湾区热搜：港人北上人气商场 无助母企扭转债台高筑 30亿起拍 深圳皇庭广场七折求售(图)

发布 : 2025-8-26  来源 : 明报新闻网


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位处福田区核心的深圳地标皇庭广场，因母公司皇庭国际债台高筑，将于9月9日在网上公开拍卖，起拍价约30.53亿元人民币。（蔡宛均??o?J??


【明报专讯】位处福田区核心的深圳地标商业项目皇庭广场，因邻近福田高铁站而成为港人北上的人气商场之一，但仍然无助改善母公司皇庭国际债台高筑的命运。深圳市中级法院月初公告，将于9月9日在京东?x??平台公开拍卖皇庭广场及相关配套设施，起拍价约30.53亿元（人民币，下同），按43.61亿元的估价计算，相当于七折求售。

明报记者 陈子凌

皇庭广场2013年开业，总建筑面积约13.8万平方米，当中商业面积约8万平方米，是皇庭国际首个商业地产开发营运的大型高端购物中心项目，位?x??圳福田CBD（中央商务区）中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，从福田高铁站步行前往仅10分钟，也是深圳地铁1、4号线上盖物业，地段及交通优越而被誉为「钻石之心」。自新冠疫情后恢复通关，皇庭广场吸引了不少北上港人到来，据内地商业地产项目信息库赢商大数据显示，皇庭广场去年日均客流逾8万人次，港客占45%以上，商场内的食品店「盒马鲜生」更备受港客喜爱。

5年蚀44亿 母企资产负债率达97%

然而，占了地利人和的皇庭广场却因母公司皇庭国际的天时不利而面临拍卖资产命运。据皇庭国际财报，公司自2020年起连续5年亏损，累计亏损额逾44亿元；而今年首季，公司总资产80.08亿元，总负债77.77亿元，资产负债率高达97.1%，在庞大财政压力下需出售核心资产还债。其实早于2022年2月，皇庭国际已曾将皇庭广场挂牌，当时开价74.93亿元，但仅一周便将标价下调至56.2亿元，然而减价后仍无人问津，今次以30.53亿元拍价，相当于较首次挂牌价便宜近六成。不过据法院通告，竞得者还须承担皇庭广场2371.93万元的管理费和水电费欠款。

北京财贸职业学院国际商贸中心研究基地教授王春娟称，当前经济环境下，投资者更注重资产安全和收益稳定，对于存在债务纠纷等风险的商业项目，会希望通过较低价格去弥补潜在风险，而皇庭广场地理位置优越是显著优势，若买家有能力解决欠费等遗留的债务问题并有效营运，从长期投资角度来看还是具一定吸引力。