【最新】【大多区二手房屋九月销售按年升8.5%】待售房屋总量达1996年以来最高(图)

发布 : 2025-10-03  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【最新】【大多区二手房屋九月销售按年升8.5%】九月份待售房屋总量达以来最高纪录

【明报专讯】随著繁忙的秋季房市开跑，大多伦多地区的二手房屋销量九月份较去年有所增长，但价格却持续下跌。

据多伦多地区地产局（TRREB）发布报告，九月份各类房产的平均价格下降4.7%，约为 105.9万元。这是平均价格连续第八个月年同比下滑。

上个月，地产局报告5,592笔房屋销售，较2024年九月增长8.5%。

多伦多地区地产局首席资讯长默瑟（Jason Mercer）表示，销量上升与房价和借贷成本降低所带来的可负担性提升有很大关系。

默瑟指出：「我认为这让一些场边观望的买家开始进场。但同样地，市场尚未回到我们过去的状态。」

自2022年2月市场达到高峰以来，平均房价已下跌超过20%。

九月份新挂牌的房屋数量年同比增长4%，达到19,260套。

默瑟提到，经季节性调整后，九月份的房屋销售量较八月有所增加，而透过多重放系统（MLS）新挂牌量则有所下降，这可能预示著市场正在收紧。

他说:「现在还言之过早，但当你看到月度销售量相较于新挂牌量有所上升时，这确实可能预示著趋势会有所逆转。」

不过，他补充说，需要看到十月份的数据才能做出判断。

九月份的待售房屋总量达29,394套，较2024年九月增长近20%，这表明市场上仍有大量选择，对买家有利。

这是自1996年以来，九月份待售房屋总量的最高纪录。

与八月相比，九月份的房价相对持平，上涨0.2%。秋季通常是仅次于春季的房地产第二繁忙时段。

在八月的报告中，多伦多独立屋的价格年同比暴跌10%，而在九月份，与2024年同期相比仅下跌0.8%。

九月份，多伦多半独立屋的平均价格年同比下跌近9%，镇屋下跌约5%，公寓则下跌近4%。

在905 地区，独立屋的平均价格年同比下跌约 7%，半独立屋下跌 6%，镇屋和公寓则下跌约5%。

416地区的镇屋销量增幅最大，较去年九月增长了近40%。

默瑟表示，由于这是个小众市场，「变动可能被放大」。但在多伦多，镇屋和半独立屋是买家进入市场的切入点。

他补充说，虽然房市对许多人来说仍然遥不可及，但进一步的利率下调有助于降低购房者的每月还款额。

加拿大央行在九月中旬的上次决策中，自三月以来首次下调其基准利率，下调25个基点至 2.5%。

默瑟又说:「我认为加拿大央行仍有进一步降息的空间，无论是未来几个月内降息一次还是两次，仍有待观察。」