自由业权议价空间大
发布 : 2018-12-06 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
目前加拿大基准利率是3.95厘，预计到2019年又会再升。对供屋人士负担愈来愈沉重。
以前话屋价贵，倒不如租屋，因为那时息高加上租平较平，所以租屋重抵。但是现时在士嘉堡租一间，有3睡房，单车房连屋或独立屋，月租也要2,400元左右，还要付水、电、暖气费。加起来和供屋差不多。
由于买楼首期动不动要十几二十万，有人问父母借钱。亦有以合作形式供楼，最重要还是要定出一个进可攻，退可守的办法。
以下是11月12日至27日经多伦多地产商会的买卖数据，分析士嘉堡E5及E7区行情如下：
柏文
期间售出17间共管柏文，平均上市日数由去年32天增加到现时的48天，市场表现缓慢。议价空间只有3％，平均叫价$424,465，平均售价$406,059。
在华登夹芬治Bridletowne Circ.，一间对着商场的柏文，有2睡房，1书房，2洗手间，有主人套房，面积1,400呎，新装修厨房和浴室，管理费$1,132，地税$1,560 ，开出低叫价$298,800，2周内易主，成交价$315,000，比叫价高出半成。
士刁夹麦高云Alton Towers Circ.，啡色外墙，全新装修，1睡房，1洗手间，面积600余呎，3个月前上市价42万，后来减价到37万，无人问津，再度减价到33万，结果有买家出价$320,000成交，待售日114天。由于已全新装修，无法再变靓，只有一减再减，直到价钱合理自然找到买家。 3个月前相同面积单位，只卖得$308,000，其实已经不错。
坚尼地夹401公路东北角Village Green Sq.，以环保概念建成柏文，3睡房，2洗手间，管理费$550，地税$2,316，4个月前上市价$560,000，后来下调到$539,000，经历了124天，结果以$530,000成交。
镇屋
上述期间有6宗成交，平均叫价$580,317，平均售价$580,167，平均待售日30天。
亨廷活以南法马斯镇屋，3层高，单车房，3睡房，2洗手间，管理费$423，地税$2,243，全新装修，叫价$529,000，成交价$530,000。
麦高云夹芬治Sandhurst Circ.镇屋，主层及二楼硬木地板，花岗石面，地税$2,144，叫价$548,000，上市2周以$543,000易主。
自由业权物业
期间有12个无管理费物业售出。平均待售日23天，平均叫价$951,209，平均售价$827,833。在贝治芒夹雪柏Tourmaling Dr.半独立屋，30.5呎乘110呎地段，3睡房，1洗手间，地税$2,748，叫价$629,000，售价$615,000。麦高云夹雪柏West Burton Crt.单车房连屋，21.3呎乘82.4呎地段，3睡房，4洗手间，土库完成，地税$2,504。原本叫价$599,000，遇不到理想售价，调整叫价至$668,000，上市接近一个月终以$645,000成交，比叫价少了3％。
以前话屋价贵，倒不如租屋，因为那时息高加上租平较平，所以租屋重抵。但是现时在士嘉堡租一间，有3睡房，单车房连屋或独立屋，月租也要2,400元左右，还要付水、电、暖气费。加起来和供屋差不多。
由于买楼首期动不动要十几二十万，有人问父母借钱。亦有以合作形式供楼，最重要还是要定出一个进可攻，退可守的办法。
以下是11月12日至27日经多伦多地产商会的买卖数据，分析士嘉堡E5及E7区行情如下：
柏文
期间售出17间共管柏文，平均上市日数由去年32天增加到现时的48天，市场表现缓慢。议价空间只有3％，平均叫价$424,465，平均售价$406,059。
在华登夹芬治Bridletowne Circ.，一间对着商场的柏文，有2睡房，1书房，2洗手间，有主人套房，面积1,400呎，新装修厨房和浴室，管理费$1,132，地税$1,560 ，开出低叫价$298,800，2周内易主，成交价$315,000，比叫价高出半成。
士刁夹麦高云Alton Towers Circ.，啡色外墙，全新装修，1睡房，1洗手间，面积600余呎，3个月前上市价42万，后来减价到37万，无人问津，再度减价到33万，结果有买家出价$320,000成交，待售日114天。由于已全新装修，无法再变靓，只有一减再减，直到价钱合理自然找到买家。 3个月前相同面积单位，只卖得$308,000，其实已经不错。
坚尼地夹401公路东北角Village Green Sq.，以环保概念建成柏文，3睡房，2洗手间，管理费$550，地税$2,316，4个月前上市价$560,000，后来下调到$539,000，经历了124天，结果以$530,000成交。
镇屋
上述期间有6宗成交，平均叫价$580,317，平均售价$580,167，平均待售日30天。
亨廷活以南法马斯镇屋，3层高，单车房，3睡房，2洗手间，管理费$423，地税$2,243，全新装修，叫价$529,000，成交价$530,000。
麦高云夹芬治Sandhurst Circ.镇屋，主层及二楼硬木地板，花岗石面，地税$2,144，叫价$548,000，上市2周以$543,000易主。
自由业权物业
期间有12个无管理费物业售出。平均待售日23天，平均叫价$951,209，平均售价$827,833。在贝治芒夹雪柏Tourmaling Dr.半独立屋，30.5呎乘110呎地段，3睡房，1洗手间，地税$2,748，叫价$629,000，售价$615,000。麦高云夹雪柏West Burton Crt.单车房连屋，21.3呎乘82.4呎地段，3睡房，4洗手间，土库完成，地税$2,504。原本叫价$599,000，遇不到理想售价，调整叫价至$668,000，上市接近一个月终以$645,000成交，比叫价少了3％。