滑铁卢Waterloo 小房子抢手 大房子难卖
发布 : 2018-3-01 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
滑铁卢地产协会公布了2018年1月滑铁卢(Waterloo)地区房地产数据，销售数量比去年同期下降18%，然而平均价格比去年同期增加9%，达到$458,750，其中独立屋平均价格为$554,857，比去年同期增加10.7%。
1月的数据，显示滑铁卢房市依旧强劲，滑铁卢地区房地产经纪李燕分析数据背后的细节。
$50万以下的房子 依然抢手
在1月份﹐$50万以下的房子总共成交44套，其中8套，售价超过叫价。更有超过25%的房子收到超过一个Offer。右图列举几个超价成交例子。
在2018年1月6日，滑铁卢西边，华人最爱的大华西村，包括Westvale，Beechwood, Laurelwood等等，五十年以下房龄，叫价$50万以下在MLS上只有两套，其中一套还是故意标低价：Sold As Is。
看来贷款利率提升，最受影响的是首次购房者。 $50万以下的房子，从投资的角度，就算利率增加，还有收益；同时，利率升高以后，这个价位的房子，大概也是普通首次购房者能够负担的极限。两种不同的购房需求，共同推高了滑铁卢低价位的房子。
$80万以上的房子难卖
同样是滑铁卢西边，华人最爱的大华西村，低于五十年房龄的独立屋，MLS上$80万以上的，还有九套。具体到每一套，不是降价，就是从去年已经在市场上了。
尽管房市不利于高价位的房子，房价整体上升还是比较明显。目前在滑铁卢地区，待售房屋，叫价超过$100万，一共有51套。
换一个角度看，如果打算升级，小房换大房，现在也许是个好机会。
各种房源都少
整个1月份，滑铁卢MLS上，共有588套房屋待售，相比2017年同期，增长56%。但是，过去十年平均是1507套，几乎是现在的三倍。利率升高，政策改变，卖家不能确定未来房市的走向。所以，更多的卖家采取观望态度。
滑铁卢房市未来趋势
现在来看，滑铁卢的房市依然强劲。但是，滑铁卢未来的大方向和多伦多还是很密切的。 「当我的客户问我对滑铁卢未来的判断，我个人持谨慎态度。」李燕说。
1月的数据，显示滑铁卢房市依旧强劲，滑铁卢地区房地产经纪李燕分析数据背后的细节。
$50万以下的房子 依然抢手
在1月份﹐$50万以下的房子总共成交44套，其中8套，售价超过叫价。更有超过25%的房子收到超过一个Offer。右图列举几个超价成交例子。
在2018年1月6日，滑铁卢西边，华人最爱的大华西村，包括Westvale，Beechwood, Laurelwood等等，五十年以下房龄，叫价$50万以下在MLS上只有两套，其中一套还是故意标低价：Sold As Is。
看来贷款利率提升，最受影响的是首次购房者。 $50万以下的房子，从投资的角度，就算利率增加，还有收益；同时，利率升高以后，这个价位的房子，大概也是普通首次购房者能够负担的极限。两种不同的购房需求，共同推高了滑铁卢低价位的房子。
$80万以上的房子难卖
同样是滑铁卢西边，华人最爱的大华西村，低于五十年房龄的独立屋，MLS上$80万以上的，还有九套。具体到每一套，不是降价，就是从去年已经在市场上了。
尽管房市不利于高价位的房子，房价整体上升还是比较明显。目前在滑铁卢地区，待售房屋，叫价超过$100万，一共有51套。
换一个角度看，如果打算升级，小房换大房，现在也许是个好机会。
各种房源都少
整个1月份，滑铁卢MLS上，共有588套房屋待售，相比2017年同期，增长56%。但是，过去十年平均是1507套，几乎是现在的三倍。利率升高，政策改变，卖家不能确定未来房市的走向。所以，更多的卖家采取观望态度。
滑铁卢房市未来趋势
现在来看，滑铁卢的房市依然强劲。但是，滑铁卢未来的大方向和多伦多还是很密切的。 「当我的客户问我对滑铁卢未来的判断，我个人持谨慎态度。」李燕说。