租Basement性价比高 无碍移加港人追捧

发布 : 2023-3-02  来源 : 加拿大置业频道


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多市租金一直狂飙,但市区Condo仍一屋难求。

有港人夫妇在Steeles以每月900元租了地下室,即使隔音差、潮湿及受鼠患虫害,约满后依旧取Basement弃Condo,可见Basement独有一批捧场客。

不过,看到蚰蜒爬入漱口杯,老鼠在米缸里开餐,也不是每个人都可忍受。

专家亦提醒昆虫有可能成为「致敏源」,影响健康。

作为业主,如果考虑将地下室分租,亦一定要慎选租客,否则随时被人重锤扑头,甚至「拆你屋」!



地下房较潮湿 易成昆虫天堂
陈小姐跟丈夫2021年来到多伦多,以900元月租包水电上网租了Steeles一间400呎的地下室。由于价钱便宜,他们俩口子一开始对新居也颇满意,但原来住下来后,才发现地下室有不少问题。

「由于房子是木屋结构,加上较旧,墙外会有一些小洞。起初也不以为意,后来一晚半夜,我听到外面有声响,起初以为是有虫飞了入屋,岂料一开灯竟看到一只手掌大的老鼠!」她马上叫醒丈夫「料理」它,然后隔天跟房东反映,房东亦买了些东西修缮。

不过,或许是房子本身太旧,加上有些破洞比较隐密,房子仍是偶尔会出现一些虫害鼠患,为两人构成一些不便。 「那些老鼠也挺机警,不管用什么陷阱或诱饵都捉不到!」

新落成的房子会不会好一点? 2021年来加的余小姐,也在冬天以1600元包水电上网租了McNicoll一间新落成的地下室,屋主一家也是刚搬进去不久,她们是地下房第一伙租客。

然而,虫害的情况也是很严重:「基本上毛巾、衣服都会有一些蚰蜒,一开始还以为是蜈蚣。后来才知道这种虫无害,但经常看到感觉也很恶心!有一次还在漱口杯看到一只!」

除了蚰蜒,有时也会有蜘蛛,甚至是一些没有见过的虫害。

「有时就在你的睡床上,而且不是一只,而是数只在床上爬,虽然这边没有蟑螂,但想起要跟这么多东西一起睡,其实也令人不舒服。」余小姐忆述。



木屋隔音差 地下室暖气弱
由于加拿大独立屋大多是木屋,隔音相对差,不管是新屋还是旧屋,地下室都很「应声」。

「屋主曾经数次婉转地提醒我,我的笑声他们都听得很清楚。平日晚上他们在上面的交谈,如果细心聆听,内容都可以听得一清二楚!」余小姐说。

「由于女户主是护士,早上5点便要出门上门,然后7点多便到小朋友上学,他们出门口时行楼梯、开门的声音地下室都听得一清二楚,说没影响是骗人的。」陈小姐坦言。除了人声,还有机房的声响。陈小姐及余小姐不约而同表示,地下室有通风系统、净水机等,晚上机械声及振动有时都会影响睡眠。

机房在Basement,不代表那里会更暖,相反地下室在冬天相当寒冷。 「虽然是新屋,暖气系统也是新的,但不知道是否因为设计问题,即使请屋主调到最暖,哪怕楼上的人在出汗,我们房间仍是很冷,特别是一二月份,晚上真的让人受不了!」余小姐分享道。

对此,陈小姐补充,除了温度低,空气质素也是一个问题。 「或许是由于贴近地面,房间永远都是很大尘,而且门窗在地面,也不能打开来通风,因此空气很差。我们房间少,只有一个窗,没有什么方法可以除尘,唯有逆来顺受。加上我老公爱亲自下厨,有时煎炸后的油烟味,在家里很久仍挥之不去。」



房间阴暗令人郁闷
门窗少,意味光线不足,加上潮湿的环境,让人心情格外抑郁。

「冬天4点几便天黑,本身已经很暗,平日除非是阳光普照,否则都要开灯,长时间也令人心情很差。」余小姐表示。

「我们只有一个小窗,因此基本上不管白天晚上,都要开灯,住basement感觉阳光是很奢侈!」陈小姐的意见亦差不多。

「当然,心情这东西很主观,不过跟户主share门口和洗衣机,有时也很尴尬。」陈小姐补充。

她指的尴尬,并不是户主做了什么,而是有时候「撞口撞面」大家无话可说的尴尬。 「有时房东下来洗衣服,或下班遇到,少不免要寒暄几句,但我本身不太喜欢social,我老公更是不爱说话,有时气氛会很尴尬。」

问到住旧屋,最常要维修的东西,陈小姐表示是洗手间的去水系统。

「水喉去水不太顺利,基本上两三个月便会有点阻塞,有时洗衣机的去水喉又会漏水,虽然不是很严重,但三不五时又要找房东甚至是找专人维修,有时也很困扰。」陈小姐说。

余小姐则表示,地下房门口小楼梯窄,搬走时处理大型家具最麻烦。 「搬进来时两手空空倒不觉有很大问题,但到离开时,只有拆掉大门,才能将较大型的家具运走。」

缺点虽多但瑕不掩瑜
住Basement看似问题多多,那么两位是否不会考虑再租地下室?对此,余小姐表示其实不算很抗拒地下室,不过由于有亲人从香港过来,她们约满后便一起租一间更大的镇屋。

不过,她表示其旧居也真的有价有市,现在租金提高了,却不再包水电,新租客要支付每月四成的水电开支。

至于陈小姐,在约满后,在Fairview Mall附近找了另一间Basement,月租1500,900呎连水电及车位,更重要是有独立门出入。 「我觉得Basement好好住呀!始终价钱比Condo平不少,而且空间更大,最重要是包车位,而且老公的电单车也可放车道附近。」

陈小姐分享,其实最好选择「半地下室」,因为采光会好不少,现在她租的半地下室,不管是大厅还是睡房都有一排窗,而且可清楚看到后园。

问及与房东相处,会否比Condo麻烦,她表示「其实两次租屋的房东也很好,对我们各方面都很照顾,始终加拿大也是一个很有人情味的地方,而且Condo的管理问题,有时候比跟房东相处更复杂。如果真的不喜欢跟其他人交流,建议选一些独立门出入,不用share厨房及洗衣机的租盘,这样其实有相当大的私人空间。」她建议。



房东立场 回报可观
站于租客立场,地下室固之然是「大件夹抵食」,那么站在房东的角度,将自家一部分租出去又是否真的划算?本刊访问了在东约克区,分租了地下室十多年的吴先生。吴先生相当「佛心」,即使近年租务市场火热,他却在近十年几乎没有加租,以850元包水电出租500多呎的地下室,还包一个车位。

「十多年前刚结婚,俩口子用不了那么大地方,便把地下房分租出去,算是帮补一下。开首几年都是包Wifi,但后来由于那边Wifi收得不太好,我也没可能每次工作天跑回家处理,便决定不再包Wifi,但也不加租,就是大家好好相处便成了。」吴先生回忆当初的情况。

说到租屋的利润,他坦言每年大将留1000元作修缮,已经相当足够,由于房客也就一个人,水电方面也不是特别大的开支,一年算下来,有近8000元的收入。像这样善心的租金,尚可有不错的回报,何况那些定价更「进取」的房东了!

十多年内,吴先生先后有五位租客,问他是否出现过不愉快的事情,他坦言有租客在屋内抽大麻最难忘:「试过有一位年青人,刚出来工作不久,看过他的资料及信用报告,也没问题,谁知他有时会在屋内抽大麻,然后放音响,还会三不五时叫朋友来开Party!要知道楼上楼下,不管声音还是气味都很容易传播,家中还有小孩,当然令人受不了!」

恶魔租客令人震惊
幸好,吴先生跟太太与这位租客约法三章后,情况算是有所改善。不过,并不是所有房东都像吴先生一家这么幸运,去年便有两位房东因「问题租客」而被「重锤出击」!

去年5月,温哥华东41街的华人社区传来一宗悲剧,一家三口在家中遭人闯入袭击,犯人举着铁锤将夫妻二人砸成重伤,头破血流,8岁女儿目睹了全程至今无法说话。事件起因,竟是由于30岁的白人租客,与华人夫妇的争执而起杀机!

「重锤」除了指向房东,原来也可指向房子!去年初,本拿比区的贾斯汀遇上了「来自地狱的恶魔租客」,这名租客趁着没人在家,用一把大锤,锤烂了家里所有的墙,浴室和地板,然后收拾好东西离开了。事件的起因,跟吴先生一样,因贾斯汀和租客制定规则,希望他遵守一些基本规则。但是没想到,竟换来疯狂报复。更可怕的是,保险公司不赔偿这类损失,面临巨额的装修费用,贾斯汀只能选择卖房才能保住生计。

看来出租Basement除了要慎选租客,也是看几分运气!



灭虫专家教路 如何防范虫害
有38年经验的灭虫专家周延年,分享了一些防虫的贴士。

在房东方面,他提醒大家要留意房客搬入时,会否带了一些蟑螂或床蚤进来。 「很多人以为受害人多是租客,其实我也处理过不少由租客的家具厨具带来害虫,最后整个房子遭殃的个案。建议大家可留意房客的家具、抽屉、床架等,会不会有些像黑胡椒的点点,那些可能是跳蚤;厨具、多士炉等则看看会否有蟑螂蛋甚至小蟑螂,否则引虫入室便可能后患无穷。」

同时,出租前亦宜先检查地下房会否有破洞或渗漏的地方,防患未然。 「如果房子比较旧,建议大家出租前先找灭虫公司做检查,然后有一份报告证明没有虫害,这样租客搬入后,遇上不愉快事情亦可避免争执。试过有房东诉苦,新租客入住几天便投诉有床蚤,但上一户住了好几年都没问题。结果谁是谁非也很难判断了!」

至于租客,在入住前应先检查厨房,连家私则检查睡床。 「如果看到像黑芝麻、黑糯米的黑点,有可能是老鼠屎;同时检查会不会有很多昆虫的尸体。另外,也可在屋内向阳的地方,找找有没有蜘蛛网,如果有的话,留意网内有什么昆虫,便可大约知道屋内有什么。万一情况严重,便要跟房东协商如何灭虫了!」

周延年补充,最坏的情况是遇上白蚁:「因为表面是看不出白蚁侵蚀,当你看到有筷子般粗的泥管曝露时,问题已很严重了!虽说白蚁问题一般不用房客处理,但有灭虫公司及装修工人经常出入做工程的话,其实也很困扰。」他补充,过去在唐人街、Jane and Lawernce及士嘉堡南面,都有白蚁破坏的个案。

他最后提醒大家,地下室的昆虫虽然大部分都是「益虫」,但由于昆虫有丰富蛋白质,因此有可能成为致敏源,引起过敏反应。