屋盘开售排队轮筹暗标出价
发布 : 2017-5-04 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
安省省府为了令楼市降温，于两周前推出16项新规例，试图压抑楼价升势。对于这次新招推出，坊间的消化速度似乎比想象中快，大众普遍认为新例对长远楼价影响不大，反正「上有政策，下有对策」；大部份行家亦觉得新政策未能收治本之效，放宽土地解决本土内需问题，比向海外房产买家征收15%非居民投机税应该更为有效，皆因海外买家在多伦多地产市场只占整体销售约5%。
170人抢19间楼花
闻楼梯声响好几个月的新盘，包括 Mattamy 于Leslie / Elgin Mills 的 Richmond Green 楼花，以及由 LiVante 于 Victoria Square 兴建的 Bishop's Gate 楼花，亦已相继于4月下旬开售。
前者79间镇屋吸引超过500名买家到销售处门外排队。后者则吸引超过170名买家以暗标形式竞投19间独立屋。
Mattamy 的镇屋最细两房单位，面积1,138呎，售价$83万9千。最细地段阔30呎3房独立屋，1,742呎，开价$140万。最大4房独立屋，3,145呎，地段阔36呎，售价$200万。
LiVante 于 Woodbine/Elgin Mills 的独立屋楼花亦以罕见方式销售。有鉴于新楼花实在是一盘难求，每次有任何新盘推出定必引来大批准卖家通宵苦苦守候，发展商为免人龙堵塞售楼处以及杜绝有人转售排队筹号图利，决定参照早前北约克一个新盘的销售模式，要求买家透过地产代理以暗标形式竞投楼花。 19间独立屋只有一间地段是阔36呎，4房4厕，2,979呎，叫价$185万4千；其余18间全部地段阔38呎，最细3,005呎，4房4厕，叫价$189万。最大4,964呎，5房6厕，叫价$215万。 19间楼花吸引了超过170名买家出价，听闻呎数较大的楼花，有买家出标高达$260万。
柏文超叫价55% 成区内天价单位
在Hwy 7 及407公路以北的Commerce Valley 社区，一间位于325 South Park Road 的顶楼单位（Penthouse）于4月中放盘，单位面积1,220呎+ 385呎环回露台，景观开阳，东南向，两房两厕，10呎楼底，连一个车位及储物柜，一手业主，楼龄4年。管理费约$550，包水和暖气，开价：$599,000。于政府推新招后一日开标，吸引8位准买家到场竞投，经过两轮出价，单位最终以天价$928,888成交，成为全区售价最高的柏文单位。比全区售价第二高的单位，高出约$16万。
该第二高的单位亦位处同座大厦，同样是顶楼，呎数间隔完全相同，西南向，连两个车位及储物柜。该单位于新例公布前5日成交，售价$76万9千，两单位成交仅相距6天。
房源略增价格不变 买家选择比首季多
每年的4、5月是楼市传统的畅旺季节，但今年头三个月，在理应是交投淡季的日子里，楼市如何打破常规的狂飙大家有目共睹，所以相信市场会利用4、5月作调节期。
回顾4月份，无论是烈治文山市或周边城市，都渐见房源增加，相信5月份的情况亦会类似。有意于今年上车置业的买家，可以考虑趁机入市。虽然这个月买家会有较多选择，但并不代表能以低价入市，始终房源再多亦追不上本地用家对房屋的需求，只是现时售盘比起过往三个月，选择会较多。
未知看似是政治秀多于实质作用的16招能否有效压抑楼市，只知道市场过于一面倒，无论是对买卖双方，地产代理或银行房贷经理都不是好事。辣招最后会否名过于实，我们拭目以待。
170人抢19间楼花
闻楼梯声响好几个月的新盘，包括 Mattamy 于Leslie / Elgin Mills 的 Richmond Green 楼花，以及由 LiVante 于 Victoria Square 兴建的 Bishop's Gate 楼花，亦已相继于4月下旬开售。
前者79间镇屋吸引超过500名买家到销售处门外排队。后者则吸引超过170名买家以暗标形式竞投19间独立屋。
Mattamy 的镇屋最细两房单位，面积1,138呎，售价$83万9千。最细地段阔30呎3房独立屋，1,742呎，开价$140万。最大4房独立屋，3,145呎，地段阔36呎，售价$200万。
LiVante 于 Woodbine/Elgin Mills 的独立屋楼花亦以罕见方式销售。有鉴于新楼花实在是一盘难求，每次有任何新盘推出定必引来大批准卖家通宵苦苦守候，发展商为免人龙堵塞售楼处以及杜绝有人转售排队筹号图利，决定参照早前北约克一个新盘的销售模式，要求买家透过地产代理以暗标形式竞投楼花。 19间独立屋只有一间地段是阔36呎，4房4厕，2,979呎，叫价$185万4千；其余18间全部地段阔38呎，最细3,005呎，4房4厕，叫价$189万。最大4,964呎，5房6厕，叫价$215万。 19间楼花吸引了超过170名买家出价，听闻呎数较大的楼花，有买家出标高达$260万。
柏文超叫价55% 成区内天价单位
在Hwy 7 及407公路以北的Commerce Valley 社区，一间位于325 South Park Road 的顶楼单位（Penthouse）于4月中放盘，单位面积1,220呎+ 385呎环回露台，景观开阳，东南向，两房两厕，10呎楼底，连一个车位及储物柜，一手业主，楼龄4年。管理费约$550，包水和暖气，开价：$599,000。于政府推新招后一日开标，吸引8位准买家到场竞投，经过两轮出价，单位最终以天价$928,888成交，成为全区售价最高的柏文单位。比全区售价第二高的单位，高出约$16万。
该第二高的单位亦位处同座大厦，同样是顶楼，呎数间隔完全相同，西南向，连两个车位及储物柜。该单位于新例公布前5日成交，售价$76万9千，两单位成交仅相距6天。
房源略增价格不变 买家选择比首季多
每年的4、5月是楼市传统的畅旺季节，但今年头三个月，在理应是交投淡季的日子里，楼市如何打破常规的狂飙大家有目共睹，所以相信市场会利用4、5月作调节期。
回顾4月份，无论是烈治文山市或周边城市，都渐见房源增加，相信5月份的情况亦会类似。有意于今年上车置业的买家，可以考虑趁机入市。虽然这个月买家会有较多选择，但并不代表能以低价入市，始终房源再多亦追不上本地用家对房屋的需求，只是现时售盘比起过往三个月，选择会较多。
未知看似是政治秀多于实质作用的16招能否有效压抑楼市，只知道市场过于一面倒，无论是对买卖双方，地产代理或银行房贷经理都不是好事。辣招最后会否名过于实，我们拭目以待。