AirBnB收入是月租三倍 业主怕尝新怕麻烦 情愿选传统租客
发布 : 2022-6-02 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
在房地产买卖放缓之际，住宅出租却十分兴旺，甚至出现租盘抢柯化现象。
作为投资者房东，当然很高兴，他们当中，有些是把单位作AirBnB出租，认为收入更加理想。
但是，如果租客是把单位用作短租，作为业主，又是什么想法呢﹖
据地产公司Toronto Realty Boutique的持牌人David Fleming说，他有一位客户最高峰时曾拥有超过20个柏文单位，全用作AirBnB出租用途，他表示回报是十分理想。想像一个单位，通常每月租金为2,200元，但通过在AirBnb每晚出租，他的总收入有可能增加三倍以上。
他这位客户最高峰时拥有20个用作AirBnB出租的单位，(现时已几乎全部卖掉……)，所以需要一个物业经理替他打理。一般来说，物业管理公司通常会收取租金的20%，而他们中的大多数人什么都不用做。但这位客户的物业经理亲力亲为、人脉广泛、能妥善解决问题，令这客户舒舒服服享受 AirBnB的租金投资回报。
长租短租均有问题租客
去年某个时候，Fleming替这位客户挂牌出售一个单位，但发现有20,000元的「水浸损失」保险索赔悬而未决。
当Fleming向该物业经理询问时，他笑着说，「哦，是的，一些青少年在单位开派对，可能踩到了一些屎，他们试图把所有纸巾扔进马桶冲走，但却堵塞造成水淹！」
他觉得这很有趣，但Fleming认为这最糟糕的噩梦。
Fleming说，根据他多年来的统计，指「租户比业主住得更混乱」这说法他向来是不以为然的，但他为一个1,700平方呎的大柏文单位翻新时，发觉这单位被3个外国学生租客糟质不堪，十分恐怖。 「试想象，洗漱盆布满刷牙的牙膏渍，但从来未开过水喉以的，更不用说马桶了。」
因此，对于如AirBn模式的，与长租的租客比较，大家会期望那个更好，还是更糟？
只要上谷歌Google搜寻「短租平台」，然后选择任何词句：「问题、事件、噩梦、警察、派对、死亡、谋杀」等等，相信不会缺少相关新闻报道。
「作为客人，你会喜欢 AirBnB，还有VRBO。我的妻子使用这两个平台找到了我们在马斯科卡、桑伯里、爱德华王子县甚至佛罗里达州的度假房产。」Fleming说。
A级租客被拒租
作为投资者，你会选择传统的长租或是用平台短租？
如果你的物业给AirBnB的经营者看中，你愿意租给对方吗？
换句话说，如果你在多伦多市中心拥有一套柏文单位，有位租客想将其当作AirBnB出租，怎么办？
Fleming说，上个月他挂牌的1个租盘收到柯化，对方没有来看这单位，而出价高于标价。这听起来有点难以置信，虽然租赁市场很火爆，但这是一个大面积而且昂贵的单位。
对方完全坦白自己的意图，没有企图瞒骗，清楚声称计划经营短期出租。这位租客提供了标准的租赁申请和信用检查，以及个人T4以及他的一家公司的纳税申报表。
对方透露目前工作是投资银行家，年薪为200,000元，并提供了一份工作证明以供核对，以及来自他的AirBnB出租公司、物业管理公司和清洁公司的350,000元收入。
对方的经纪妥善处理他的工作，给Fleming发了一封很长的电子邮件，其中包含所需的所有文件，以及租客的Facebook、Instagram和所有公司网站的链接。
该经纪补充说：出租给传统租户，业主有可能会遭受损失，但我的客户有以下三层保险保障，当物业发生任何损毁，全部由保险支付﹕
1. Airbnb的AirCover保险计划，1,000,000元的责任保险和损害赔偿。 https://www.airbnb.ca/aircover
2. 租户将支付一份涵盖短期租金的新房东责任保险单，一名专门的保险代理会直接向业主签发此保险单(此电子邮件附有示例)，这是一项非常全面的保险。
3.商业经营者保险。如果其他不适用，租户的商业保险将涵盖客人的潜在损失。
Fleming表示，总而言之，这名租客的财务状况良好，有极佳的信用、稳定的工作和第二收入来源，有能力每月支付4,000元的租金，而且，有很多推荐书，证明他的成功。
至于业主，Fleming的客户，将可获得多重保险的保障。
但，结果如何？
「我的客户没接受这个柯化，而且我认为城中的许多业主也会这样选择。为什么呢？不想负上责任？潜在的损害或冲突？还是我们不喜欢有人以9,000元的价格出租我们4,000元的单位？这笔账是怎样计算的。」
假设「二房东」能够有效地管理物业，假设只有15%的空置率，每月平均有25晚租金收入，每晚为300元。总收入为7,500元。
管理和清洁费用大概要花费20%，那是1,500元。因此，每月的净收入为6,000元。
「二房东」的利润有多少？以每月4,000元的价格租一套单位，然后获得6,000元的净收入，是否值得？
也许「二房东」有20多间其他这类单位。
在这种情况下，「二房东」很可能拥有自己的管理和清洁公司，这可以降低成本。
业主不喜欢物业短期出租
对这柏文的业主来说，为什么作这样的决定呢？
一方面，业主其实并不关心租用该单位的个人或公司的财务状况。
另一方面，他们担心如果该项目的收入未如理想，那么租户可能有机会违约或寻求提前终止租约。
「基于与我的业主客户和同事的对话，大多数业主根本不喜欢在他们的房产作短期出租，如果你向他们提出『为什么』，他们可能会给你一个『因为…』的答案。
因为我不希望晚晚有不同的人睡在我的单位里。
因为我不希望我的物业变成聚会场所。
因为我不信任「二房东」。
因为我不信任租客。
因为我想租给「普通」租户。
因为我只想用传统方式出租物业。
也许最后一点就是这里的真实答案。也许这是人们害怕尝试新事物的一个例子。
如果这个单位月租为4,000元，可以每月5,000元的价格出租给 AirBnb房东呢？
如果「新事物」对业主来说意味着更多的钱呢？
那么，这只是一个经典的风险回报方程，业主可自行权衡利弊。
重点是选可靠租客
Fleming说回开始时提到的例子，在一年多前，1间3房3浴室大柏文单位挂牌出租，但久久未租出。当时业主的经纪建议租给3个外国留学生，总好过让单住空置。
业主有两个选择：
1) 以每月3,495元的月租，将单位出租给3名在本地学习一年，年龄在18至20岁的学生。
2) 租金3,595元或降到3,495元，让单位留在市场等待「合适的租客」。
最终，业主听取了经纪的建议，将房产租给了3个留学生。
两年后，单位状态变得很不堪。
当Fleming进入单位为厨房被毁坏的炉灶量度(以作更换)时，炉灶一片狼藉，堆积四周是厚厚棕色污渍，因为这炉子使用了近两年但从未清理过。 Fleming形容他的手指也传来恶心的感觉，卷尺也沾上污物，所以只好把卷尺扔掉了。
「这不是每个租户，也不是每个学生都是如此。但重点是：如果不仔细选择租户，业主最终可能会遭受财物损坏、拖欠租金或他们的行为对他人造成身体或经济伤害。无论是你的租客是『传统租户』还是经营『AirBnB二房东』，出租总会存在风险回报等式。
「虽然我们知道更高的风险伴随着更高的回报，但我还没有找到愿意将物业出租给专业的AirBnB二房东。」
「作为一种商业模式，这似乎正在兴起，我又接到了3个类似经营短租平台的租客电话，那是因为这座建筑允许短期出租，这是多市为数不多的允许短期出租的建筑之一。哪里有经济利益的机会，哪里就会有寻求利益的人。」他说。
作为投资者房东，当然很高兴，他们当中，有些是把单位作AirBnB出租，认为收入更加理想。
但是，如果租客是把单位用作短租，作为业主，又是什么想法呢﹖
据地产公司Toronto Realty Boutique的持牌人David Fleming说，他有一位客户最高峰时曾拥有超过20个柏文单位，全用作AirBnB出租用途，他表示回报是十分理想。想像一个单位，通常每月租金为2,200元，但通过在AirBnb每晚出租，他的总收入有可能增加三倍以上。
他这位客户最高峰时拥有20个用作AirBnB出租的单位，(现时已几乎全部卖掉……)，所以需要一个物业经理替他打理。一般来说，物业管理公司通常会收取租金的20%，而他们中的大多数人什么都不用做。但这位客户的物业经理亲力亲为、人脉广泛、能妥善解决问题，令这客户舒舒服服享受 AirBnB的租金投资回报。
长租短租均有问题租客
去年某个时候，Fleming替这位客户挂牌出售一个单位，但发现有20,000元的「水浸损失」保险索赔悬而未决。
当Fleming向该物业经理询问时，他笑着说，「哦，是的，一些青少年在单位开派对，可能踩到了一些屎，他们试图把所有纸巾扔进马桶冲走，但却堵塞造成水淹！」
他觉得这很有趣，但Fleming认为这最糟糕的噩梦。
Fleming说，根据他多年来的统计，指「租户比业主住得更混乱」这说法他向来是不以为然的，但他为一个1,700平方呎的大柏文单位翻新时，发觉这单位被3个外国学生租客糟质不堪，十分恐怖。 「试想象，洗漱盆布满刷牙的牙膏渍，但从来未开过水喉以的，更不用说马桶了。」
因此，对于如AirBn模式的，与长租的租客比较，大家会期望那个更好，还是更糟？
只要上谷歌Google搜寻「短租平台」，然后选择任何词句：「问题、事件、噩梦、警察、派对、死亡、谋杀」等等，相信不会缺少相关新闻报道。
「作为客人，你会喜欢 AirBnB，还有VRBO。我的妻子使用这两个平台找到了我们在马斯科卡、桑伯里、爱德华王子县甚至佛罗里达州的度假房产。」Fleming说。
A级租客被拒租
作为投资者，你会选择传统的长租或是用平台短租？
如果你的物业给AirBnB的经营者看中，你愿意租给对方吗？
换句话说，如果你在多伦多市中心拥有一套柏文单位，有位租客想将其当作AirBnB出租，怎么办？
Fleming说，上个月他挂牌的1个租盘收到柯化，对方没有来看这单位，而出价高于标价。这听起来有点难以置信，虽然租赁市场很火爆，但这是一个大面积而且昂贵的单位。
对方完全坦白自己的意图，没有企图瞒骗，清楚声称计划经营短期出租。这位租客提供了标准的租赁申请和信用检查，以及个人T4以及他的一家公司的纳税申报表。
对方透露目前工作是投资银行家，年薪为200,000元，并提供了一份工作证明以供核对，以及来自他的AirBnB出租公司、物业管理公司和清洁公司的350,000元收入。
对方的经纪妥善处理他的工作，给Fleming发了一封很长的电子邮件，其中包含所需的所有文件，以及租客的Facebook、Instagram和所有公司网站的链接。
该经纪补充说：出租给传统租户，业主有可能会遭受损失，但我的客户有以下三层保险保障，当物业发生任何损毁，全部由保险支付﹕
1. Airbnb的AirCover保险计划，1,000,000元的责任保险和损害赔偿。 https://www.airbnb.ca/aircover
2. 租户将支付一份涵盖短期租金的新房东责任保险单，一名专门的保险代理会直接向业主签发此保险单(此电子邮件附有示例)，这是一项非常全面的保险。
3.商业经营者保险。如果其他不适用，租户的商业保险将涵盖客人的潜在损失。
Fleming表示，总而言之，这名租客的财务状况良好，有极佳的信用、稳定的工作和第二收入来源，有能力每月支付4,000元的租金，而且，有很多推荐书，证明他的成功。
至于业主，Fleming的客户，将可获得多重保险的保障。
但，结果如何？
「我的客户没接受这个柯化，而且我认为城中的许多业主也会这样选择。为什么呢？不想负上责任？潜在的损害或冲突？还是我们不喜欢有人以9,000元的价格出租我们4,000元的单位？这笔账是怎样计算的。」
假设「二房东」能够有效地管理物业，假设只有15%的空置率，每月平均有25晚租金收入，每晚为300元。总收入为7,500元。
管理和清洁费用大概要花费20%，那是1,500元。因此，每月的净收入为6,000元。
「二房东」的利润有多少？以每月4,000元的价格租一套单位，然后获得6,000元的净收入，是否值得？
也许「二房东」有20多间其他这类单位。
在这种情况下，「二房东」很可能拥有自己的管理和清洁公司，这可以降低成本。
业主不喜欢物业短期出租
对这柏文的业主来说，为什么作这样的决定呢？
一方面，业主其实并不关心租用该单位的个人或公司的财务状况。
另一方面，他们担心如果该项目的收入未如理想，那么租户可能有机会违约或寻求提前终止租约。
「基于与我的业主客户和同事的对话，大多数业主根本不喜欢在他们的房产作短期出租，如果你向他们提出『为什么』，他们可能会给你一个『因为…』的答案。
因为我不希望晚晚有不同的人睡在我的单位里。
因为我不希望我的物业变成聚会场所。
因为我不信任「二房东」。
因为我不信任租客。
因为我想租给「普通」租户。
因为我只想用传统方式出租物业。
也许最后一点就是这里的真实答案。也许这是人们害怕尝试新事物的一个例子。
如果这个单位月租为4,000元，可以每月5,000元的价格出租给 AirBnb房东呢？
如果「新事物」对业主来说意味着更多的钱呢？
那么，这只是一个经典的风险回报方程，业主可自行权衡利弊。
重点是选可靠租客
Fleming说回开始时提到的例子，在一年多前，1间3房3浴室大柏文单位挂牌出租，但久久未租出。当时业主的经纪建议租给3个外国留学生，总好过让单住空置。
业主有两个选择：
1) 以每月3,495元的月租，将单位出租给3名在本地学习一年，年龄在18至20岁的学生。
2) 租金3,595元或降到3,495元，让单位留在市场等待「合适的租客」。
最终，业主听取了经纪的建议，将房产租给了3个留学生。
两年后，单位状态变得很不堪。
当Fleming进入单位为厨房被毁坏的炉灶量度(以作更换)时，炉灶一片狼藉，堆积四周是厚厚棕色污渍，因为这炉子使用了近两年但从未清理过。 Fleming形容他的手指也传来恶心的感觉，卷尺也沾上污物，所以只好把卷尺扔掉了。
「这不是每个租户，也不是每个学生都是如此。但重点是：如果不仔细选择租户，业主最终可能会遭受财物损坏、拖欠租金或他们的行为对他人造成身体或经济伤害。无论是你的租客是『传统租户』还是经营『AirBnB二房东』，出租总会存在风险回报等式。
「虽然我们知道更高的风险伴随着更高的回报，但我还没有找到愿意将物业出租给专业的AirBnB二房东。」
「作为一种商业模式，这似乎正在兴起，我又接到了3个类似经营短租平台的租客电话，那是因为这座建筑允许短期出租，这是多市为数不多的允许短期出租的建筑之一。哪里有经济利益的机会，哪里就会有寻求利益的人。」他说。