售价高于叫价常态化 行家教路夺标操胜券
发布 : 2021-11-11 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
一向以来，安省是加拿大最昂贵的房地产市场之一，屋价仅次于卑诗省。
因应负担能力，寻求更实惠的选择的买家，可在不同的地方购买房产，无论是在大多伦多地区的外围城镇，还是在安省东部和南部可能要驾车18个小时的城市。
根据一项研究，渥太华售盘的成交价，平均高出叫价的27%，这比率居全安省之首，而作为房价全国第二高的多伦多，尽管价格最高，增长也惊人，但市场状态被列作平衡。
在疫情之下，一切都变得不一样了，房产市场亦然。
根据加拿大房地产协会的数据，在大流行期间，安省大大小小的市场都经历了前所未有的价格上涨，今年9月基准房价比去年同期上涨了19.7%。这是由于在家工作成为新常态，买家渴望更多空间、希望远离商业中心，以及超低的借贷成本。
房源短缺加剧买家竞价
然而，真正让房价高企不下的是持续供应不足，几乎每个主要市场的待售屋盘数量每月都在逐渐下降，这限制了销售，并在全省造成了卖家市场状况。
这意味着，今天的买家在成功买到房产之前，可能会遇到一场竞价战，什致也许发生几次。
虽然竞价战在较大的市场已经很普遍，但小城镇的房产，现在也经常吸引多个柯化争，这通常会导致房屋的售价高于挂牌价，什致是数十万元的差别。
安省房屋销量最高的城市
市场的不同，买家可能会面临比省内其他地方更大的价格冲击。为了找出安省哪些城市的房屋售价通常高于标价，以及高出多少，地产中介公司Zoocasa分析了9月份29个城市的平均叫价和最终成交价，计算了每个城市的百分比差异。
该研究还采用销售与新上市比率 (sales-to-new-listings ratio，SNLR)来检查每个市场的竞争水平。这是通过将一个月内的销售数量除以新上市数量来计算的，范围在40- 60%之间表示市场平衡，高于和低于该水平的，是表示这是卖家市场或是买家市场。
低价市场的价格涨幅最大
数据显示，中小城市的房屋售价高于挂牌叫价的比例最大，这些城市的房屋平均叫价低于100万元。
位居榜首的是渥太华，屋价从523,842元的标价上涨至成交价669,874元的，平均上涨了27.8%。
其次是韦比，从938,831元升到1,092,945元，从挂牌到售出的价差为16.4%。排名第三的是温莎，涨幅为16.3%，从389,658元增至453,210元。值得注意的是，排名前五位的市场中，有三个位于杜咸区(Durham)，长期以来，一直被认为是多伦多市以外的另一热门选择，这区交通便利。
逆势而上的是京士顿，其平均成交价为619,199元，虽然比684,804元的平均叫价低9.58%；但要注意的是，由于库存紧张，过去12个月该市整体价格上涨了21.1%。
豪宅区削价惊人
相比之下，房屋最终售价低于标价差距最大的市场，通常以房价较高的地方。在卡里登(Caledon)这个以大地段和豪华定制建筑而闻名的市场，平均成交价是1,594,531元，比2,784,334元的平均叫价低 42.7%。其次是渥克维尔，其平均叫价为1,718,552元，成交价为1,495,900元，相差-23.5%。
买家如何在竞标战中取得成功？
虽然成交价远高于叫价的物业，对于潜在买家来说可能是一种非常令人沮丧和不谐和的经历，但人们可以采取一些措施，来为自己在这个竞争激烈的市场中做好准备。
关注销售数据而不是标价：
据Zoocasa经纪Carlos Moniz认为，选择一位在竞价战中拥有丰富经验以及对你想入住的社区的历史及房屋价值有深入了解的经纪至关重要。 「尤其是对于首次购房者来说，这几乎就像你必须无视标价并专注于销售数据，才能对房屋的售价有一个现实的了解，」他说。 「一旦我与买家分享过去三到六个月内的销售情况，他们就会更好地了解他们预算中可以负担得起的房产。」这是特别重要的见解，因为许多待售房屋可能会低于市场价值来叫价，以吸引更多眼球和更多出价。
拟定价格上限：
尽管买家可能担心被迫支付过高的价格，但Moniz强调，最终，他们可以找到想要的物业，并且对付出的金额感到满意。他说，在开始找房子之前，先取得预批按揭和有足够首付，以避免争柯化的最后一刻过度投入，开出自己未能负担的价钱。
提交粗暴柯化：
Moniz说，在卖家正式收柯化日期之前，买家可尝试提早对房产出价交柯化，这可能是避免竞争的有效方法，尤其是在卖家希望早些完成交易的情况下。
但是，他表示，鉴于库存如此之低且竞争如此激烈，在当今市场上，愿意考虑接收bully offer的卖家经纪可能会减少。
不果，无论如何，如果有机会的话，那么预先做好准备就可以得到回报。 「如果卖家已事先准备了验屋报告，最好是在这物业上市的同一天便出价购买，」Moniz又说，「而且，你的资金已得到妥善安排，如果你能够提出一个强而有力的出价，那就可以吸引卖家接受。」
超价成交幅度高 渥京韦比温莎名列冠亚季
据Zoocasa发表的一份最新调查，将安省29个城市的9月份房屋标价跟成交价进行比较。结果显示，渥太华是成交溢价最大的城市，实际售价高出标价的27.8%；韦比市(Whitby)的成交溢价第二高，实际成交价跟标价相差16.4%。
至于温莎市(Windsor)的实际售价高标价16.3%，其成交溢价第三高。
温莎-埃塞克斯郡房地产经纪协会主席温尼(Damon Winney)说，「当大家研究房地产市场时，都会聚焦于成交价。卖家的叫价只属招徕，希望吸引买家而已。」
温莎车厂裁员将累屋市 可趁机入市
温莎市房地产经纪托多罗维奇(Goran Todorovic)表示，标价不能反映最真实情况，它只是市场工具，目的是推高需求，「我什至不会称之为标价，我认为称之为市场价格较合适。」
有分析人士预期，温莎房地产价格在明年将持续上升，但升势会较平稳。托多罗维奇指，低息加上当局宣布新移民计划，「我们预计在未来10年里，每年将有40万名新移民迁居加拿大。」他以往会说，房产地重中之重的是位置，但现在重中之重的是供应。
但买家短期内应可舒一口气。托多罗维奇指，鉴于温莎的汽车组装厂可能大裁员，预计在未来几个月里，当地房市可能出现小幅调整，「这是买家入市的良机。」
因应负担能力，寻求更实惠的选择的买家，可在不同的地方购买房产，无论是在大多伦多地区的外围城镇，还是在安省东部和南部可能要驾车18个小时的城市。
根据一项研究，渥太华售盘的成交价，平均高出叫价的27%，这比率居全安省之首，而作为房价全国第二高的多伦多，尽管价格最高，增长也惊人，但市场状态被列作平衡。
在疫情之下，一切都变得不一样了，房产市场亦然。
根据加拿大房地产协会的数据，在大流行期间，安省大大小小的市场都经历了前所未有的价格上涨，今年9月基准房价比去年同期上涨了19.7%。这是由于在家工作成为新常态，买家渴望更多空间、希望远离商业中心，以及超低的借贷成本。
房源短缺加剧买家竞价
然而，真正让房价高企不下的是持续供应不足，几乎每个主要市场的待售屋盘数量每月都在逐渐下降，这限制了销售，并在全省造成了卖家市场状况。
这意味着，今天的买家在成功买到房产之前，可能会遇到一场竞价战，什致也许发生几次。
虽然竞价战在较大的市场已经很普遍，但小城镇的房产，现在也经常吸引多个柯化争，这通常会导致房屋的售价高于挂牌价，什致是数十万元的差别。
安省房屋销量最高的城市
市场的不同，买家可能会面临比省内其他地方更大的价格冲击。为了找出安省哪些城市的房屋售价通常高于标价，以及高出多少，地产中介公司Zoocasa分析了9月份29个城市的平均叫价和最终成交价，计算了每个城市的百分比差异。
该研究还采用销售与新上市比率 (sales-to-new-listings ratio，SNLR)来检查每个市场的竞争水平。这是通过将一个月内的销售数量除以新上市数量来计算的，范围在40- 60%之间表示市场平衡，高于和低于该水平的，是表示这是卖家市场或是买家市场。
低价市场的价格涨幅最大
数据显示，中小城市的房屋售价高于挂牌叫价的比例最大，这些城市的房屋平均叫价低于100万元。
位居榜首的是渥太华，屋价从523,842元的标价上涨至成交价669,874元的，平均上涨了27.8%。
其次是韦比，从938,831元升到1,092,945元，从挂牌到售出的价差为16.4%。排名第三的是温莎，涨幅为16.3%，从389,658元增至453,210元。值得注意的是，排名前五位的市场中，有三个位于杜咸区(Durham)，长期以来，一直被认为是多伦多市以外的另一热门选择，这区交通便利。
逆势而上的是京士顿，其平均成交价为619,199元，虽然比684,804元的平均叫价低9.58%；但要注意的是，由于库存紧张，过去12个月该市整体价格上涨了21.1%。
豪宅区削价惊人
相比之下，房屋最终售价低于标价差距最大的市场，通常以房价较高的地方。在卡里登(Caledon)这个以大地段和豪华定制建筑而闻名的市场，平均成交价是1,594,531元，比2,784,334元的平均叫价低 42.7%。其次是渥克维尔，其平均叫价为1,718,552元，成交价为1,495,900元，相差-23.5%。
买家如何在竞标战中取得成功？
虽然成交价远高于叫价的物业，对于潜在买家来说可能是一种非常令人沮丧和不谐和的经历，但人们可以采取一些措施，来为自己在这个竞争激烈的市场中做好准备。
关注销售数据而不是标价：
据Zoocasa经纪Carlos Moniz认为，选择一位在竞价战中拥有丰富经验以及对你想入住的社区的历史及房屋价值有深入了解的经纪至关重要。 「尤其是对于首次购房者来说，这几乎就像你必须无视标价并专注于销售数据，才能对房屋的售价有一个现实的了解，」他说。 「一旦我与买家分享过去三到六个月内的销售情况，他们就会更好地了解他们预算中可以负担得起的房产。」这是特别重要的见解，因为许多待售房屋可能会低于市场价值来叫价，以吸引更多眼球和更多出价。
拟定价格上限：
尽管买家可能担心被迫支付过高的价格，但Moniz强调，最终，他们可以找到想要的物业，并且对付出的金额感到满意。他说，在开始找房子之前，先取得预批按揭和有足够首付，以避免争柯化的最后一刻过度投入，开出自己未能负担的价钱。
提交粗暴柯化：
Moniz说，在卖家正式收柯化日期之前，买家可尝试提早对房产出价交柯化，这可能是避免竞争的有效方法，尤其是在卖家希望早些完成交易的情况下。
但是，他表示，鉴于库存如此之低且竞争如此激烈，在当今市场上，愿意考虑接收bully offer的卖家经纪可能会减少。
不果，无论如何，如果有机会的话，那么预先做好准备就可以得到回报。 「如果卖家已事先准备了验屋报告，最好是在这物业上市的同一天便出价购买，」Moniz又说，「而且，你的资金已得到妥善安排，如果你能够提出一个强而有力的出价，那就可以吸引卖家接受。」
超价成交幅度高 渥京韦比温莎名列冠亚季
据Zoocasa发表的一份最新调查，将安省29个城市的9月份房屋标价跟成交价进行比较。结果显示，渥太华是成交溢价最大的城市，实际售价高出标价的27.8%；韦比市(Whitby)的成交溢价第二高，实际成交价跟标价相差16.4%。
至于温莎市(Windsor)的实际售价高标价16.3%，其成交溢价第三高。
温莎-埃塞克斯郡房地产经纪协会主席温尼(Damon Winney)说，「当大家研究房地产市场时，都会聚焦于成交价。卖家的叫价只属招徕，希望吸引买家而已。」
温莎车厂裁员将累屋市 可趁机入市
温莎市房地产经纪托多罗维奇(Goran Todorovic)表示，标价不能反映最真实情况，它只是市场工具，目的是推高需求，「我什至不会称之为标价，我认为称之为市场价格较合适。」
有分析人士预期，温莎房地产价格在明年将持续上升，但升势会较平稳。托多罗维奇指，低息加上当局宣布新移民计划，「我们预计在未来10年里，每年将有40万名新移民迁居加拿大。」他以往会说，房产地重中之重的是位置，但现在重中之重的是供应。
但买家短期内应可舒一口气。托多罗维奇指，鉴于温莎的汽车组装厂可能大裁员，预计在未来几个月里，当地房市可能出现小幅调整，「这是买家入市的良机。」