惠誉时隔两月再降万科信贷评级

发布 : 2024-5-25  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】国际评级机构惠誉继3月下调内房龙头万科（2202）信贷评级后，于周四再度将其长期外币发行人违约评级（IDR）评级，由「BB+」下调两级至「BB-」，展望评级定为负面。受信贷评级再度下调影响，万科昨收报6.23元，跌8.7%。

惠誉指出，将万科展望评级定为负面，反映即使中国政府加大其支持内房政策的力度，惟内房产业及万科的房屋销售量仍然不稳定，影响公司的盈利能力及将资产套现。

另外，惠誉亦提到，万科今年首4个月合约销售总额按年大泻42%，预料公司今年合约销售额将按年跌三成至2630亿元人民币。

料今年合约销售跌三成

惠誉认为，虽然万科流动性比率由去年3月31日的1.5倍，跌至今年同期的1倍，更指其流动性状况比起另一内房公司龙湖（0960）更差，但认为万科有足够的流动性，以应付短期债务偿还需求，料公司需增加其银行担保贷款，以应付今明两年到期的债务。惠誉续称，万科于内地一二线城市拥有大量未抵押的房地产资产，相信亦能靠其获取融资渠道。

惠誉同日亦将万科香港长期IDR、优先无担保评级及未偿还优先票据评级由「BB」下调至「B+」，回收率评级为第四级「RR4」，惟惠誉将以上评级从负面观察名单中移除。

彭博社昨亦引述消息报道，称万科已将保险公司持有的部分私募债务，全额转换成新发行的资产抵押担保证券（ABS），务求再次推迟还款，而是次将债转换成ABS可将还款期延至2027年。

另外，万科本周三亦发通告指出，公司透过旗下两间子公司担保，获得价值近78亿元人民币的银行贷款。