空置楼房买卖多 寒冬买屋初春搬屋

发布 : 2023-1-12  来源 : 加拿大置业频道


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12月下旬节日假期前后,传统上地产少买卖,成交价仍有升有跌,空置楼房多交投,快交收,亦有买卖双方不愿寒冬大雪月份搬屋,房屋交吉日期延至春天。

租盘仍有需求,1睡房柏文单位,平均月租$2,300,2睡房单位平均月租$2,800,排屋2睡房到4睡房,平均月租$3,000,独立屋3睡房到5睡房,平均月租$3,600。



房屋空置税 禁外国买家
多伦多房屋空置税2023年生效,业主收到通知信,要申报自住,出租或空置,外国公民禁止购买加国楼房,详情可向专业人士查询,可以查看以下网站:

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

https://communications.torontomls.net/mlshome/index.php/more-news/31-general/29081-federal-regulations-on-purchase-of-residential-property-by-non-residents

新柏文可望落成,何时才出售旧屋?
有读者问,3年前买入楼花,明年底可能建好入伙,到时可能旧屋跌价,现时出售待售日期长,恐怕影响准买家意欲,何去何从?

新年新希望,明年地产供求平衡或失衡,会受利率,通账,经济转好或衰退影响,回升到2022年初屋价,或回落多少,仍然存在未知数,现在以市场价出售,买家选择不多,希望有合适买家,如果可以在新柏文入住时交吉最理想,待售期间,可因应市场情况,调整叫价和交收日期,如果等待新楼入住时才出售,可能会有压力。

柏文$51万至$86万 超叫价11% 低于叫价9%
Catherdraltown社区,活拜路和麦建时少校路西北Prince Regent Street 1间低层柏文,地下停车场1车位,1储物间,500呎至599呎,单位内有厨房,客饭厅出阳台望斜阳,主卧房,1浴室,洗衣间,有共管柏文财务附例报告,择期接受买家还价,高出叫价5万以$510,000成交,地税$1,787,管理月费$409,包水费,自付电费和暖气费,1个半月后交吉,待售日期1天。

Thornhill社区,Arnold Avenue和央街西北 Yonge Street 1间中层柏文,地下停车场1车位,1储物间,500呎至599呎,单位内组合木地板,有厨房,客饭厅出阳台望北面,主卧房,1浴室,洗衣间,有共管柏文财务附例报告,择期接受买家还价,低于叫价5万以$500,000,地税$2,148,管理月费$547,包电费,自付水费和暖气费,1个半月后交吉,待售日期30天。

Unionville柏文区,华登路和7号公路东南Birchmount Road 1间高层柏文,地下停车场1车位,1储物间,500呎至599呎,单位内组合木地板,有厨房,客饭厅出阳台望东南,主卧套房,1睡房加书房,1浴空,洗衣间,有共管柏文财务附例报告,择期接受买家还价,高出叫价6万以$800,000成交,地税$3,477,管理月费$654,包含气费, 自付电费和水费,2个月后交吉,待售日期18天。

邻座大厦1间中层柏文,地下停车场1车位,1储物间,692呎,单位内有厨房,客饭厅出阳台望西斜,主卧套房,1睡房,1浴室,洗衣间,低于叫价3万8千以$740,000卖出,地税$2,515,管理月费$611,包水费,自付电费和暖气费,1个月内交吉,待售日期31天。



独立屋和排屋 有超叫价39% 有低于叫价8%
Cornell社区,7号公路和9街东南Gosford Street 1间2层高独立屋,逾16年屋龄,新装修,26呎阔104呎深地段,坐西向东,独立2车库,全屋柚木地板,4浴厕,主层有厨房,客饭厅,家庭厅,后园出车房,2楼有主卧套房,2睡房,地下室有大厅,择期接受买家还价,高出叫价$35万以$1,250,000成交,地税$4,528,待售日期3天,1个月后交吉,途步公园,公车,学校。

区内9街和16街东北Tribury Gate细街1间2层高排屋,约2000呎,数年新,19呎阔104呎深地段,坐南朝北,独立2车库,车路可泊1辆车,全屋3浴厕,主层柚木地板,厨房出后园,客饭家庭厅,2楼地毡,有主卧套房,2睡房,地下室没有装修,择期接受买家还价,高出叫价$24万以$1,240,000成交,地税$4,968,待售日期11天,2个月后交吉。

Berczy社区,坚尼地道和麦建时少校路东南 Bertram Earnshaw Drive 1间2层高空置连屋,28呎阔90呎深地段,坐南朝北,1车库,车路可泊2辆车,车房和邻屋连接,全屋木地板,3浴厕,主层厨房出后园,客饭家庭厅,后园出车房,2楼有主卧套房,3睡房,地下室没有装修,择期接受买家还价,高出叫价$34万1千以$1,341,000成交,地税$4,657,待售日期11天,2个月后交收,近公园,学校。

Cathedraltown社区,活拜路和麦建时少校路西北Betty Roman Blvd 1间3层高空置排屋,逾16年屋龄,2970呎,24呎阔109呎深地段,坐北朝南,独立2车库,车路可泊1辆车,全屋5浴厕,主层柚木地板,有厨房,客饭厅,家庭厅,后园出车房,楼上铺地毡,2楼有2睡房,洗衣房,3楼主卧房有套浴厕,阁楼出露台,地下室有大厅和睡房,低于叫价$11万8千以$1,450,000卖出,地税$5,689,待售日期80天,3星期后交收,途步公园,公车,学校,购物。

各社区房屋买卖 $87万至$250万
Cornell社区,16号公路和9街东北Bur Oak Avenue 1间3层高空置排屋,1500呎至2000呎,12呎阔104呎深地段,坐北朝南望公园,屋后1车库,车路可泊3辆车,全屋木地板,3浴厕,主层有家庭厅,2楼有厨房,客饭厅出阳台,3楼主卧室和2睡房,地下室有大厅,择期接受买家还价,高出叫价$6万6千以$865,000成交,地税$3,309,待售日期19天,1个月内交收,近 Little Rouge公校,途步公园,公车,学校,购物。

Thornhill康山社区,庄街和央街东南Vintage Lane小巷,1间2层高独立吉屋,占阔地段75呎阔155呎,坐南朝北,2车库,车路可泊4辆车,全屋4浴厕,主层柚木地板,车房入屋内衣帽间,厨房出后园平台,客饭厅,家庭厅,2楼有主卧套房,4睡房,地下室有大厅,低于叫价18万5千以$2,495,800卖出,地税$11,958,待售日期83天,2个月后交收。

Milliken Mills East成熟社区,冰梨路和Highglen Avenue 东南Neeland Road 1间2层高连屋,30呎阔147呎深地段,坐西向东,1车库,车路可泊4辆车,全屋柚木地板,3浴厕,主层厨房出后园,客饭厅,2楼有主卧套房加偏厅,2睡房,地下室大厅,择期接受买家还价,高出叫价$16万1千以$1,150,000成交,地税$4,310,待售日期3天,2个月后交吉,近Randall公校,公车,社区中心。

区内麦高云路和丹尼信路西北Kyla Crescent 1间2层连屋,26呎阔109呎深地段,坐西向东,1车库,车路可泊3辆车,全屋3浴厕,主层木地板,厨房,客饭厅出后园,后园出车房,2楼地毡,有主卧室和2睡房,地下室有厨房和睡房,择期接受买家还价,高出叫价$16万2千以$1,050,000成交,地税$3,582,待售日期7天,2个月后交吉,近公园,St Francis Xavier 教会小校。