皇银称全国楼市趋稳定 多伦多市场仍买家主导

发布 : 2025-7-13  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】加拿大皇家银行（RBC）经济学家表示，多伦多地区正经历数十年来未见的购屋选择，待售房屋数量持续激增。这趋势有利于买家，让他们有更多时间做出决策，并在议价时掌握主动权。

据当地房地产委员会统计数据，温哥华、爱蒙顿、利载拿、萨斯卡通、多伦多和哈利法克斯等几个主要市场的交易量在5月至6月间温和增长，但增幅仅占今年早些时候回调的一小部分。

加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）说：「安省南部及卑诗省的市场表现疲软，但在过去几个月似乎正在趋于稳定，情况似乎没有变得更糟。」

他又说：「目前，卖家之间的竞争激烈，而买家之间的竞争较少，因此这些市场正在经历价格下跌。」

多重放盘系统（MLS）房屋价格指数（HPI）在多伦多、温哥华、安省南部和低陆平原市场均有所下跌。多伦多6月的HPI按年下跌5.5%（或超过58,000元），较5月下跌0.9%。公寓跌幅最大，达到8%，原因是供应充足，但所有类型的房屋价值均有所下跌。

尽管负担能力略有改善，贸易战担忧有所缓解，吸引了更多买家在6月进入市场，房屋转售量较5月回升8.1%，连续第3个月增长。

但霍格表示，复苏还有很长的路要走。由于对就业的担忧日益加剧，活动在周期性低点附近仍然低迷。

据RBC数据，满地可的复苏今年因贸易战而停滞。皇银行估计，5月至6月间的转售量连续第3个月下滑，跌幅约为2%，但仍维持在疫情前被认为是稳健的水平。

RBC表示，6月的温和回调可能更多地与进入市场的卖家减少有关，而非买家却步。新挂牌量从5月至6月下降了7%，这进一步加剧了需求动态。这使得独立屋和公寓的价格压力得以维持，上月价格持续稳健上涨，中位数价格分别较一年前上涨7.4%和6.6%。