多市柏文均价81万 荷顿名列大多区第二高
发布 : 2022-5-19 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
屋价难以负担，即使被视为上车盘的柏文，楼价也不便宜，在多伦多，柏文平均价为81万，若只计典型两房单位，均价接近100 万元，但是荷顿区也不便宜，同类单位约为80万余，名列大多区柏文价第二高。
一项民调显示，由于屋价难以负担，逾6成人已经放弃了买房念头，2000年后出生的，约74%打算与家人共同置业。
少数仍然希望在多伦多拥有物业的人，如果现实的话，可能会把目标缩小一点，不是在高尚社区拥有地皮的独立屋，而是在房价较便宜的社区中的小柏文单位。
可是，这个梦想也变得愈来愈难以实现，因为多伦多的房地产价格持续上升，即使是大多伦多其他地区的柏文也是如此。
根据多伦多地区地产商会(TRREB)的最新数据，在多伦多，3月份购买柏文单位的平均价为801,351元。
这比几个月前的上一次评估高出70,000元。
2022年第一季度的数据显示，尽管3月的实际销售量远低于2021年同期，交易宗数下降15.6%，而供应量保持平稳。
在第一季度，整个大多伦多地区的柏文平均价格达到790,398元，包括距多伦多一个多小时车程的贺顿区、约克区和杜咸区等。
尽管TRREB在其最新报告中指出，柏文很受欢迎，因为柏文通常是许多人进入房地产市场的首选方式，但他们也指出，过去10年来，投资者拥有的柏文，一直是出租市场的重要来源。
杜咸今年首季涨幅同比升47%
虽然多伦多是大多区最昂贵的市场，这里两房柏文的中位数和平均价格接近100万元，但是荷顿区也不便宜，典型的柏文2房单位平均价为805,859元，比去年第一季度的价格高出27%。
这是大多区第二高的价格，比多伦多的价格增长更快，多伦多的楼价同比上涨了20%。
但以涨幅计，以杜咸顿的升幅更快，由2021年第一季度到2022年第一季度之间，平均价格上涨了47%。鲍曼维尔(Bowmanville)、奥沙华(Oshawa)、佩里港(Port Perry)、阿克斯布里奇(Uxbridge)和皮克灵(Pickering)等地的共管柏文平均价为658,860元，是大多伦多所有地区中最便宜的。
TRREB说，多伦多柏文在强劲的区域经济支持下，加上大多伦多地区人口将在未来几年达到或接近创纪录水平，柏文将成为重要的住房来源，无论是对于那些想要购房或是租房的人来说，均有需求，这将继续支持价格增长。
尽管移民和投资者对柏文的兴趣增加，将继续推动数字上升，但专家预计，即使在需求强劲的情况下，「随着市场变得更加平衡」，这些价格上涨的步伐至少会在明年放缓。
多伦多平均呎价近1500元
Urbanation发表的一份报告，对2021年底大多伦多柏文市场进行深入研究。
据报告指出，多伦多新楼盘的平均售价，每平方呎为1,429元，接近1,500元。同比上涨了惊人的17%。
尽管涨幅如此之高，但在905地区，变化却更大，那里的价格每年增长23%，达到呎价1,050元的新平均水平。
在2021年，整个大多伦多地区的柏文买卖都非常活跃，2021年共售出30,844套，是有纪录以来的第二高年份，比2020年的销售额增长了69%，同时也超过了10年的平均水平，高出43%。
该份报告说：这些新单位的吸收率达到了85%的高位，远远超过了66%的10年平均水平，满足了创纪录的需求。在2021年，销售总数超过了新推出的数目达4,000多宗，未售出的库存同比下降26%，至2021年第四季度创下14个季度以来的低点。
63%人已放弃「置业」梦 千禧代逾七成人 拟与亲朋合伙买楼
据Ipsos的最新民调显示，2000年后出生的加人有74%欲与家人合伙置业。
另外，这项调查亦指出，63%的加拿大人已经放弃了买房的想法。
调查亦指出，约74%的「2000后」受访者表示，他们会考虑与家庭成员或朋友共同拥有房屋，而80后和90后这一代人有58%有这种想法，60后和70后这一代人有58%有这种想法。
据Ipsos的这项调查，对于大多数被排除在住房市场之外的加拿大人来说，拥有住房的梦想看起来很渺茫。每10个「无壳族」中就有6个(63%)已经「放弃」了拥有住房的想法。在卑诗省(74%)、魁省(72%)和安省(62%)持这种想法的人比例最高，但在草原省份和大西洋地区最低。
除了地区差异之外，拥有房屋的人觉得比没有房屋的人更加未来可期。 67%的加拿大人认为拥有房屋只属于富人，而在非业主有76%有这种想法。
民调公司Ipsos在4月14日至19日期间对1000多名加拿大人进行了调查，结果显示那些拥有房屋的人中有74%对他们的长期未来感到乐观，而那些没有房屋的人只有67%认为未来有希望。
Ipsos公共事务副总裁杰克(Gregory Jack)说：「随着房价上涨，通货膨胀持续，利率上升……有一些加拿大人已经放弃了拥有住房的想法。」
虽然57%的加拿大人不认为现在拥有住房不如25年前重要，但18至34岁的人比55岁以上的人(38%)更有可能同意这种看法(49%)。卑诗大学(UBC)教授克肖(Paul Kershaw)研究了加拿大住房可负担性的侵蚀，并创立了「挤压的一代」(Generation Squeeze)的概念，这标志着这一代人严峻的经济现实。
他指出，当婴儿潮一代在1970年代进入青年期时，他们只要全职工作5年就能攒到20%的房屋首付，今天的年轻人必须工作17年才能达到这个标准。
他说：「加拿大人正在面对不断攀升的房价和全职收入之间的巨大差距。这是一把双刃剑。这对年轻的加拿大人和试图进入住房市场的任何年龄段的新移民来说都是不利的。」
克肖表示，大家已经接受了这种日益扩大的鸿沟，因为对于那些已经有房的人来说，房价的无休止上涨使他们的财富增长。在文化和政治上，我们已经习惯了房价只会增长的想法。 Ipsos的民意调查证明了这一点：虽然77%的受访者同意在没有房屋贷款的情况下有可能获得财务安全，但同样比例的受访者表示，拥有住房是「一个人可以做的最好的投资」。
杰克表示，加拿大人正在逐渐接受第二选择或第三选择，对共同拥有住房的渴望愈来愈强烈，这可能是拥有住房的一个办法。
一项民调显示，由于屋价难以负担，逾6成人已经放弃了买房念头，2000年后出生的，约74%打算与家人共同置业。
少数仍然希望在多伦多拥有物业的人，如果现实的话，可能会把目标缩小一点，不是在高尚社区拥有地皮的独立屋，而是在房价较便宜的社区中的小柏文单位。
可是，这个梦想也变得愈来愈难以实现，因为多伦多的房地产价格持续上升，即使是大多伦多其他地区的柏文也是如此。
根据多伦多地区地产商会(TRREB)的最新数据，在多伦多，3月份购买柏文单位的平均价为801,351元。
这比几个月前的上一次评估高出70,000元。
2022年第一季度的数据显示，尽管3月的实际销售量远低于2021年同期，交易宗数下降15.6%，而供应量保持平稳。
在第一季度，整个大多伦多地区的柏文平均价格达到790,398元，包括距多伦多一个多小时车程的贺顿区、约克区和杜咸区等。
尽管TRREB在其最新报告中指出，柏文很受欢迎，因为柏文通常是许多人进入房地产市场的首选方式，但他们也指出，过去10年来，投资者拥有的柏文，一直是出租市场的重要来源。
杜咸今年首季涨幅同比升47%
虽然多伦多是大多区最昂贵的市场，这里两房柏文的中位数和平均价格接近100万元，但是荷顿区也不便宜，典型的柏文2房单位平均价为805,859元，比去年第一季度的价格高出27%。
这是大多区第二高的价格，比多伦多的价格增长更快，多伦多的楼价同比上涨了20%。
但以涨幅计，以杜咸顿的升幅更快，由2021年第一季度到2022年第一季度之间，平均价格上涨了47%。鲍曼维尔(Bowmanville)、奥沙华(Oshawa)、佩里港(Port Perry)、阿克斯布里奇(Uxbridge)和皮克灵(Pickering)等地的共管柏文平均价为658,860元，是大多伦多所有地区中最便宜的。
TRREB说，多伦多柏文在强劲的区域经济支持下，加上大多伦多地区人口将在未来几年达到或接近创纪录水平，柏文将成为重要的住房来源，无论是对于那些想要购房或是租房的人来说，均有需求，这将继续支持价格增长。
尽管移民和投资者对柏文的兴趣增加，将继续推动数字上升，但专家预计，即使在需求强劲的情况下，「随着市场变得更加平衡」，这些价格上涨的步伐至少会在明年放缓。
多伦多平均呎价近1500元
Urbanation发表的一份报告，对2021年底大多伦多柏文市场进行深入研究。
据报告指出，多伦多新楼盘的平均售价，每平方呎为1,429元，接近1,500元。同比上涨了惊人的17%。
尽管涨幅如此之高，但在905地区，变化却更大，那里的价格每年增长23%，达到呎价1,050元的新平均水平。
在2021年，整个大多伦多地区的柏文买卖都非常活跃，2021年共售出30,844套，是有纪录以来的第二高年份，比2020年的销售额增长了69%，同时也超过了10年的平均水平，高出43%。
该份报告说：这些新单位的吸收率达到了85%的高位，远远超过了66%的10年平均水平，满足了创纪录的需求。在2021年，销售总数超过了新推出的数目达4,000多宗，未售出的库存同比下降26%，至2021年第四季度创下14个季度以来的低点。
63%人已放弃「置业」梦 千禧代逾七成人 拟与亲朋合伙买楼
据Ipsos的最新民调显示，2000年后出生的加人有74%欲与家人合伙置业。
另外，这项调查亦指出，63%的加拿大人已经放弃了买房的想法。
调查亦指出，约74%的「2000后」受访者表示，他们会考虑与家庭成员或朋友共同拥有房屋，而80后和90后这一代人有58%有这种想法，60后和70后这一代人有58%有这种想法。
据Ipsos的这项调查，对于大多数被排除在住房市场之外的加拿大人来说，拥有住房的梦想看起来很渺茫。每10个「无壳族」中就有6个(63%)已经「放弃」了拥有住房的想法。在卑诗省(74%)、魁省(72%)和安省(62%)持这种想法的人比例最高，但在草原省份和大西洋地区最低。
除了地区差异之外，拥有房屋的人觉得比没有房屋的人更加未来可期。 67%的加拿大人认为拥有房屋只属于富人，而在非业主有76%有这种想法。
民调公司Ipsos在4月14日至19日期间对1000多名加拿大人进行了调查，结果显示那些拥有房屋的人中有74%对他们的长期未来感到乐观，而那些没有房屋的人只有67%认为未来有希望。
Ipsos公共事务副总裁杰克(Gregory Jack)说：「随着房价上涨，通货膨胀持续，利率上升……有一些加拿大人已经放弃了拥有住房的想法。」
虽然57%的加拿大人不认为现在拥有住房不如25年前重要，但18至34岁的人比55岁以上的人(38%)更有可能同意这种看法(49%)。卑诗大学(UBC)教授克肖(Paul Kershaw)研究了加拿大住房可负担性的侵蚀，并创立了「挤压的一代」(Generation Squeeze)的概念，这标志着这一代人严峻的经济现实。
他指出，当婴儿潮一代在1970年代进入青年期时，他们只要全职工作5年就能攒到20%的房屋首付，今天的年轻人必须工作17年才能达到这个标准。
他说：「加拿大人正在面对不断攀升的房价和全职收入之间的巨大差距。这是一把双刃剑。这对年轻的加拿大人和试图进入住房市场的任何年龄段的新移民来说都是不利的。」
克肖表示，大家已经接受了这种日益扩大的鸿沟，因为对于那些已经有房的人来说，房价的无休止上涨使他们的财富增长。在文化和政治上，我们已经习惯了房价只会增长的想法。 Ipsos的民意调查证明了这一点：虽然77%的受访者同意在没有房屋贷款的情况下有可能获得财务安全，但同样比例的受访者表示，拥有住房是「一个人可以做的最好的投资」。
杰克表示，加拿大人正在逐渐接受第二选择或第三选择，对共同拥有住房的渴望愈来愈强烈，这可能是拥有住房的一个办法。