独立屋难负担 连屋受青睐
发布 : 2018-1-18 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
新历年虽然已经过了将近三个星期，在此我还是祝福大家2018年新年快乐﹗身体健康﹗
从圣诞假期前开始到1月首个礼拜，大多地区再次经历了一场纪录性的冰天雪地的圣诞节及新年，期间可谓白色气氛特别浓厚但，亦有寒风入骨的感觉。
回顾过去2017年，整体楼市是变化甚多，当中烈治文山的成交，从去年初不断有刷新纪录成交价的高价，到年中开始有回落及到过去11及12月有小阳春的感觉，可谓一年四季非常明显。相信不用我多说，读者们亦能从新闻及朋友中略知过去楼市上落不断的箇中原因，政府政策及银行加息，对买家的心理都有不一样的影响。
从11和12月我们看见销售有回温迹象。在12月，烈治文山合共有129宗成交，平均价为942,887元；其中自由业权物业共有82宗成交，独立屋(Detached)占56宗，平均价为1,365,373元；其余为半独立(Semi )、连屋(Link)及排屋(Att/Row/Townhouse) ，平均价分别为779,889元、1,015,550元及858,119元，平均于上市出售到成功售出日期的时间为大约一个月左右。
相比去年同期，销售量是有些距离，但从平均市场出售日数显示，由2016年12月的24天，到2017年度同月平均出售时间为29天；我们能清晰看见烈治文山区内房屋需求依然强劲。
同时，我们亦能看见半独立屋、连屋及镇屋的价格对比去年同月亦有增幅(去年平均是898,500、858,375及849,092元)特别以连屋有明显增幅，就由笔者角度看起来，此增幅是由于独立屋价钱相对还是偏高，于此情况下，准买家只能向非独立型屋种入市。
踏入2018年首两周，烈治文山共录得7宗成交，虽然数字是偏低，但从传统市场走势方面，我们知道踏入冬季都一直以来是楼房买卖的低迷期。
再加上过去两周的严寒天气和纪录性低温，成交量低是不足为奇。
面对未来，自由业权物业依然有它市场优势，买家亦会继续偏向上面所说的半独立、连屋及排屋类型的自由业权物业。
因此，未来同类型屋种的价钱还是应该会相对稳定，但亦难有大升幅。虽然整体屋价于烈治文山有下调迹象，但请不要忘记，过去数年大多市及本区不断有超价成交，价格也屡创新高。因此总价回落亦能理解。
但从百分比上所见，实际回落数字才2%，笔者相信，房价已经趋向稳定。现时约克区自由业权之半独立、连屋及镇屋总放盘有111间，其中以Jefferson Forest、Oak Ridges Lake Wilcox 和Oak Ridges 区占多数，分别有18、15及20个放盘，平均叫价为931,050元，有意于区内置业的准买家们，这是一个非常好的选择时间。过去已经过去，2018年我们要展望将来，为未来生活努力过一个有意义的年度，在此祝读者们于2018年有一个美好的开始﹗
从圣诞假期前开始到1月首个礼拜，大多地区再次经历了一场纪录性的冰天雪地的圣诞节及新年，期间可谓白色气氛特别浓厚但，亦有寒风入骨的感觉。
回顾过去2017年，整体楼市是变化甚多，当中烈治文山的成交，从去年初不断有刷新纪录成交价的高价，到年中开始有回落及到过去11及12月有小阳春的感觉，可谓一年四季非常明显。相信不用我多说，读者们亦能从新闻及朋友中略知过去楼市上落不断的箇中原因，政府政策及银行加息，对买家的心理都有不一样的影响。
从11和12月我们看见销售有回温迹象。在12月，烈治文山合共有129宗成交，平均价为942,887元；其中自由业权物业共有82宗成交，独立屋(Detached)占56宗，平均价为1,365,373元；其余为半独立(Semi )、连屋(Link)及排屋(Att/Row/Townhouse) ，平均价分别为779,889元、1,015,550元及858,119元，平均于上市出售到成功售出日期的时间为大约一个月左右。
相比去年同期，销售量是有些距离，但从平均市场出售日数显示，由2016年12月的24天，到2017年度同月平均出售时间为29天；我们能清晰看见烈治文山区内房屋需求依然强劲。
同时，我们亦能看见半独立屋、连屋及镇屋的价格对比去年同月亦有增幅(去年平均是898,500、858,375及849,092元)特别以连屋有明显增幅，就由笔者角度看起来，此增幅是由于独立屋价钱相对还是偏高，于此情况下，准买家只能向非独立型屋种入市。
踏入2018年首两周，烈治文山共录得7宗成交，虽然数字是偏低，但从传统市场走势方面，我们知道踏入冬季都一直以来是楼房买卖的低迷期。
再加上过去两周的严寒天气和纪录性低温，成交量低是不足为奇。
面对未来，自由业权物业依然有它市场优势，买家亦会继续偏向上面所说的半独立、连屋及排屋类型的自由业权物业。
因此，未来同类型屋种的价钱还是应该会相对稳定，但亦难有大升幅。虽然整体屋价于烈治文山有下调迹象，但请不要忘记，过去数年大多市及本区不断有超价成交，价格也屡创新高。因此总价回落亦能理解。
但从百分比上所见，实际回落数字才2%，笔者相信，房价已经趋向稳定。现时约克区自由业权之半独立、连屋及镇屋总放盘有111间，其中以Jefferson Forest、Oak Ridges Lake Wilcox 和Oak Ridges 区占多数，分别有18、15及20个放盘，平均叫价为931,050元，有意于区内置业的准买家们，这是一个非常好的选择时间。过去已经过去，2018年我们要展望将来，为未来生活努力过一个有意义的年度，在此祝读者们于2018年有一个美好的开始﹗