楼价微回 短炒难赚钱 柏文旺由刚需推动
发布 : 2018-12-06 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
尽管大多伦多共管柏文供应紧张，但屋价单月微回，也多了楼盘减价成交。
10月柏文平均售价回落，多伦多地产商会资料显示，10月期间，柏文市场平均售价只及叫价的99%。
根据彭博分析，近期多伦多共管柏文市场炒家并不活跃，短炒交易占市场份额不超过2%，也低于长期平均水平。
炒家与海外买家向来被视为炽热市场屋价大升的主要推手。不过，根据彭博的分析，过去10年来，以多伦多及温哥华这2个贵价市场来说，柏文短炒份额其实并不高，以致炒卖活动推高屋价之说受到质疑。
该机构依据Teranet Inc.的土地及房屋证记资料来进行分析，所得的结果显示，2008年初，多伦多这类炒楼活动占市场份额6%，其后却未有随屋价上升，反而是基本上背道而驰，出现反覆回落的走势。
资料显示，多伦多柏文短炒历来平均水平是3%，在2014年后，市场份额大部分时间均低过这个水平，只是在2016年曾明显上升至接近4%，但之后又趋向回落，及至今年次季，已跌至1.7%。
温哥华的柏文短炒活动较为活跃，历来平均处于5%的幅度，亦即比多伦多高出2个百分点。不过，根据彭博的分析，温哥华市场的炒卖份额同样呈现反覆下降走势，近10年来由约6%缩细至3.4%，几乎减少一半，意味着虽然当地屋价过去10年来大幅增长，但想趁机赚快钱的人并不多。
事实上，屋价急升的原因不仅是炒卖交易，也包括诸如新供应不足及人口增长等的基本因素。
炒卖成本贵
炒卖活动回落的原因之一是成本不轻，因为住宅买卖涉及律师费及经纪佣金，导致利润打折扣。此外，楼市放缓也不无关系。根据大温地产局，过去3个月，大温哥华柏文价格已跌了3.2%。彭博引述温哥华地产从业员Steve Saretsky表示，屋价升势一旦停下来，很多问题就马上出现，跌市炒楼，没有钱赚。
Re/Max地产Integra安省区域董事Christoper Alexander表示，一直以来，共管柏文炒卖罕见，甚至乎短线的转售，很多都是与工作突然变动有关。他说，大多数的人置业都至少持有5至7年才转售。
416区平均23日卖出
大多伦多共管柏文10月份，这类高幢住宅平均售价由9月的57万元回落至562,523元，跌幅1.3%，亦即约7,600元，但中位屋价则维持在49.5万元不变。
平衡市场变卖家市场
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，9月份一般楼盘都能够以全价找到买家。但10月期间，卖家平均减价1%。屋价虽然略为回软，其他一些重要的指标却显示有升温迹象。举例来说，销量与新楼盘量比率由54%上升至63%，反映由平衡市场转变成卖家市场。
此外，存库月数也由2.1下降至1.7个月。至于平均待售日数，亦缩短了1天至23日。
部分社区超叫价明显
目前仍有一些市场出现成交价抢高至超过叫价的情况，但主要位于416地区，当中以E01及E02区的超叫价幅度较为明显。这2区覆盖的邻域包括丹佛﹑湖滩及活湃走廊。
10月份行情显示，这些地区的共管柏文楼盘平均超叫价4%至5%卖出，而且放盘日期一般短至约2周。
10月柏文平均售价回落，多伦多地产商会资料显示，10月期间，柏文市场平均售价只及叫价的99%。
根据彭博分析，近期多伦多共管柏文市场炒家并不活跃，短炒交易占市场份额不超过2%，也低于长期平均水平。
炒家与海外买家向来被视为炽热市场屋价大升的主要推手。不过，根据彭博的分析，过去10年来，以多伦多及温哥华这2个贵价市场来说，柏文短炒份额其实并不高，以致炒卖活动推高屋价之说受到质疑。
该机构依据Teranet Inc.的土地及房屋证记资料来进行分析，所得的结果显示，2008年初，多伦多这类炒楼活动占市场份额6%，其后却未有随屋价上升，反而是基本上背道而驰，出现反覆回落的走势。
资料显示，多伦多柏文短炒历来平均水平是3%，在2014年后，市场份额大部分时间均低过这个水平，只是在2016年曾明显上升至接近4%，但之后又趋向回落，及至今年次季，已跌至1.7%。
温哥华的柏文短炒活动较为活跃，历来平均处于5%的幅度，亦即比多伦多高出2个百分点。不过，根据彭博的分析，温哥华市场的炒卖份额同样呈现反覆下降走势，近10年来由约6%缩细至3.4%，几乎减少一半，意味着虽然当地屋价过去10年来大幅增长，但想趁机赚快钱的人并不多。
事实上，屋价急升的原因不仅是炒卖交易，也包括诸如新供应不足及人口增长等的基本因素。
炒卖成本贵
炒卖活动回落的原因之一是成本不轻，因为住宅买卖涉及律师费及经纪佣金，导致利润打折扣。此外，楼市放缓也不无关系。根据大温地产局，过去3个月，大温哥华柏文价格已跌了3.2%。彭博引述温哥华地产从业员Steve Saretsky表示，屋价升势一旦停下来，很多问题就马上出现，跌市炒楼，没有钱赚。
Re/Max地产Integra安省区域董事Christoper Alexander表示，一直以来，共管柏文炒卖罕见，甚至乎短线的转售，很多都是与工作突然变动有关。他说，大多数的人置业都至少持有5至7年才转售。
416区平均23日卖出
大多伦多共管柏文10月份，这类高幢住宅平均售价由9月的57万元回落至562,523元，跌幅1.3%，亦即约7,600元，但中位屋价则维持在49.5万元不变。
平衡市场变卖家市场
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，9月份一般楼盘都能够以全价找到买家。但10月期间，卖家平均减价1%。屋价虽然略为回软，其他一些重要的指标却显示有升温迹象。举例来说，销量与新楼盘量比率由54%上升至63%，反映由平衡市场转变成卖家市场。
此外，存库月数也由2.1下降至1.7个月。至于平均待售日数，亦缩短了1天至23日。
部分社区超叫价明显
目前仍有一些市场出现成交价抢高至超过叫价的情况，但主要位于416地区，当中以E01及E02区的超叫价幅度较为明显。这2区覆盖的邻域包括丹佛﹑湖滩及活湃走廊。
10月份行情显示，这些地区的共管柏文楼盘平均超叫价4%至5%卖出，而且放盘日期一般短至约2周。