Canadian Tire老板故居放售 3000万豪宅 华人富豪问价多
发布 : 2022-11-17 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
华人富豪睇楼，原来很重视「私隐」和「商业级机电系统配置」，因为室内配套装潢花钱便可以改造，楼宇结构、间隔及配电才是豪宅命脉！
但同时，翠绿长廊花园也要种好种满，因为睇屋另一要求，是女主人想种葱……
1978年落成的豪宅，内部空间超过26,000平方呎，单单佣人工作和生活的空间便超过两千呎，屋内甚至有设备齐全的「安全屋」。
到底有多大？原本预留了45分钟时间「睇楼」，最终我们花了近两小时才把整套房看完！
卖豪宅佣金虽高，但销售时间长、文件多而繁复，富豪要求签保密协议，有能力照顾好这批大客的，全多伦多不超过十位经纪，一点也不易！
今年是The Canadian Tire立足加拿大100周年，这家族于70年代兴建的超级豪宅位于富豪集中地Bridle Path。有别于一般的「睇楼团」，这次探访由苏富比销售副总裁Jane全程讲解，同行还有一个对豪宅有兴趣的华人家庭。沿途除了聊一些豪宅买卖的秘闻，也正好可以看看超级豪宅的「准买家」，到底看房时会留意哪些细节。
这座豪宅共有3.5层和8间卧室。北美独立屋多以木材为主要建筑材料，这里外墙却以混凝土建筑，带有白色和粉红色石英的美杜莎水泥，随着时间的推移变得更加明亮和坚固。大多数房间位于房屋的上层，并设有两个休息区。
屋内两万多呎的空间，如果换算一下，可以容纳大约43套多伦多一房Condo！
两万呎大屋却能隐没于树林中
早上10点到达了Bridle Path的豪宅区，想不了马上发生了一段小插曲：原以为这类超级豪宅应该很抢眼，老远便可看到，毕竟这种奢华很难低调处理。现实却是开车在Bridle Path绕了5分钟，我才找到这套房及它的入口。虽然Jane说可以把车停在室外停车场，但隐密的入口让我找了好一会儿。
在大路旁，根本看不到屋子，更别说要看到屋内的情况，我很惊讶建筑师怎样把两万多呎的房子藏起来。事实上，房子的外型相当平凡，至少我第一眼的感觉是很普通。直到Jane打开大门，向我招手，我看到玄关内的设计，才肯定没有来错地方。
Jane解释说，不是所有富豪都喜欢炫耀，像The Canadian Tire这种家族，更重视的是「私隐」，因此房屋的设计很有心思：从外面几乎看不清豪宅附近的环境，但从房子里的每个门窗，却可清楚看到屋外的树林和步道，感觉就像二战时的碉堡一样。
豪宅放售需一年半载
步入玄关整顿好，我正打算开始拍照和录音，这时Jane却提醒我，现任屋主也是很重视私隐的，他就在屋内办公，因此我们可以参观，但不能拍照录音，也不能透露任何屋主的资料。
Jane作为经纪代理过不少豪宅买卖，是不是很多卖家都不愿透露身份？对此，她表示不少富商买卖物业时都不喜欢高调，虽然大众可以在网上查到交易金额等资料，但基于私隐及保安问题，屋主大都不喜欢抛头露面。她说有些客户甚至要求她在代理之前签署保密协议，不能公开任何客户的资料，否则随时惹上官非。看来要当豪宅代理经纪，要注意的事情可不少。
再者，要成为豪宅代理，还要经过多重面试，一整个团队要准备充足。
Jane不久前才在Bridle Path代理卖出了另一间价值两千一百万的豪宅，成交价暂时是本年最高。我问她一间豪宅一般要放售多久？她表示豪宅前期准备功夫很多，而且有能力买的不少是海外买家，因此放售时间会比一般房屋长很多，约半年到年半才能完成一单交易。
所以天价豪宅乍看来佣金高，但团队开支大，而且屋主和准买家全都是多市有头有面的人，如何夹在他们中间而不得失任何一方，想必是一门深奥的学问。
玻璃幕墙设计领先30年
大门厅以白色橡木棱纹实木制前门，流露出一种东方的典雅，配以抛光色花岗岩瓷砖地板，混凝土墙，柚木天花板和嵌入式照明，毗邻的衣帽间以手绘为特色，再加上东方壁纸，镜面墙，整个感觉跟外墙那种低调完全不同。内进是一条三十米的长廊，旁边种满了常绿植物。
突然，来看房的男士停下来，问：「可不可以把灯关掉？」那天是阴天，下着毛毛雨，但是Jane把灯关掉后，整个走廊感觉仍算光亮。原来建筑师巧妙地利用了天窗采光，再加上全屋的大窗都是用幕墙（Curtain Wall）设计，因此屋内光线充足，平日基本上白天不用开灯也可以。
谈到豪宅的建筑师John C Parkin，他可是皮尔逊国际机场、多伦多市政厅和辛普森大楼的设计者！ Jane盛赞他的设计很有前瞻性，老早便能抓住未来房屋设计的方向。这的确不是恭维说话，在1978年建成的房子看到以Curtain Wall取景和采光是一件很可怕的事，因为多伦多绝大部分的Condo和豪宅，都是最近十年才有使用商用玻璃幕墙的概念！
再者，由于该物业由东面向西方，当太阳运行时，阳光自中庭开始淹没了主层、下层和上层，加上屋顶总共48个铜质光轴面板，全年都可以充分利用反射自然光！
客厅饭厅 中西合璧
通过长廊，优雅的客厅就在前方。与其说是客厅，Jane说它更像一个私人演奏厅。惊人的14英尺高，防震，弹簧吸音天花板，令这房间出奇地宁静，即使没有门隔音，单以天花板已可营造静寂的环境。休息区旁有燃木壁炉，英式地幔和墙到墙的地板到天花板油漆。落地玻璃将外面的景观尽收眼底！
相邻的饭厅可容纳20人以上，并设有完全覆盖好的墙壁，墙上有用手绘的东方壁画，Jane说壁画以清朝人物故事为背景。旁边有一个玻璃封闭的古玩柜，整个饭厅跟旁边的客厅相映成趣，一中一西，各有特色。
千年地毯随处放
穿过中庭，可以往下看到200多呎的禅宗花园，Jane说女主人每天都在这里作十五分钟的冥想。下层还有舞蹈音乐区，墙上也挂满了主人画的油画，整个区域是一个让住客凝视艺术和静思的好地方。
一行人找楼梯到上层时，我被一幅画吸引而驻足欣赏，这时Jane突然回过头来，笑说：「Samuel，比起那幅画，你知道你正站在有一千多年历史的波斯地毯上吗？」老实说，站在上面还真感受不到它如何价值连城。还好她没有把屋内每件古玩都作说明，不然应该四小时也走不完。
然后Jane带我们到电机房参观，我原以为没什么可看，不就是一堆机器。岂料准买家一行人竟在此逗留了十多分钟，仔细端详。细问之下，该男士才解释，因为豪宅要安装电梯、自动化手机配对机械、照明、声音和安全系统、热能探测(？！)的控制等，因此用电相当惊人，而且一旦电力供应出问题，会对整个保安系统构成威胁。
「对，很多来参观的准买家，都特别重视配电系统。大家可以放心，这间卓越的机械室配备商业级配电系统和机械，能提供1000安培电气服务，绝对足够任何需要！」Jane补充。
梯形建筑 巧妙设计
楼上就是另一个大的休息区，同行的女士似乎对开放式厨房的设计颇有微言，这也难怪，这个休息区及厨房除了光视充足，而且能居高临下观赏整个泳池，整体感觉毫不起眼(虽然刚刚的波斯地毯也毫不起眼)。
Jane解释说，因为这厨房除了那个IPAD控制的保安系统，其他东西基本上都不会用，因为家佣是在另一个地方准备饭菜。这时，同行的男士站在窗边看了一会，问Jane为什么这屋子的地形是往下梯形的建筑，他参观过Bridle Path其他豪宅却是一片平地。
原来这地方原来也是平的，是建筑师John C Parkin把地往下挖空，把三层大宅巧妙的隐藏在斜坡中，但又能不影响屋内采光和景观，是保持私隐与欣赏景色的完美平衡。虽说是梯形，但屋外仍能保有2.12英亩连绵起伏的草坪、花园、参天大树、草坪、露台和花园！屋主甚至可以在户外练习高尔夫！
豪宅有两个游泳池，让大家一年四季都可以游泳。
「当站在这个早餐区时，地板悬挑在室内游泳池上方，让你可以透过巨大的玻璃墙看到室外游泳池。」Jane解释。
主卧室与五星酒店无异
主卧室也没想像中的奢华，倒是用了复式门，带百叶门的亚麻衣橱，带有古董斗篷的燃木壁炉，定制橱柜和超大更衣室。对此，同行的男士似乎不太满意，他认为这卧室「只是」五星级酒店套房的水平，还一直追问Jane，房内那些墙壁可以改装。
而对于我这种平民来说，古典的西式风格，实用的套浴室，和开扬的大露台，已是我梦寐以求的卧室。
「没关系，如果真的不喜欢这边的规划和设计，我在Bridle Path也有代理一幅地皮，你们不妨考虑买下然后建一所心宜的房子。」事后Jane向我解释，来「睇楼」的富豪有很多不同和独特的需要，经纪要随时有不同的后备方案，才不会得失每一个潜在客户。
「安全屋」刀枪不入
Jane不愧为销售专家，懂得把最扣人心弦的部分留到最后。当我们坐电梯到达底层时，所有人亦为之动容。
底层有可容纳七部车的室内车库、让20人开party的娱乐室连套浴室，和能抵御地震和枪弹的「安全屋」！安全屋内有储水及粮食、WIFI及暖流系统，更重要的是四面包围厚实的水泥墙，相信可抵挡不少天灾人祸！
室内停车设施，具备暖气系统、电动车充电，而且下车后可直接进入地面娱乐区，几乎是五星级酒店的代客接待大厅！室外连接访客停车场的环形车道，「访客可以在室内停车场下车，然后直接进入娱乐区，在那里举办一个酒会，大家尽兴而回。整个过程，即使有20位访客，却可以完全不干扰楼上其他人的生活！」Jane以自豪的口吻解释。的确，这套豪宅不单是大和奢华，更值钱的是那匠心独运的设计！
但同时，翠绿长廊花园也要种好种满，因为睇屋另一要求，是女主人想种葱……
1978年落成的豪宅，内部空间超过26,000平方呎，单单佣人工作和生活的空间便超过两千呎，屋内甚至有设备齐全的「安全屋」。
到底有多大？原本预留了45分钟时间「睇楼」，最终我们花了近两小时才把整套房看完！
卖豪宅佣金虽高，但销售时间长、文件多而繁复，富豪要求签保密协议，有能力照顾好这批大客的，全多伦多不超过十位经纪，一点也不易！
今年是The Canadian Tire立足加拿大100周年，这家族于70年代兴建的超级豪宅位于富豪集中地Bridle Path。有别于一般的「睇楼团」，这次探访由苏富比销售副总裁Jane全程讲解，同行还有一个对豪宅有兴趣的华人家庭。沿途除了聊一些豪宅买卖的秘闻，也正好可以看看超级豪宅的「准买家」，到底看房时会留意哪些细节。
这座豪宅共有3.5层和8间卧室。北美独立屋多以木材为主要建筑材料，这里外墙却以混凝土建筑，带有白色和粉红色石英的美杜莎水泥，随着时间的推移变得更加明亮和坚固。大多数房间位于房屋的上层，并设有两个休息区。
屋内两万多呎的空间，如果换算一下，可以容纳大约43套多伦多一房Condo！
两万呎大屋却能隐没于树林中
早上10点到达了Bridle Path的豪宅区，想不了马上发生了一段小插曲：原以为这类超级豪宅应该很抢眼，老远便可看到，毕竟这种奢华很难低调处理。现实却是开车在Bridle Path绕了5分钟，我才找到这套房及它的入口。虽然Jane说可以把车停在室外停车场，但隐密的入口让我找了好一会儿。
在大路旁，根本看不到屋子，更别说要看到屋内的情况，我很惊讶建筑师怎样把两万多呎的房子藏起来。事实上，房子的外型相当平凡，至少我第一眼的感觉是很普通。直到Jane打开大门，向我招手，我看到玄关内的设计，才肯定没有来错地方。
Jane解释说，不是所有富豪都喜欢炫耀，像The Canadian Tire这种家族，更重视的是「私隐」，因此房屋的设计很有心思：从外面几乎看不清豪宅附近的环境，但从房子里的每个门窗，却可清楚看到屋外的树林和步道，感觉就像二战时的碉堡一样。
豪宅放售需一年半载
步入玄关整顿好，我正打算开始拍照和录音，这时Jane却提醒我，现任屋主也是很重视私隐的，他就在屋内办公，因此我们可以参观，但不能拍照录音，也不能透露任何屋主的资料。
Jane作为经纪代理过不少豪宅买卖，是不是很多卖家都不愿透露身份？对此，她表示不少富商买卖物业时都不喜欢高调，虽然大众可以在网上查到交易金额等资料，但基于私隐及保安问题，屋主大都不喜欢抛头露面。她说有些客户甚至要求她在代理之前签署保密协议，不能公开任何客户的资料，否则随时惹上官非。看来要当豪宅代理经纪，要注意的事情可不少。
再者，要成为豪宅代理，还要经过多重面试，一整个团队要准备充足。
Jane不久前才在Bridle Path代理卖出了另一间价值两千一百万的豪宅，成交价暂时是本年最高。我问她一间豪宅一般要放售多久？她表示豪宅前期准备功夫很多，而且有能力买的不少是海外买家，因此放售时间会比一般房屋长很多，约半年到年半才能完成一单交易。
所以天价豪宅乍看来佣金高，但团队开支大，而且屋主和准买家全都是多市有头有面的人，如何夹在他们中间而不得失任何一方，想必是一门深奥的学问。
玻璃幕墙设计领先30年
大门厅以白色橡木棱纹实木制前门，流露出一种东方的典雅，配以抛光色花岗岩瓷砖地板，混凝土墙，柚木天花板和嵌入式照明，毗邻的衣帽间以手绘为特色，再加上东方壁纸，镜面墙，整个感觉跟外墙那种低调完全不同。内进是一条三十米的长廊，旁边种满了常绿植物。
突然，来看房的男士停下来，问：「可不可以把灯关掉？」那天是阴天，下着毛毛雨，但是Jane把灯关掉后，整个走廊感觉仍算光亮。原来建筑师巧妙地利用了天窗采光，再加上全屋的大窗都是用幕墙（Curtain Wall）设计，因此屋内光线充足，平日基本上白天不用开灯也可以。
谈到豪宅的建筑师John C Parkin，他可是皮尔逊国际机场、多伦多市政厅和辛普森大楼的设计者！ Jane盛赞他的设计很有前瞻性，老早便能抓住未来房屋设计的方向。这的确不是恭维说话，在1978年建成的房子看到以Curtain Wall取景和采光是一件很可怕的事，因为多伦多绝大部分的Condo和豪宅，都是最近十年才有使用商用玻璃幕墙的概念！
再者，由于该物业由东面向西方，当太阳运行时，阳光自中庭开始淹没了主层、下层和上层，加上屋顶总共48个铜质光轴面板，全年都可以充分利用反射自然光！
客厅饭厅 中西合璧
通过长廊，优雅的客厅就在前方。与其说是客厅，Jane说它更像一个私人演奏厅。惊人的14英尺高，防震，弹簧吸音天花板，令这房间出奇地宁静，即使没有门隔音，单以天花板已可营造静寂的环境。休息区旁有燃木壁炉，英式地幔和墙到墙的地板到天花板油漆。落地玻璃将外面的景观尽收眼底！
相邻的饭厅可容纳20人以上，并设有完全覆盖好的墙壁，墙上有用手绘的东方壁画，Jane说壁画以清朝人物故事为背景。旁边有一个玻璃封闭的古玩柜，整个饭厅跟旁边的客厅相映成趣，一中一西，各有特色。
千年地毯随处放
穿过中庭，可以往下看到200多呎的禅宗花园，Jane说女主人每天都在这里作十五分钟的冥想。下层还有舞蹈音乐区，墙上也挂满了主人画的油画，整个区域是一个让住客凝视艺术和静思的好地方。
一行人找楼梯到上层时，我被一幅画吸引而驻足欣赏，这时Jane突然回过头来，笑说：「Samuel，比起那幅画，你知道你正站在有一千多年历史的波斯地毯上吗？」老实说，站在上面还真感受不到它如何价值连城。还好她没有把屋内每件古玩都作说明，不然应该四小时也走不完。
然后Jane带我们到电机房参观，我原以为没什么可看，不就是一堆机器。岂料准买家一行人竟在此逗留了十多分钟，仔细端详。细问之下，该男士才解释，因为豪宅要安装电梯、自动化手机配对机械、照明、声音和安全系统、热能探测(？！)的控制等，因此用电相当惊人，而且一旦电力供应出问题，会对整个保安系统构成威胁。
「对，很多来参观的准买家，都特别重视配电系统。大家可以放心，这间卓越的机械室配备商业级配电系统和机械，能提供1000安培电气服务，绝对足够任何需要！」Jane补充。
梯形建筑 巧妙设计
楼上就是另一个大的休息区，同行的女士似乎对开放式厨房的设计颇有微言，这也难怪，这个休息区及厨房除了光视充足，而且能居高临下观赏整个泳池，整体感觉毫不起眼(虽然刚刚的波斯地毯也毫不起眼)。
Jane解释说，因为这厨房除了那个IPAD控制的保安系统，其他东西基本上都不会用，因为家佣是在另一个地方准备饭菜。这时，同行的男士站在窗边看了一会，问Jane为什么这屋子的地形是往下梯形的建筑，他参观过Bridle Path其他豪宅却是一片平地。
原来这地方原来也是平的，是建筑师John C Parkin把地往下挖空，把三层大宅巧妙的隐藏在斜坡中，但又能不影响屋内采光和景观，是保持私隐与欣赏景色的完美平衡。虽说是梯形，但屋外仍能保有2.12英亩连绵起伏的草坪、花园、参天大树、草坪、露台和花园！屋主甚至可以在户外练习高尔夫！
豪宅有两个游泳池，让大家一年四季都可以游泳。
「当站在这个早餐区时，地板悬挑在室内游泳池上方，让你可以透过巨大的玻璃墙看到室外游泳池。」Jane解释。
主卧室与五星酒店无异
主卧室也没想像中的奢华，倒是用了复式门，带百叶门的亚麻衣橱，带有古董斗篷的燃木壁炉，定制橱柜和超大更衣室。对此，同行的男士似乎不太满意，他认为这卧室「只是」五星级酒店套房的水平，还一直追问Jane，房内那些墙壁可以改装。
而对于我这种平民来说，古典的西式风格，实用的套浴室，和开扬的大露台，已是我梦寐以求的卧室。
「没关系，如果真的不喜欢这边的规划和设计，我在Bridle Path也有代理一幅地皮，你们不妨考虑买下然后建一所心宜的房子。」事后Jane向我解释，来「睇楼」的富豪有很多不同和独特的需要，经纪要随时有不同的后备方案，才不会得失每一个潜在客户。
「安全屋」刀枪不入
Jane不愧为销售专家，懂得把最扣人心弦的部分留到最后。当我们坐电梯到达底层时，所有人亦为之动容。
底层有可容纳七部车的室内车库、让20人开party的娱乐室连套浴室，和能抵御地震和枪弹的「安全屋」！安全屋内有储水及粮食、WIFI及暖流系统，更重要的是四面包围厚实的水泥墙，相信可抵挡不少天灾人祸！
室内停车设施，具备暖气系统、电动车充电，而且下车后可直接进入地面娱乐区，几乎是五星级酒店的代客接待大厅！室外连接访客停车场的环形车道，「访客可以在室内停车场下车，然后直接进入娱乐区，在那里举办一个酒会，大家尽兴而回。整个过程，即使有20位访客，却可以完全不干扰楼上其他人的生活！」Jane以自豪的口吻解释。的确，这套豪宅不单是大和奢华，更值钱的是那匠心独运的设计！