万锦冀打造高科技之都
发布 : 2022-10-06 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2022-10-06 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
「加拿大的经济火车头就在安省，其中有两个城市非常突出，一个是多伦多一个是万锦市。这两个城市是安省最吸引高科技投资的地方。」作为万锦三届市议员，何胡景特别着重推动万锦的经济及文化发展，疫情前经常接见各潜在投资者，希望引进外资。
有近5成人口属华人的万锦市过去廿年人口稳定增长2%，高于全国的1.3%，一向是个移民重镇。随着安省未来廿年预计迎接600万移民，该市雄心勃勃，未来将会开发多个高密度社区，发展科技园，希望市内居民能就近上班。
居于万锦30多年的何胡景，以及前新闻主播刘肇麟在专访中讲解未来万锦的发展蓝图。同时介绍万锦的城市特色，表明教育及治安是吸引华人落户的原因。不过，面对日益高涨的房价和人口老化问题，万锦亦要想办法出招。
万锦成为多间跨国科企落户之地，何胡景直言是荣幸。
他表示，多伦多有300万人口，经济活动吃重不足为奇，「但万锦只有36万人口，然而选址万锦的高科技公司多到不得了，有差不多1500间，而且许多还要是加拿大的总公司，是全国、不是安省总部哦。所以对万锦而言非常荣幸。」
市中心、北万锦、科技园
所提及的科技巨头包括IBM、半导体跨国企业AMD、华为、联想等。根据其市议会网页，大多区廿多个城市当中，万锦的人均科企数目位列第一。何指出，万锦的商业地税比多伦多低四成，有利当地营商环境。
2024年启用的约克大学万锦校区亦呼应上述发展主线，预计大学课程及研究都围绕重点主题——科技和创业精神，如何在研究和及社会所有领域推动创新。
新校舍座落在万锦市中心，市政府有意将这打造成市内人口相对密集、商住兼备的CBD，将来入住居民亦可以走路上班，「沿Enterprise大道，两边预留了一大片地，现在陆续好多地盘动工，预计将来会创造4.4万就业职位，落成2万个单位，估计会住4万人。」他不讳言是十年八载的事。
禁分租条例有望松绑
万锦8月份平均屋价达120万，「加拿大虽然有好广阔的地，但无人住即是没有水电媒，这并不可以一次过全部有晒，因为咁会好贵。」何表示，万锦仍有地区是森林未发展，当局希望沿高速公路先发展，「先搞掂基建先。」
地价贵亦影响长者的居所，过去加拿大有单层的独立平房（Bungalow），深受长者欢迎，因为不需要上落楼梯，「但现在地价那么贵，起出来长者哪会买得起，当然没发展商愿意建。」
他表示，因应人口老化趋势，现在的两三层高房屋，有些人会在地下一层设一间主人房，专留给家中长者用，这是以前少见的。另外，他指现时万锦不容许分租，要么必须整间屋租出，他认为这政策在选举过后，应该会有改动。 「长者哪可能住全间屋，如果可以分租出去就更好。」
市中心一带的待建柏文亦希望能降低居民上楼的门槛，「将会是高密度，30、40层高，可能会盛载1成市内人口。」
除了向高发展，何议员亦表示市中心的柏文将来车位有限，「10个单位只有8个车位，住在市中心，就是希望大家不要驾车，要不行路，要不踏单车。」
居于万锦近10年、今届万锦市议会选举候选人之一的前新闻主播刘肇麟则提到「北万锦发展」计划，「由Elgin Mills 路去到19街，这个地区有个好处是，地下已经铺好水电煤，照香港的讲法即是熟地，预期会建商厦、住宅及学校等。」14岁由香港移加的刘表示。
「万锦南面已经建满了，如果要再建就要先拆，但东北部近Stouffville的地区，还有一些粟米田，未来十年就会变成住宅区、建学校。」刘补充。
而作为万锦文化和经济发展委员会主席，何胡景还说：「我们还计划推出万锦科技园，沿404公路预留了2000亩发展用地。」他认为有两大范畴市府值得重点发展，包括汽车和制药业。
加拿大应抓紧电动车时代
「加拿大为美国三大车厂制造不少汽车，有时加拿大的汽车生产好至得奖，还好过美国，但加拿大竟然没自己的品牌，现在是最好的发展时机，因为汽车已不再强调石油，现在是电动车时代。」他认为借着汽车业出现的「范式转移」，加拿大会找到发力点。
「现在的（电动）汽车设计越来越简单，打开车头车尾是扁平的，有许多空间，但挑战是如何快速充电，以及电池用得越久越好。譬如由多伦多去满地可大约600公里，汽油车仅要中途入一次油、10分钟就搞妥，但是电动车去哪里充电？」
「而且叉电要几个小时，这岂不要过一晚夜才去到满地可？当然现在Tesla有些一小时快充，但都太久了，现在在等电池出现一个突破，如 15分钟就充完。」
去年Tesla亦在万锦设置生产厂房，正是生产电池相关的设备。何认为加拿大可以在这方面发力，寻求外资。
至于制药，他指，药品原材料出口国主要来自以色列、伊朗、印度、中国，他认为加拿大可以引入中国的原材料，「用加拿大的方式制药，用西方一套的命名及安全标准，然后出口全世界。」不过他承认中国的市场已经够大，供应商出口的诱因不大。
万锦市的发展蓝图同时配合未来安省的人口增长大趋势，加拿大统计局指，安省到2041年将有600多万新居民，使人口增长至2100万，届时安省居民比荷兰的全国人口还多。
而万锦向来就是特别欢迎移民的城市，「加拿大每年的人口增长1.3%，0.8%是外国移民，0.5%才是本土人口增长，因为有些本地人不生小朋友。然而万锦人口增长却有2%。」何议员说。
万锦接纳移民 46%华人
他坦言，接收移民这议题久不久就会浮现，有地方政府对此持开放态度，有一些则因为居民反对而拒绝。他提及，2003年自由党执政的省政府召集大多区廿多位市长，问各地方可容纳到多少移民数目。
「万锦提出2%，旺市还要进取，说可以有3%人口增长，但好多城市就讲明不想有增长，因为有部分加拿大人，不论是本地人抑或是移民，会有种NIMBYSM心态（「不可以建在我后院」），过了桥就不想再让其他人过桥。 」何笑言。
万锦和旺市的积极取态自然有回报，「后来省政府就在旺市建了约克大学的地铁站，万锦市就接收了多座省政府的建筑。」
积极吸收移民下，万锦市现时超过7成居民都是外国出生的移民，包括1987年由香港移民加拿大的何议员和太太。 「万锦移民人口有78%，而其中华裔人口更达到46%。你行出街会以为自己返了香港或中国大陆。」
教育治安两大吸引
何说，华人喜欢聚居万锦，其中最重要的因素是教育，「华人父母宁愿饿自己都要为子女安排最好的教育，而万锦市竟然有两间公立中学排名全国头30名，分别是Pierre Elliott Trudeau和Unionville。」他补充指，华人因为注重教育，亦变相有助提升学校排名，「这是鸡和鸡蛋的问题。」
不仅小朋友教育受重视，这里成人的教育程度亦普遍比全国为高，「加拿大有大专程度的平均而言有30多个percent；万锦市有大专程度的有60多个percent；有大学学位的超过40%。所以在万锦好容易请到大学生。」
华人考虑移居地点，治安亦是一大因素。根据房地产网页Areavibe数字，万锦的罪案率比全国低38%，比81%加国城市较为安全。何议员引述2009年数据指，「在GTA廿多个城市中，万锦的安全指数排第一，多伦多市仅排第五。」
他归功于华人的性格特质，「华人比较喜欢和谐，不喜欢搞事，虽然间不中也会有人出来示威，大部份都唔出声默默耕耘。相反有一些社区，你甚至不敢泊车，因为怕半个小时后，可能会连车碌都不见了。」
叹年轻人置业难
何胡景纺织业出身，30多年前在香港日头打一份工，晚上教书，「又进修许多不等驶的的德文、法文、日文等」，当时正值中英谈判，自言读过香港信报一篇文章后，毅然背起背囊和4000加币单身寡佬赴加，「头5年都找不到工，翌年甚至要去埃及打工，身边朋友都劝我不要去，说会劏人呀盛。」
他说，在加拿大过的第一场雪，孤单一人的他甚至难过得丢下男儿泪。 「离开香港前send出二百份CV，都没回音。」事业失意，学业却令他得意。那年代香港只有港大、中大两所大学，学位难求，「我当时在香港是不甘心的，最惨是不可以入到大学，但来到加拿大，哗原来入大学咁容易的。」
他其后在约克大学完成商学位，自言没什么打工运的他后来创业，「这边创业（当时）好容易，租又平，制衣业又没人懂。虽然首10个月完全没生意，年半没入息，但食下面包不用死的，换作在香港，食面包可能要在楼梯底食，因为租不起任何地方。」
在万锦安居落业30多年，出任市议员12年，虽然俨如万锦市推销员，但他不讳言万锦也面对人口老化、屋价贵的问题，「每个年代有不同的挑战，这一代我不知你们可以如何购置第一间屋。」
本地居民担心发展过度
市中心未来注入大量人口，本地居民不是没有意见。居于万锦10年、亦是今届市议会选举候选人之一的刘肇麟表示，有居民担心交通和治安问题作出投诉，期望减少柏文楼层，减低人口密度。 「因此市议会的角色就是在发展商和民意之间争取平衡。这个问题亦是十月选举其中一个争议性的议题。」
刘强调，基建其实是由地产发展商出资，「久不久有居民会投诉发展商错误推销，卖楼的时候指会有公园、行人路等等，但入住后却未有兑现。」他鼓励市民十月踊跃投票，「市选的投票率太低了，平均得两成，但你每年要交地税的，你都想知钱用在哪？城市发展、交通、治安等都是好贴身的议题。」
有近5成人口属华人的万锦市过去廿年人口稳定增长2%，高于全国的1.3%，一向是个移民重镇。随着安省未来廿年预计迎接600万移民，该市雄心勃勃，未来将会开发多个高密度社区，发展科技园，希望市内居民能就近上班。
居于万锦30多年的何胡景，以及前新闻主播刘肇麟在专访中讲解未来万锦的发展蓝图。同时介绍万锦的城市特色，表明教育及治安是吸引华人落户的原因。不过，面对日益高涨的房价和人口老化问题，万锦亦要想办法出招。
万锦成为多间跨国科企落户之地，何胡景直言是荣幸。
他表示，多伦多有300万人口，经济活动吃重不足为奇，「但万锦只有36万人口，然而选址万锦的高科技公司多到不得了，有差不多1500间，而且许多还要是加拿大的总公司，是全国、不是安省总部哦。所以对万锦而言非常荣幸。」
市中心、北万锦、科技园
所提及的科技巨头包括IBM、半导体跨国企业AMD、华为、联想等。根据其市议会网页，大多区廿多个城市当中，万锦的人均科企数目位列第一。何指出，万锦的商业地税比多伦多低四成，有利当地营商环境。
2024年启用的约克大学万锦校区亦呼应上述发展主线，预计大学课程及研究都围绕重点主题——科技和创业精神，如何在研究和及社会所有领域推动创新。
新校舍座落在万锦市中心，市政府有意将这打造成市内人口相对密集、商住兼备的CBD，将来入住居民亦可以走路上班，「沿Enterprise大道，两边预留了一大片地，现在陆续好多地盘动工，预计将来会创造4.4万就业职位，落成2万个单位，估计会住4万人。」他不讳言是十年八载的事。
禁分租条例有望松绑
万锦8月份平均屋价达120万，「加拿大虽然有好广阔的地，但无人住即是没有水电媒，这并不可以一次过全部有晒，因为咁会好贵。」何表示，万锦仍有地区是森林未发展，当局希望沿高速公路先发展，「先搞掂基建先。」
地价贵亦影响长者的居所，过去加拿大有单层的独立平房（Bungalow），深受长者欢迎，因为不需要上落楼梯，「但现在地价那么贵，起出来长者哪会买得起，当然没发展商愿意建。」
他表示，因应人口老化趋势，现在的两三层高房屋，有些人会在地下一层设一间主人房，专留给家中长者用，这是以前少见的。另外，他指现时万锦不容许分租，要么必须整间屋租出，他认为这政策在选举过后，应该会有改动。 「长者哪可能住全间屋，如果可以分租出去就更好。」
市中心一带的待建柏文亦希望能降低居民上楼的门槛，「将会是高密度，30、40层高，可能会盛载1成市内人口。」
除了向高发展，何议员亦表示市中心的柏文将来车位有限，「10个单位只有8个车位，住在市中心，就是希望大家不要驾车，要不行路，要不踏单车。」
居于万锦近10年、今届万锦市议会选举候选人之一的前新闻主播刘肇麟则提到「北万锦发展」计划，「由Elgin Mills 路去到19街，这个地区有个好处是，地下已经铺好水电煤，照香港的讲法即是熟地，预期会建商厦、住宅及学校等。」14岁由香港移加的刘表示。
「万锦南面已经建满了，如果要再建就要先拆，但东北部近Stouffville的地区，还有一些粟米田，未来十年就会变成住宅区、建学校。」刘补充。
而作为万锦文化和经济发展委员会主席，何胡景还说：「我们还计划推出万锦科技园，沿404公路预留了2000亩发展用地。」他认为有两大范畴市府值得重点发展，包括汽车和制药业。
加拿大应抓紧电动车时代
「加拿大为美国三大车厂制造不少汽车，有时加拿大的汽车生产好至得奖，还好过美国，但加拿大竟然没自己的品牌，现在是最好的发展时机，因为汽车已不再强调石油，现在是电动车时代。」他认为借着汽车业出现的「范式转移」，加拿大会找到发力点。
「现在的（电动）汽车设计越来越简单，打开车头车尾是扁平的，有许多空间，但挑战是如何快速充电，以及电池用得越久越好。譬如由多伦多去满地可大约600公里，汽油车仅要中途入一次油、10分钟就搞妥，但是电动车去哪里充电？」
「而且叉电要几个小时，这岂不要过一晚夜才去到满地可？当然现在Tesla有些一小时快充，但都太久了，现在在等电池出现一个突破，如 15分钟就充完。」
去年Tesla亦在万锦设置生产厂房，正是生产电池相关的设备。何认为加拿大可以在这方面发力，寻求外资。
至于制药，他指，药品原材料出口国主要来自以色列、伊朗、印度、中国，他认为加拿大可以引入中国的原材料，「用加拿大的方式制药，用西方一套的命名及安全标准，然后出口全世界。」不过他承认中国的市场已经够大，供应商出口的诱因不大。
万锦市的发展蓝图同时配合未来安省的人口增长大趋势，加拿大统计局指，安省到2041年将有600多万新居民，使人口增长至2100万，届时安省居民比荷兰的全国人口还多。
而万锦向来就是特别欢迎移民的城市，「加拿大每年的人口增长1.3%，0.8%是外国移民，0.5%才是本土人口增长，因为有些本地人不生小朋友。然而万锦人口增长却有2%。」何议员说。
万锦接纳移民 46%华人
他坦言，接收移民这议题久不久就会浮现，有地方政府对此持开放态度，有一些则因为居民反对而拒绝。他提及，2003年自由党执政的省政府召集大多区廿多位市长，问各地方可容纳到多少移民数目。
「万锦提出2%，旺市还要进取，说可以有3%人口增长，但好多城市就讲明不想有增长，因为有部分加拿大人，不论是本地人抑或是移民，会有种NIMBYSM心态（「不可以建在我后院」），过了桥就不想再让其他人过桥。 」何笑言。
万锦和旺市的积极取态自然有回报，「后来省政府就在旺市建了约克大学的地铁站，万锦市就接收了多座省政府的建筑。」
积极吸收移民下，万锦市现时超过7成居民都是外国出生的移民，包括1987年由香港移民加拿大的何议员和太太。 「万锦移民人口有78%，而其中华裔人口更达到46%。你行出街会以为自己返了香港或中国大陆。」
教育治安两大吸引
何说，华人喜欢聚居万锦，其中最重要的因素是教育，「华人父母宁愿饿自己都要为子女安排最好的教育，而万锦市竟然有两间公立中学排名全国头30名，分别是Pierre Elliott Trudeau和Unionville。」他补充指，华人因为注重教育，亦变相有助提升学校排名，「这是鸡和鸡蛋的问题。」
不仅小朋友教育受重视，这里成人的教育程度亦普遍比全国为高，「加拿大有大专程度的平均而言有30多个percent；万锦市有大专程度的有60多个percent；有大学学位的超过40%。所以在万锦好容易请到大学生。」
华人考虑移居地点，治安亦是一大因素。根据房地产网页Areavibe数字，万锦的罪案率比全国低38%，比81%加国城市较为安全。何议员引述2009年数据指，「在GTA廿多个城市中，万锦的安全指数排第一，多伦多市仅排第五。」
他归功于华人的性格特质，「华人比较喜欢和谐，不喜欢搞事，虽然间不中也会有人出来示威，大部份都唔出声默默耕耘。相反有一些社区，你甚至不敢泊车，因为怕半个小时后，可能会连车碌都不见了。」
叹年轻人置业难
何胡景纺织业出身，30多年前在香港日头打一份工，晚上教书，「又进修许多不等驶的的德文、法文、日文等」，当时正值中英谈判，自言读过香港信报一篇文章后，毅然背起背囊和4000加币单身寡佬赴加，「头5年都找不到工，翌年甚至要去埃及打工，身边朋友都劝我不要去，说会劏人呀盛。」
他说，在加拿大过的第一场雪，孤单一人的他甚至难过得丢下男儿泪。 「离开香港前send出二百份CV，都没回音。」事业失意，学业却令他得意。那年代香港只有港大、中大两所大学，学位难求，「我当时在香港是不甘心的，最惨是不可以入到大学，但来到加拿大，哗原来入大学咁容易的。」
他其后在约克大学完成商学位，自言没什么打工运的他后来创业，「这边创业（当时）好容易，租又平，制衣业又没人懂。虽然首10个月完全没生意，年半没入息，但食下面包不用死的，换作在香港，食面包可能要在楼梯底食，因为租不起任何地方。」
在万锦安居落业30多年，出任市议员12年，虽然俨如万锦市推销员，但他不讳言万锦也面对人口老化、屋价贵的问题，「每个年代有不同的挑战，这一代我不知你们可以如何购置第一间屋。」
本地居民担心发展过度
市中心未来注入大量人口，本地居民不是没有意见。居于万锦10年、亦是今届市议会选举候选人之一的刘肇麟表示，有居民担心交通和治安问题作出投诉，期望减少柏文楼层，减低人口密度。 「因此市议会的角色就是在发展商和民意之间争取平衡。这个问题亦是十月选举其中一个争议性的议题。」
刘强调，基建其实是由地产发展商出资，「久不久有居民会投诉发展商错误推销，卖楼的时候指会有公园、行人路等等，但入住后却未有兑现。」他鼓励市民十月踊跃投票，「市选的投票率太低了，平均得两成，但你每年要交地税的，你都想知钱用在哪？城市发展、交通、治安等都是好贴身的议题。」