厨房。
预见后院屋潜力 率先布局
Kyle Springer表示，其公司一向有提供建造巷道屋（laneway suites）的服务，去年开始见到后院屋的发展潜力，于是抢先开了同名网站。因名得利，一周内接到约25位客人的查询。
根据他估计，市内有30万至60万个房产可以兴建后院屋，潜力巨大。至于预期费用，他透露由设计到申请建筑许可、以及兴建，至少花费35万，整个过程预计需时15至18个月。
此外，地产经纪Wallace Wong相信，兴建后院屋对业主或租屋人士都会是好事，但没有即时解决房屋紧张的情况，「长远或可以舒缓紧张的租屋市场。」最重要还看建筑后院屋的费用和租金回报率的实际情况，再加上如果业主卖房的时候，买方可能需要就后院屋的部分缴交HST，他希望政府能够给予一些优惠政策，鼓励业主兴建后院屋。
至于会否引来投资公司垂涎，Wallace质疑上诉居民提出的上述理据，指地产投资公司宁愿购买大型物业，例如多户式柏文大厦，集中管理过百租户，绝少逐间买入尚待兴建的房产。 「这样做效率太低了。」
他认为，尽管有关附例才刚正式通过，究竟真正会为市场带来什么影响，仍然有待观望，「不过始终是增加房屋供应，长远而言一定是好事，短期或者可以舒缓一下紧张的租屋市场。现在我经常帮香港人租楼，争柯化争得好利害。我一些客人，人未到，但已经要视频带他们去睇楼。」
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）预测，到2030年加拿大需要580万套新房，来应对可负担住屋供应不足带来的危机。
毕竟后院屋不是一时三刻可以落成，因此估计短期内难以为市场带来大作用。
现在这件事或终于成真了！
这片吉地随时成为爷爷祖母、或儿子跟媳妇、甚至女儿跟男朋友的安乐居，好似中国的四合院般，三代同堂，乐也融融。
然而，反对人士质疑变相助长房市投机活动，业界人士则相信，此举受惠的是一般个人业主，可望为一间80万房产可升值至120万，增加多达5000元的月租收入，甚至鼓励跨代共居的文化。
7月初，安省土地仲裁特别法庭（Ontario Land Tribunal , OLT）驳回反对者对多伦多市府后院屋附例（Toronto Garden Suites Bylaw）的上诉，正式为多伦多合资格业主起后院屋（Garden Suite）大开绿灯。
本刊访问了GardenSuitestoronto.com负责人、设计建筑公司2x2 Construction项目经理Kyle Springer，他直言，消息一出，其公司一周内收到25个查询，反映不少业主蠢蠢欲动。
Bay Street Group地产经纪Wallace Wong 相信，此举对业主或租屋人士都会是好事，「可以舒缓紧张的租屋市场，现在我经常帮香港人租楼，争柯化争得好利害。我一些客人，人未到，但已经要视频带他们去睇楼。」
反对者质疑助长投机
消息一出，有人欢喜有人愁。
反对人士称，大部分的后院屋将会由投资者拥有，原因是建后院屋费用动辄要数十万元，而投资者日后出租后院屋，月租估算至少亦要四千元，这亦将会助长房价增加。
提出上诉的居民组织的律师威廉·罗伯茨（William Roberts）表示，此举对首置人士来说弊大于利，并指出投资公司已在入手购买房屋，以打造为多个单位。
他又说：「现在他们（首置人士）将与一家投资公司竞争。该公司看到他们可以在后院兴建后院屋，投资者每月可以为后院屋收取4000至5000元的月租。」
他又表示：「现在突然之间有了不同的计算，房价会上涨。」
业界估计30 ～ 60万个房产受惠
对于反对声音，Springer认为：「任何议案总会有人反对的，有一类人总会说：我们需要更多可负担房屋，但是不要建在我的后院。」
他指出，可能的确会有投资者看中这个机会沾手，然而一般业主才会是最大得益者，「他们以前的房产可能是值80万，现在可能升值至120万，业主可以为房产加按，以筹资兴建后院屋。将来租金回报可达到每月2000至5000元，甚至成为年长父母的居所，节省退休屋的开支。」
后院屋有多个叫法，包括祖母公寓（granny flat），车房屋（coach house）和小房子（tiny house），即是独立的第二间住宅，位于主要住宅（principal residence）的后方，一般概念是一个独立的住宅单位，有自己的出入口、浴厕及厨房。
预见后院屋潜力 率先布局
Kyle Springer表示，其公司一向有提供建造巷道屋（laneway suites）的服务，去年开始见到后院屋的发展潜力，于是抢先开了同名网站。因名得利，一周内接到约25位客人的查询。
根据他估计，市内有30万至60万个房产可以兴建后院屋，潜力巨大。至于预期费用，他透露由设计到申请建筑许可、以及兴建，至少花费35万，整个过程预计需时15至18个月。
此外，地产经纪Wallace Wong相信，兴建后院屋对业主或租屋人士都会是好事，但没有即时解决房屋紧张的情况，「长远或可以舒缓紧张的租屋市场。」最重要还看建筑后院屋的费用和租金回报率的实际情况，再加上如果业主卖房的时候，买方可能需要就后院屋的部分缴交HST，他希望政府能够给予一些优惠政策，鼓励业主兴建后院屋。
至于会否引来投资公司垂涎，Wallace质疑上诉居民提出的上述理据，指地产投资公司宁愿购买大型物业，例如多户式柏文大厦，集中管理过百租户，绝少逐间买入尚待兴建的房产。 「这样做效率太低了。」
他认为，尽管有关附例才刚正式通过，究竟真正会为市场带来什么影响，仍然有待观望，「不过始终是增加房屋供应，长远而言一定是好事，短期或者可以舒缓一下紧张的租屋市场。现在我经常帮香港人租楼，争柯化争得好利害。我一些客人，人未到，但已经要视频带他们去睇楼。」
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）预测，到2030年加拿大需要580万套新房，来应对可负担住屋供应不足带来的危机。
毕竟后院屋不是一时三刻可以落成，因此估计短期内难以为市场带来大作用。