买房误区漫谈（肖郎）
发布 : 2017-10-26 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
多伦多的房价年年涨，从1999年开始一路连续涨了18年了，今年省府于4月21日推出新政以后，房价突然不涨了，甚至独立屋售价已经从4月份最高点到现在下跌了20％-30％。与此对应的，莫名其妙的公寓的价钱涨起来啦，甚至普遍比2016年同期涨了25％甚至更多。
到底这房价到底怎么了？这算是跌了还是涨了？是应该买还是应该卖？追涨杀跌卖掉独立屋去买公寓？还是等房价进一步下跌去抄底？
有许多的客户和读者都向肖郎咨询，肖郎今天在这里一并回答大家。不过回答之前，肖郎带大家回顾一下我们过去的生活。
不论在中国还是加拿大，过去十多年，我们赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。被问到「如果可以穿越回10年前，你要干什么」，我相信很多没买房子的都会说「买房……」。这10年来，入息涨的不多，房价涨了N倍。房价涨到这个程度，最大的后果是，几乎掐灭了普通人的希望。以前，大家以为只要自己努力，一切皆有可能。但现在知道了，你努力也没用，你努力也够不。这就是2017年独立屋房价下降的同时，公寓价钱上涨的原因。因为公寓是本地普通年轻人唯一够得的房子。或许公寓再这么涨上去，过两年也够不了。独立屋价钱再降本地年轻人和普通人已经买不起了，几乎和独立屋说再见了。
结论：公寓的价钱大幅度上涨将难以持久，最多2-3年。但房租价钱将会逐年上涨，因为未来愈来愈多的人只能租房，买不起房子。独立屋市场将会愈来愈变成一个以外来资金驱动的市场，没有新移民和访客购买，房价大幅度上涨的动力不足。独立屋市场并不会崩盘，甚至目前的价位就是一个底部和相对底部。
因为拥有独立屋的人相对没有买独立屋的人，资产和资金实力都要大的多，简单地说就是「有钱人」和「一般人」的区别，除了少量的炒家，95％的独立屋持有人并没有急卖出的计划和必要。
而包括中国、俄罗斯、伊朗、越南在内的发展中国家，应对经济危机和问题最常用的方法就是大量印钞票，这个结果就会导致热钱外流，导致全球货币贬值，固定资产价钱上扬。加拿大再怎么控制，还是会有热钱以各种面貌进入房地产市场。
还有一个变数就是：杜鲁多政府自2015年执政以来，肖郎认为不管是在难民问题还是经济问题上，应对的办法和结果都是反应较差的，而这些苦果都需要选民们去承受。现在许多人认为杜鲁多除了颜值也就只剩下颜值了。在两年后的选举中被更替的可能性也很大。一旦另一个政党上台，很多政策包括地产政策都要推掉重写。
但是作为一个华人，房子愈来愈控制我们的生活了。在中国有个词叫「啃老族」?，讲的是年轻人不快乐，不独立，就是买房要靠父母资助。现在加拿大也是如此了。房价这么高，大家靠自己根本买不起房子，愈来愈需要拼爹，年轻人只会愈来愈不独立。也许你会说，既然那么辛苦，那你们就别买房啊。那些鼓吹大家别买房的人，统统都是有钱人。因为他们有钱，所以他们知道，一旦他们想买，随时都可以买。因为他们有钱，他们租很贵的房子，住豪华酒店，也很爽。
有钱人不会理解，买房对普通人有多重要。华人的人生大事，结婚、小孩上学等，都跟房子有关。 「房子」本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。华人传统观念无房不成婚造成房产刚需。学区将房产和教育绑定。如果觉得买不买房无所谓的人，您会将女儿嫁给一个要靠租房子为生的穷小子吗？不仅没房，工作也不怎么样工资也不高，怎么办？其他事情可以慢慢来，先安顿下来再说。连房子都没有，NO WAY！
结论：有华人的地方房价不会跌到哪里去。华人的「家」上面一定要有一个遮风挡雨的东西才能成为家，这个东西就是我们今天说的房子。学区房，有前院有后院，四卧双车库还是会是独立屋中最受欢迎的首选房型。建议有买房刚需的人，该买还是要买，因为一旦负面信息出尽，价钱还是会反弹的很快。目前的房价相对最高点应该跌了一些，再指望跌个20％以上会很难，但反弹20％回去却要不了太长时间 。
更可怕的是，你越不买房，你就会越穷。我有两个朋友，都是2010年过来的新移民。其中一个来了没多久买了个半独立，另一个去她家玩，还默默有点嫌弃，觉得这房子好小啊，还不如等老公赚多钱多存点钱，以后买个大的。
多年后一直在观望，想等楼市泡沫破裂，结果到了现在，房价跌了也不买了；因为这8年下来，她老公给她70万加币，现在还剩下10多万加币，她和孩子其实也够省了。然后另一个，两套房，加起来净资产达到了接近260万了，而且现在每个月还有出租收入。关键是，你手头没房，你要用钱都要另外想办法。有两套房的朋友，随时可以从银行里拿钱出来用。
加拿大银监会刚刚放出公告，在2018年1月1日开始，将会进一步收紧贷款额度，以后买家能从银行贷到的额度将进减少25％。
结论：在未来两个月内，无论是买家还是卖家，都是一个比较好的出手时机。估料2018年买卖都将进一步减少。该买还得买，该卖也要卖。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
买最好的房子，选最好的经纪。买房卖房，首选肖郎，冠军经纪，値得信赖。
肖郎
Mark Xiao，肖郎
Re/max Realtron Inc Brokerage 运亨地产
Independently owned and operated
Office: 905-764-8688
Cell: 647-515-1111
肖郎微信咨询： 1-647-515-1111
Email: markxiaotoronto@gmail.com
到底这房价到底怎么了？这算是跌了还是涨了？是应该买还是应该卖？追涨杀跌卖掉独立屋去买公寓？还是等房价进一步下跌去抄底？
有许多的客户和读者都向肖郎咨询，肖郎今天在这里一并回答大家。不过回答之前，肖郎带大家回顾一下我们过去的生活。
不论在中国还是加拿大，过去十多年，我们赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。被问到「如果可以穿越回10年前，你要干什么」，我相信很多没买房子的都会说「买房……」。这10年来，入息涨的不多，房价涨了N倍。房价涨到这个程度，最大的后果是，几乎掐灭了普通人的希望。以前，大家以为只要自己努力，一切皆有可能。但现在知道了，你努力也没用，你努力也够不。这就是2017年独立屋房价下降的同时，公寓价钱上涨的原因。因为公寓是本地普通年轻人唯一够得的房子。或许公寓再这么涨上去，过两年也够不了。独立屋价钱再降本地年轻人和普通人已经买不起了，几乎和独立屋说再见了。
结论：公寓的价钱大幅度上涨将难以持久，最多2-3年。但房租价钱将会逐年上涨，因为未来愈来愈多的人只能租房，买不起房子。独立屋市场将会愈来愈变成一个以外来资金驱动的市场，没有新移民和访客购买，房价大幅度上涨的动力不足。独立屋市场并不会崩盘，甚至目前的价位就是一个底部和相对底部。
因为拥有独立屋的人相对没有买独立屋的人，资产和资金实力都要大的多，简单地说就是「有钱人」和「一般人」的区别，除了少量的炒家，95％的独立屋持有人并没有急卖出的计划和必要。
而包括中国、俄罗斯、伊朗、越南在内的发展中国家，应对经济危机和问题最常用的方法就是大量印钞票，这个结果就会导致热钱外流，导致全球货币贬值，固定资产价钱上扬。加拿大再怎么控制，还是会有热钱以各种面貌进入房地产市场。
还有一个变数就是：杜鲁多政府自2015年执政以来，肖郎认为不管是在难民问题还是经济问题上，应对的办法和结果都是反应较差的，而这些苦果都需要选民们去承受。现在许多人认为杜鲁多除了颜值也就只剩下颜值了。在两年后的选举中被更替的可能性也很大。一旦另一个政党上台，很多政策包括地产政策都要推掉重写。
但是作为一个华人，房子愈来愈控制我们的生活了。在中国有个词叫「啃老族」?，讲的是年轻人不快乐，不独立，就是买房要靠父母资助。现在加拿大也是如此了。房价这么高，大家靠自己根本买不起房子，愈来愈需要拼爹，年轻人只会愈来愈不独立。也许你会说，既然那么辛苦，那你们就别买房啊。那些鼓吹大家别买房的人，统统都是有钱人。因为他们有钱，所以他们知道，一旦他们想买，随时都可以买。因为他们有钱，他们租很贵的房子，住豪华酒店，也很爽。
有钱人不会理解，买房对普通人有多重要。华人的人生大事，结婚、小孩上学等，都跟房子有关。 「房子」本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。华人传统观念无房不成婚造成房产刚需。学区将房产和教育绑定。如果觉得买不买房无所谓的人，您会将女儿嫁给一个要靠租房子为生的穷小子吗？不仅没房，工作也不怎么样工资也不高，怎么办？其他事情可以慢慢来，先安顿下来再说。连房子都没有，NO WAY！
结论：有华人的地方房价不会跌到哪里去。华人的「家」上面一定要有一个遮风挡雨的东西才能成为家，这个东西就是我们今天说的房子。学区房，有前院有后院，四卧双车库还是会是独立屋中最受欢迎的首选房型。建议有买房刚需的人，该买还是要买，因为一旦负面信息出尽，价钱还是会反弹的很快。目前的房价相对最高点应该跌了一些，再指望跌个20％以上会很难，但反弹20％回去却要不了太长时间 。
更可怕的是，你越不买房，你就会越穷。我有两个朋友，都是2010年过来的新移民。其中一个来了没多久买了个半独立，另一个去她家玩，还默默有点嫌弃，觉得这房子好小啊，还不如等老公赚多钱多存点钱，以后买个大的。
多年后一直在观望，想等楼市泡沫破裂，结果到了现在，房价跌了也不买了；因为这8年下来，她老公给她70万加币，现在还剩下10多万加币，她和孩子其实也够省了。然后另一个，两套房，加起来净资产达到了接近260万了，而且现在每个月还有出租收入。关键是，你手头没房，你要用钱都要另外想办法。有两套房的朋友，随时可以从银行里拿钱出来用。
加拿大银监会刚刚放出公告，在2018年1月1日开始，将会进一步收紧贷款额度，以后买家能从银行贷到的额度将进减少25％。
结论：在未来两个月内，无论是买家还是卖家，都是一个比较好的出手时机。估料2018年买卖都将进一步减少。该买还得买，该卖也要卖。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
买最好的房子，选最好的经纪。买房卖房，首选肖郎，冠军经纪，値得信赖。
肖郎
Mark Xiao，肖郎
Re/max Realtron Inc Brokerage 运亨地产
Independently owned and operated
Office: 905-764-8688
Cell: 647-515-1111
肖郎微信咨询： 1-647-515-1111
Email: markxiaotoronto@gmail.com