买家不用抢柯化 有条件出售个案升
发布 : 2018-3-29 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
复活节又到了，刚过完March Break后，4月初又来一个长周末。小孩子应该是高兴极了，要带小孩的家庭又要忙了。
笔者作为小孩的父亲，心情可算是十五十六，为什么呢﹖一方面想有一个长周末的家庭乐，另一方面又要对应客户的周末空档，你说这心情是否非常忐忑﹖幸好最近有几个年轻的伙伴一起替笔者解决周末的忙碌，才得以可以在忙里偷闲，在家里做一顿丰盛菜肴，给家人品尝品尝!
笔者相信有留意市场的读者们会留意，到最近的交易量有明显的上升，于多伦多和约克区，由今年初1月首21天的587宗自由业权交易，到2月同期的986宗，及3月1日到截稿日(21日)的1145宗交易。
数字上是上升了，但3月的升幅仍是稍为缓慢，可能是3月March Break 的原因。买家都放假外游了，但小阳春一词可以是用得非常正确。当然精明的读者们，你们应该会对于这数字自会有个人的见解。
今期为大家统一讲解北约克区的几个龙头区域，分别是C12到C15区。主要因为这几区正好夹在央街及DVP/404的中区位置，东南西北四面皆通，物业类型多，公寓独立屋都有，笔者认为可作为市场的指标。
自由业权
先说自由业权物业，由3月到21日，共有45宗成功出售交易及12宗已经有条件出售，经过了前几年的抢柯化(OFFER)后，有条件出售，可说又回到从前是一件正常的事情了。
相比1月及2月同期的58及54宗，可以见是一个平稳的成交量数字，加上最近期银行按揭条件收紧，再加上买卖取向改变，公寓市场一支独秀。
笔者觉得这数字是可以接受的。已经成功出售的平均价是$1,835,920，相比2月同期的CAD$2,166,613有回落。但需要一提的是，这刚提到的12宗有条件出售中，有一宗是$400万以上的交易，如最终成功，相信会把同区内的平均楼价拉高。有阅读笔者先前的文章的读者，就会知道为什么笔者会提出这个数字，因为平均楼价是很有可能被一些个别的大价或细码成交影响。
公寓
多层型公寓市场上，同期售出139宗，较上月同期147宗成功出售有一些回落，但如加上了有条件出售的59宗，数字会比2月有 33%的升复。
3月成功出售的平均公寓价钱为$585,057。其中16间为3房或以上单位，1睡房为67间，其余为2睡房户型。最高价的是$1,485,000，相比下，上月同期的平均价$569,432，亦是继续上升。
现在的市场上同区的多层式公寓放盘数字是非常理想，共270个，而自由业权有352个，不会因为太少的放盘而推高楼价，再加上本来联邦银行还是有加息的意向，因此于这段时间入市也不需要担心。
永远要紧记，买楼并不是赌博，只要是能力可以，是没有太大风险。很多不同地区的华人可能对于本地的自由市场认知不深，所以对于市场的波动非常紧张，加上入货时本身亦打算短炒，因此才会有这么一个议论纷纷的局面。祝周末愉快!
笔者作为小孩的父亲，心情可算是十五十六，为什么呢﹖一方面想有一个长周末的家庭乐，另一方面又要对应客户的周末空档，你说这心情是否非常忐忑﹖幸好最近有几个年轻的伙伴一起替笔者解决周末的忙碌，才得以可以在忙里偷闲，在家里做一顿丰盛菜肴，给家人品尝品尝!
笔者相信有留意市场的读者们会留意，到最近的交易量有明显的上升，于多伦多和约克区，由今年初1月首21天的587宗自由业权交易，到2月同期的986宗，及3月1日到截稿日(21日)的1145宗交易。
数字上是上升了，但3月的升幅仍是稍为缓慢，可能是3月March Break 的原因。买家都放假外游了，但小阳春一词可以是用得非常正确。当然精明的读者们，你们应该会对于这数字自会有个人的见解。
今期为大家统一讲解北约克区的几个龙头区域，分别是C12到C15区。主要因为这几区正好夹在央街及DVP/404的中区位置，东南西北四面皆通，物业类型多，公寓独立屋都有，笔者认为可作为市场的指标。
自由业权
先说自由业权物业，由3月到21日，共有45宗成功出售交易及12宗已经有条件出售，经过了前几年的抢柯化(OFFER)后，有条件出售，可说又回到从前是一件正常的事情了。
相比1月及2月同期的58及54宗，可以见是一个平稳的成交量数字，加上最近期银行按揭条件收紧，再加上买卖取向改变，公寓市场一支独秀。
笔者觉得这数字是可以接受的。已经成功出售的平均价是$1,835,920，相比2月同期的CAD$2,166,613有回落。但需要一提的是，这刚提到的12宗有条件出售中，有一宗是$400万以上的交易，如最终成功，相信会把同区内的平均楼价拉高。有阅读笔者先前的文章的读者，就会知道为什么笔者会提出这个数字，因为平均楼价是很有可能被一些个别的大价或细码成交影响。
公寓
多层型公寓市场上，同期售出139宗，较上月同期147宗成功出售有一些回落，但如加上了有条件出售的59宗，数字会比2月有 33%的升复。
3月成功出售的平均公寓价钱为$585,057。其中16间为3房或以上单位，1睡房为67间，其余为2睡房户型。最高价的是$1,485,000，相比下，上月同期的平均价$569,432，亦是继续上升。
现在的市场上同区的多层式公寓放盘数字是非常理想，共270个，而自由业权有352个，不会因为太少的放盘而推高楼价，再加上本来联邦银行还是有加息的意向，因此于这段时间入市也不需要担心。
永远要紧记，买楼并不是赌博，只要是能力可以，是没有太大风险。很多不同地区的华人可能对于本地的自由市场认知不深，所以对于市场的波动非常紧张，加上入货时本身亦打算短炒，因此才会有这么一个议论纷纷的局面。祝周末愉快!