多城屋价过高51% 全国最坏(图)
发布 : 2019-1-17 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
去年多伦多地区独立屋平均价格回落逾4%。
前安省自由党政府于2017年4月推出楼市16辣招，触发多伦多地区降温，结果是独立屋市场成为重灾区。不过，根据穆迪分析，去年次季，也就是调整约一年之后，多伦多地区独立屋中位价比与长期趋势仍然高出51.6%。
这个比较亦即是屋价过高的幅度。这个评级公司分析加拿大33个人口普查地区的楼市，结果显示，24个市场均存在屋价过高的情况。
根据穆迪分析的加拿大楼市展望报告，除了多伦多的情况全国最严重之外，邻近的一些市场过高幅度也较温哥华的41.4%还要略高一些。
屋价一旦过高，楼市便倾向于调整，但并非是促成价格回落的唯一因素。穆迪分析指出，负担能力导致需求减弱、建筑造成供应增加，以及直接的楼市干预措施，当中包括新的房贷压力测试及省政府的转让税，也会带动屋价返回长期趋势价格的区间。
无论如何，穆迪分析认为，今年次季，安省独立屋价的年计表现将要落后全国的平均水平。
根据这间公司预测，去年第3季至今次第2季，全国独立屋中位屋价将要轻微回落1.4%，但多伦多跌幅料会多至3.6%，亦即高出约一倍半。
该公司的分析结果显示，去年次季，多伦多独立屋价其实已按年回落了3.5%，如果预测达标，2年期间的累积跌幅将会超过7%。
不过，该楼市展望报告略为看好今年次季继后一年的市道，预期多伦多表现将会再次跑赢全国平均水平。
报告预测，今年7月至明年6月，全国料可回升0.9%，至于多伦多及温哥华这两个人口普查地区，升幅可望分别达到1.4%及3.4%。