楼房市道踏入冬眠
发布 : 2018-12-13 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
11月尾12月初，地产交投减少，屋价调整有加有减；万锦市各类房屋成交价有高于叫价33％和低于叫价17％。普遍成交价回落，有些偏低叫价择日接柯化，仍然吸引买家，有些偏高开价，待售日期长，终以市价售出；个别家庭买家遇到心水屋会豪爽还价。
柏文成交价有高于叫价5％和低于叫价12％，镇屋买卖平稳，差价由低于叫价1％到9％；遗产物业稍低于市场价出售，并低于叫价卖出。有投资者觉得价低会升值，立即回国套现来买。
上居下铺新排屋
Berczy社区：坚尼地道东北角Nipigon Ave有7间3层高逾4,100呎新排屋，22呎地段向南面16街，屋后2车库，主层商铺779呎，楼上有2间2层高独立单位，共3,342呎分门出入，有厨房浴厕洗衣房3睡房，明年夏天入伙，售价由$175万起。左面Ivanhoe Drive有数间同样的新排屋。向坚尼地道，地铺商业用途例如办公室、便利店、托儿所等等，其他个别行业可向万锦市政厅查询。在Cornell社区的Bur Oak Avenue亦有同类型商住的排屋；Box Grove社区在407收费公路和Donald Cousens西南Luzon Avenue，1间上居下铺897呎新铺待租，每月$2,350。
同区同屋不同价
Middlefield社区：交通方便近公车，士刁南面有美丽径公园、华人超市、商铺，区内有Middlefield中学、Aaniin新社区中心图书馆和泳池，各族群宗教教会。
麦高云路和丹尼逊路东北Wayford Road街角的1间2层高3,478呎独立屋，占地43呎阔121呎深，2车库，主层高楼底，2楼有主人套房，1套房和2间睡房，地下室分门，有厨房，大厅2睡房和浴厕，超过叫价$33万以$1,320,000成交，地税$6,444，待售日期13天.。
麦高云路以东和士刁以北Elson Street，1间逾16屋龄3,000呎2层高独立屋，2车库，2楼5睡房3浴室，地下室分门，低于叫价$16万7千以$1,183,000卖出，地税$5,909，待售日期9天。邻近Coleraine Avenue 1间独立屋，地下室分门，有洗衣房、2睡房及浴厕，以$1,250租出，包1车位，租客分担1/3水电煤气电视费。
Middlefield路和丹尼逊路东北Doubtfire Crescent 1间2层高约2,000呎地面全独立连屋，2车库，2楼主人套房和3睡房，地下室分门有厨房、浴厕、大厅和2睡房，低于叫价$8,000以$900,000卖出，地税$4,508，待售日期20天。
高球场美景为房宅加分
Angus Glen社区：近高球场、大型社区中心。坚尼地道和麦健士少校路西南Royal Troon Crescent 1间2层高独立屋，80呎阔160呎深地段，3车库，主层有书房，客饭家庭厅，2楼主人套房出阳台，第2间套房和2睡房，地下室有大厅和游戏室，后园有泳池，低于叫价$67万以$3,150,000卖出，地税$16,407，待售日期111天。 Raymerville社区：麦高云路和16街东南Trvistock Court小街的1间3车库独立屋，2层高，43呎阔地段181呎深，主层有洗衣房、书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，低于叫价$9万以$1,560,000卖出，地税$7,349，待售日期25天。
大众化房屋合自住家庭
Wilmer社区：近John McCrae公校，麦高云路和16街东北Silkgrove Terrace 1间连屋，29呎地段，1车库，房子连接邻居车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有厅、睡房和浴厕，高于叫价$11万9千以$918,000卖出，地税$4,268，待售日期12天。 Greenborough社区：近高火车站、Bur Oak公校。 48公路和麦健士少校路东南Willow Landing的1间2层高独立连屋，33呎阔100呎深地段，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，低于叫价$10万8千以$880,000卖出，地税$4,582，待售日期55天，当年建筑商Madison Home。
Raymerville社区：麦高云路和16街东南Timbermill Crescent 1间2层高独立屋45呎阔地段112呎深，2楼主人套房和3睡房，地下室分门，有厨房、厅、睡房和浴厕，以$903,000卖出，地税$4,669，待售日期105天。
Buttonville社区：近404公路和小型机场。活拜路和7号公路东北Hughson Drive的1间约4,000呎新建独立屋，44呎阔地段160呎深，2车库，主层10呎楼底，有书房客饭家庭厅和厨房，2楼有洗衣房、主人套房和3套房，地下室有大厅，低于叫价$39万8千以$2,290,000卖出，地税$10,315，待售日期65天。 Royal Orchard社区：湾景道和407公路东南Marsnow Drive 1间后复式独立连屋，67呎阔地段115呎深，上层主人房和2睡房，下层有家庭厅，地下室有大厅和睡房，叫价$888,888，结果超叫价10％成交，地税$5,677，待售日期7天。
柏文高低价格各有因由
Aileen-Willowbrook社区：湾景道和庄街东北Bayview Avenue1间2,768呎中层向西南柏文单位，地下停车场2车位，单位内有太阳房、书房、客饭厅、厨房、主人套房和1房间、3浴厕、洗衣房，电器以现况出售，低于叫价$15万以$1,050,000卖出，地税$4,890，管理月费$1,677，包水电暖气和电视费，待售日期27天。
Commerce Valley社区：利是街和7号公路西南South Park Road 1间1,050呎顶楼向西北柏文单位，地下停车埸2车位，室内有客饭厅出阳台，主人套房和1睡房1浴厕、洗衣房，低于叫价$9万3千以$675,000卖出，地税$3,103，管理月费$556包暖气，自付水电费。这条街其他2座大厦面积较细的2个2睡房单位，分别低于叫价1％至2％以$542,500和$598,000卖出，地税$2,550和$2,798，管理月费$590和$550，待售日期27天和20天。
柏文成交价有高于叫价5％和低于叫价12％，镇屋买卖平稳，差价由低于叫价1％到9％；遗产物业稍低于市场价出售，并低于叫价卖出。有投资者觉得价低会升值，立即回国套现来买。
上居下铺新排屋
Berczy社区：坚尼地道东北角Nipigon Ave有7间3层高逾4,100呎新排屋，22呎地段向南面16街，屋后2车库，主层商铺779呎，楼上有2间2层高独立单位，共3,342呎分门出入，有厨房浴厕洗衣房3睡房，明年夏天入伙，售价由$175万起。左面Ivanhoe Drive有数间同样的新排屋。向坚尼地道，地铺商业用途例如办公室、便利店、托儿所等等，其他个别行业可向万锦市政厅查询。在Cornell社区的Bur Oak Avenue亦有同类型商住的排屋；Box Grove社区在407收费公路和Donald Cousens西南Luzon Avenue，1间上居下铺897呎新铺待租，每月$2,350。
同区同屋不同价
Middlefield社区：交通方便近公车，士刁南面有美丽径公园、华人超市、商铺，区内有Middlefield中学、Aaniin新社区中心图书馆和泳池，各族群宗教教会。
麦高云路和丹尼逊路东北Wayford Road街角的1间2层高3,478呎独立屋，占地43呎阔121呎深，2车库，主层高楼底，2楼有主人套房，1套房和2间睡房，地下室分门，有厨房，大厅2睡房和浴厕，超过叫价$33万以$1,320,000成交，地税$6,444，待售日期13天.。
麦高云路以东和士刁以北Elson Street，1间逾16屋龄3,000呎2层高独立屋，2车库，2楼5睡房3浴室，地下室分门，低于叫价$16万7千以$1,183,000卖出，地税$5,909，待售日期9天。邻近Coleraine Avenue 1间独立屋，地下室分门，有洗衣房、2睡房及浴厕，以$1,250租出，包1车位，租客分担1/3水电煤气电视费。
Middlefield路和丹尼逊路东北Doubtfire Crescent 1间2层高约2,000呎地面全独立连屋，2车库，2楼主人套房和3睡房，地下室分门有厨房、浴厕、大厅和2睡房，低于叫价$8,000以$900,000卖出，地税$4,508，待售日期20天。
高球场美景为房宅加分
Angus Glen社区：近高球场、大型社区中心。坚尼地道和麦健士少校路西南Royal Troon Crescent 1间2层高独立屋，80呎阔160呎深地段，3车库，主层有书房，客饭家庭厅，2楼主人套房出阳台，第2间套房和2睡房，地下室有大厅和游戏室，后园有泳池，低于叫价$67万以$3,150,000卖出，地税$16,407，待售日期111天。 Raymerville社区：麦高云路和16街东南Trvistock Court小街的1间3车库独立屋，2层高，43呎阔地段181呎深，主层有洗衣房、书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，低于叫价$9万以$1,560,000卖出，地税$7,349，待售日期25天。
大众化房屋合自住家庭
Wilmer社区：近John McCrae公校，麦高云路和16街东北Silkgrove Terrace 1间连屋，29呎地段，1车库，房子连接邻居车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有厅、睡房和浴厕，高于叫价$11万9千以$918,000卖出，地税$4,268，待售日期12天。 Greenborough社区：近高火车站、Bur Oak公校。 48公路和麦健士少校路东南Willow Landing的1间2层高独立连屋，33呎阔100呎深地段，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，低于叫价$10万8千以$880,000卖出，地税$4,582，待售日期55天，当年建筑商Madison Home。
Raymerville社区：麦高云路和16街东南Timbermill Crescent 1间2层高独立屋45呎阔地段112呎深，2楼主人套房和3睡房，地下室分门，有厨房、厅、睡房和浴厕，以$903,000卖出，地税$4,669，待售日期105天。
Buttonville社区：近404公路和小型机场。活拜路和7号公路东北Hughson Drive的1间约4,000呎新建独立屋，44呎阔地段160呎深，2车库，主层10呎楼底，有书房客饭家庭厅和厨房，2楼有洗衣房、主人套房和3套房，地下室有大厅，低于叫价$39万8千以$2,290,000卖出，地税$10,315，待售日期65天。 Royal Orchard社区：湾景道和407公路东南Marsnow Drive 1间后复式独立连屋，67呎阔地段115呎深，上层主人房和2睡房，下层有家庭厅，地下室有大厅和睡房，叫价$888,888，结果超叫价10％成交，地税$5,677，待售日期7天。
柏文高低价格各有因由
Aileen-Willowbrook社区：湾景道和庄街东北Bayview Avenue1间2,768呎中层向西南柏文单位，地下停车场2车位，单位内有太阳房、书房、客饭厅、厨房、主人套房和1房间、3浴厕、洗衣房，电器以现况出售，低于叫价$15万以$1,050,000卖出，地税$4,890，管理月费$1,677，包水电暖气和电视费，待售日期27天。
Commerce Valley社区：利是街和7号公路西南South Park Road 1间1,050呎顶楼向西北柏文单位，地下停车埸2车位，室内有客饭厅出阳台，主人套房和1睡房1浴厕、洗衣房，低于叫价$9万3千以$675,000卖出，地税$3,103，管理月费$556包暖气，自付水电费。这条街其他2座大厦面积较细的2个2睡房单位，分别低于叫价1％至2％以$542,500和$598,000卖出，地税$2,550和$2,798，管理月费$590和$550，待售日期27天和20天。