士嘉堡被低估的豪宅区 楼价跌搵屋何需搵市郊

发布 : 2023-1-26  来源 : 加拿大置业频道


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近年万锦以北的Newmarket、Aurora等地方,因靠近404高速,成为投资者新宠,发展蓬勃。

可是,随着去年下半季楼市的调整,多伦多也有不少「沧海遗珠」,不论投资还是自住,也毫不比市郊独立屋逊色。

花钱买下旧屋「大翻新」,售价随时有惊喜!



楼价回落 不妨多市「寻宝」
根据Toronto Real Estate Board的报告,去年Newmarket独立屋的售价已达到130万,Aurora更直迫160万,与多伦多市相若。不过,住在北边除了交通开支的问题,路程也要多用30-45分钟,而且冬天的天气一般亦较差。

当初大家往北展望,其中一个原因,正是因为多市楼价太高难以负担。经历疲情之后,不少地方的楼价大洗牌,大家不妨可以把视线回到多伦多范围。

毕竟生活配套、校网、工作机会等,多市都是加拿大首屈一指的。今次由地产KOL Cristal,带大家看看士嘉堡的Cliffcrest豪宅区。该区邻近Scarborough Bluffs,环境清幽,楼价由去年高位回落了约20%。

低密度社区 尚未受华人关注
Cristal说,该区过往较少华人投资者,居民近六成都是本地人。由于邻近Scarborough Bluffs,附近有白色沙滩和游艇会,是士嘉堡区内少有的「靓景」,而区内约300名居民,当中有不少是贪游艇会「就脚」的有钱人。

人口密度低、环境好,治安亦相当不错,而且只有一成人是租客,大部分都是老街坊,左邻右舍关系会比较紧密。交通会不会很不方便? Cristal笑言,住这区大多都有车,十分钟可到Scarborough Town Centre,即使到Downtown也是半小时左右。当然,如果没有车便会有点「隔涉」。

附近两公里内有十间学校,整体而言十分适合小康之家,也有不少投资潜力。



买旧屋翻新 投资大趋势
近年,很多投资者喜欢以低价买入一些地段好的旧屋,翻新后再出售,回报亦相当可观。以这地区为例,楼龄高的独立屋,售价可低至800,000,但「翻新」后可以两百多万放售。今天介绍这楝翻新豪宅,或可多少给大家一点灵感。屋内找了设计师重新设计,比普通独立屋更有特色。房子本身有三千呎,四房七浴室,再加一个宽敞的后花园。

Basement要独立门 车道泊车位要够
考虑到有些买家希望将地下室分租出去,令租金回报更可观,卖家更特意将地下室装修成一个900呎两房,有独立门户进出的单位,加上车库可泊三车,车道亦可泊两车,即使分租亦不怕不够车位。



室内天花设计 突出十呎楼底
大门向东,早上打开门上班,可以感受到阳光的热情,进门后右边有一个非常巨大的衣橱。左边则是办公室,一个向东的大窗,确保早上室内有充足的光线,加上简约的设计令人可以在这里专心工作。十字型的天花可谓令房间画龙点睛!

大厅天花以简约设计,突出这层十呎楼底的优势。 「不少大屋喜欢做十字天花,有些甚至会多做一格假天花,但有时这种设计会有点累赘,失去了大厅原有的空间感。这大厅以简单的线条围住天花,正是简约而不失格调。」Cristal解释。

地下用了premium木地板,与护墙板的组合令人看得很舒服。

Family room有一个大型火炉壁,两道炉壁夺目但不浮夸,令这边成了整个地下层的焦点。旁边的饭桌略少,玻璃面亦与整个大厅的设计稍微格格不入。



加设保安系统 厨房储物空间要多
Cristal对厨房的设计颇为满意,首先厨房不会太大,而中岛「黑白配」的用色十分醒目,而且储存空间多,有电插座,她笑言中岛很适合一家人「打边炉」! 「最好是洗手盘对正一个大窗,洗碗和准备饭菜时,可以欣赏窗外美景。最重要是后花院够大,与邻居保持足够距离,不怕大家眼望望那么尴尬。」她补充。

采访那天适逢下雪,想想看着外面的雪景洗碗的话,相信家务也可变成赏心乐事。厨房旁边还有一个「保安室」,Cristal说卖家已重新安装过整套保安系统。

大屋有两个天窗采光,一个在楼梯,另一个在主人房closet(意外吗?)



细节处理 令房子独一无二
二楼共有四间睡房,每间都配有漂亮的套间浴室。不得不赞叹设计师在细节上的处理。大家不妨留意每间房的Pattern和天花设计也略略不同,可以说每间房都有自己的格调,但又不会有违和感。由于二楼9呎楼底,比地下略矮,设计师亦因而作调整。

主人房相当大,Cristal说放两张King Size床也没问题,而套房浴室墙壁及地下都铺瓷砖,带出另一种感觉。其中两间有向东的露台,为房间锦上添花。

地下室是一个900呎的独立空间,有两个房间,一厨一厕,还有一个楼梯底的储物空间。虽说是地下室,但由于只是比地下矮了半层,因此仍有窗户可以采光,早上不会像一般地下室那般死气沉沉。

除了用来分租,Cristal说有些家庭也会把Basement留给子女,待他们长大后需要私人空间可以自住。